Дело № 2-314/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

село Октябрьское 07 сентября 2018 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грачёва М.А.,

при секретаре Агафоновой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика Кузьменко Н.С. гражданское дело по иску ФИО1 к Шлей И.Я. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ней.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры №, расположенной в жилом доме № по улице 

<

адрес>, на основании договора приватизации. Однако земельный участок в настоящее время оформить не может, поскольку на основании свидетельства на землю от ДД.ММ.ГГГГ он принадлежит Шлей И.Я., с учетом уточненных исковых требований (л.д. 22-23) просит прекратить права собственности Шлей.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, истец ФИО1 просила исковые требования удовлетворить (л.д. 72). 

Ответчик Шлей И.Я. в судебное заседание не явился, извещен по известному месту жительства (л.д. 20, 68-70), представитель ответчика - адвокат Кузьменко Н.С., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании разрешение вопроса по существу оставил на усмотрение суда.

Представитель администрации Маякского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 61).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ земельное законодательство основываются, в том числе, на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч.3 этой же статьи собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу ч.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № в жилом доме № по 

<

адрес>, право собственности за ней зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.10, 33-47).

Земельный участок был предоставлен Шлей И.Я. на основании постановления главы администрации Маякского сельского Совета Октябрьского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7, 62-67).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними подтверждается, что право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, общая площадь земельного участка составляет 400 кв.м. (л.д.9). 

За все время пользования и владения истцом указанным земельным участком каких-либо претензий к нему ответчиком и третьими лицами не предъявлялось, истец открыто, непрерывно и добросовестно владел, пользовался и распоряжался им как своим собственным.

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.

Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанное с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из анализа приведенной нормы с учетом положений ст. 35 Земельного кодекса РФ следует, что преимущественные права на земельный участок приобретает то лицо, которому принадлежит жилой дом, расположенный на таком участке.

Таким образом, суд считает возможным прекратить право собственности на земельный участок за Шлей И.Я. и признать за истцом право собственности на земельный участок по 

<

адрес>, так как истец является законным собственником квартиры по этому же адресу, прежний собственник прав на земельный участок не заявляет, против признания права собственности за ФИО1 не возражает, в муниципальной собственности земельный участок не находится, истец пользуется земельным участком, муниципалитет не возражает против признания за истцом права собственности на земельный участок, права и интересы других лиц таким образом не нарушаются. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Шлей И.Я. на земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленного ему на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Маякского сельского Совета Октябрьского района Челябинской области о передаче земельного участка в собственность и свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Маякского сельского Совета Октябрьского района Челябинской области на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов» общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья М.А. Грачёв

Секретарь В.В. Агафонова