Дело №

Поступило в суд (дата).

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Курахтановой А.А., 

при секретаре судебного заседания Артёмовой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муль к Администрации ________ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

Истец Муль обратилась с иском в суд с уточненными в ходе судебного разбирательства требованиями к Администрации ________ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обосновании иска указав, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор в простой письменной форме в виде расписки о купле-продажи квартиры расположенной по адресу: ________., стоимость которой была определена в 80000 миллионов рублей. В (дата) году истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ________, однако в регистрации право собственности истцу было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру. Таким образом, с (дата) года истец открыто владеет, пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт. Просит суд признать право собственности на квартиру, общей площадью 51,5 кв.м., расположенной по адресу: ________., кадастровый №, за Муль, в силу приобретательской давности.

Истец Муль, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, указанном в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ________ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

С учетом вышеназванных обстоятельств, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Как следует из материалов дела, в подтверждение заявленных исковых требований и заключения договора купли-продажи спорной квартиры истцом представлена расписка от (дата), согласно которой ФИО продала Муль квартиру по адресу: ________.(л.д.9). Иных доказательств заключения сторонами договора купли-продажи квартиры в дело не представлено.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенного по адресу: ________, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.(л.д.10-13).

ФИО, умерла (дата), что подтверждается записью акта о смерти № от (дата) отдел ЗАГС ________ управления по делам ЗАГС ________.(л.д.53).

Из ответа на запрос поступившего от нотариусов ________ следует, что после смерти ФИО, никто не обращался, наследственное дело отсутствует.(л.д.52,57).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что (дата) года проживает в квартире по адресу: ________, с момента покупки, которую приобрела по договору купли-продажи. Муль пользуется указанной квартирой, делает ремонт.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что в (дата) году познакомился с истцом, с которой стал проживать в квартире по адресу: ________. Ему известно, что Муль приобрела спорную квартиру в (дата) году, которой распоряжается как своей собственной, следит за ней, делает ремонт.

У суда нет оснований не доверять данным показаниям, так как они, последовательны, категоричны, и не противоречат вышеуказанным доказательствам, и подтверждаются материалами дела.

Судом установлено, что истец владеет указанным жилым домом более 18 лет (15 лет плюс 3 года исковой давности, в течение которых это имущество могло быть истребовано в соответствии со ст.301 и 305 ГК РФ), такой признак, как давностное непрерывное владение квартирой в течение установленного законом срока, истцом подтвержден.

Таким образом, Муль более 18 лет владеет квартирой по адресу: ________, непрерывно и добросовестно.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что истец приобрела право собственности на указанное жилое помещение, поскольку в полном объеме добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. 

Установленный частью 1 статьи 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок владения Муль спорным жилым помещением, исчисляемый в соответствии с положениями ч. 4 ст. 234 ГК РФ с (дата) года к моменту рассмотрения настоящего иска истек.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, возражений. Учитывая отсутствие каких-либо возражений по иску от ответчика, а также доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих о наличии правопритязаний иных лиц на спорное имущество, суд полагает возможным признать за Муль, право собственности на квартиру расположенную по адресу: ________, на основании статьи 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муль к Администрации ________ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Муль, (дата) года рождения, право собственности на квартиру расположенную по адресу: ________, общей площадью ............ кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом через Черепановский районный суд.

Судья А.А.Курахтанова