77RS0033-02-2025-014616-07

Дело № 2-710/2026

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 февраля 2026 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению адресМосквы «Жилищник адрес» к фио, фио, фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2025 г. по 31.05.2025 г. включительно в размере сумма, неустойку в размере сумма, неустойку с 20.09.2025 г. по день фактической оплаты задолженности исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» являются управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес на основании договора управления от 01.03.2024 г. Ответчики являются собственниками квартиры №203 по адресу: адрес. В период с 01.02.2025 г. по 31.05.2025 г. ответчиками обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма Мировым судьей судебного участка № 229 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период, определением суда от 11.08.2025 г. судебный приказ отменен.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, приведенным в иске.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что фактически за спорный период услуги по содержанию жилого дома и коммунальные услуги оказывались ЖСК «Сигнальный», осуществляющим управление многоквартирным домом, как следствие, оплата жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг осуществлялась ответчиками ЖСК «Сигнальный», задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг у ответчиков за спорный период отсутствует.

Ответчики фио и фио в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЖСК «Сигнальный» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что в спорный период управление многоквартирным домом осуществлялось ЖСК «Сигнальный», за спорный период у ответчиков задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отсутствует.

Представитель Мосжилинспекции по адрес в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст., ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что распоряжением Управы адрес № 01-05-04 от 28.02.2024 адрес Москвы «Жилищник адрес» назначено временной управляющей организацией для оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес. Распоряжением Государственной жилищной инспекции адрес № 17348-РП от 26.04.2024 г. с 27.04.2024 г. адрес Москвы «Жилищник адрес» включено в реестр лицензий адрес.

фио является собственником квартиры №203 по адресу: адрес, где также зарегистрированы – фио и фио

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что с 01.05.2024 г. ГБУ адрес «Жилищник адрес» ответчиком предоставляются услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: адрес. В период с 01.02.2025 г. по 31.05.2024 5 г. ответчиками обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, за спорный период образовалась задолженность в размере сумма

Судом также установлено, что мировым судьей судебного участка № 229 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, определением суда от 11.08.2025 г. судебный приказ отменен.

В обоснование возражений на иск ответчик фио ссылается на то обстоятельство, что обязанность по оплате коммунальных платежей и несению расходов по содержанию жилого помещения за спорный период исполнена в полном объеме управляющей организации ЖСК «Сигнальный», осуществляющей управлением многоквартирным домом.

Согласно пришедшему по запросу суда ответу из Жилищной инспекции по адрес, МКД по адресу: адрес находится во временном управлении адресМосквы «Жилищник адрес» до выбора собственниками помещений способа управления МКД или выбора управляющей организации по результатам открытого конкурса, однако ЖСК «Сигнальный» продолжает ежемесячно производить начисления и выставлять квитанции жителям.

В порядке ст. 56 ГПК РФ стороной ответчиков представлены сведения об оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за спорный период в пользу ЖСК «Сигнальный», в частности квитанциями об оплате ЖСК «Сигнальный», справкой и актом сверки из которых следует, что задолженность по оплате принадлежащего ответчику фио жилого помещения и ЖКУ по состоянию на 12.01.2026 г. отсутствует.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК «Сигнальный» собственников квартир в многоквартирном доме, проведенного в период с 12.08.2024 г. по 10.09.2024 г., решением общего собрания членов ЖСК «Сигнальный» выбран способ управления многоквартирного дома по адресу: адрес ЖСК «Сигнальный» как жилищно-строительный кооператив, который не был принят Жилищной инспекцией, согласно представленного ответа на запрос суда.

Из ответа адрес на обращение председателя правления ЖСК «Сигнальный» от 07.12.2024 г. следует, что услуги холодного водоснабжения и водоотведения по многоквартирному дому по адресу: адрес 27.04.2025 г. оказываются в соответствии с условиями договора на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию, заключенного между адрес и адрес Москвы «Жилищник адрес».

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте ГИЖ ЖКУ, дата доступа 26.05.2025 г., в информационной систем относительно договоров управления многоквартирным домом по адресу адрес, представлены сведения о договоре управления от 28.02.2024 г., между собственником объекта жилищного фонда и адрес Москвы «Жилищник адрес».

Решением Мещанского районного суда адрес от 18.10.2024г. отказано в удовлетворении административного иска ЖСК «Сигнальный» к адресМосквы, Управе адрес о признании незаконным распоряжения Управы адрес от 28.02.2024 г., признании незаконным распоряжения Мосжилинспекции от 27.04.2024 г., принятии мер по восстановлению прав. Апелляционным определением от 19.06.2025 г. решение от 18.10.2024 г. оставлено без изменения.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что стороной истца представлены подтверждения заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями и оплаты по ним по МКД по адресу: адрес, выполнение заявок от жителей, с учетом представленной выписки из журнала ОДС.

Как следует из пояснения стороны ответчика заявки жителей выполнял также ЖСК, как обычно, поскольку до введения временного управления дом всегда обслуживался ЖСК, кто производил расчеты с ресурсоснабжающими организациями жители не знали, по уверениям правления ЖСК, истец фактически не преступил к обслуживанию дома, акт приема передачи документов и ключей, не подписывался, проведено собрание, где вновь выбран в качестве управляющей компании ЖСК, в связи с чем, жители продолжили оплачивать по квитанциям, выставляемыми ЖСК.

ЖСК «Сигнальный», представлены выписки из банка, в соответствии с которыми, они продолжали оплачивать ресурсоснабжающи организациям по своему дому, что не свидетельствует о фактическом обслуживании дома, доказательств выставления счетов ресурсоснабжающими организациями за спорный период также не представлено.

Жителям дома по адресу: адрес выставляются квитанции как от ЖСК «Сигнальный», так и от адрес Москвы «Жилищник адрес», что создает для них неопределенность по оплате, с учетом наличия противоречивой информации между официальными сведениями, отраженными на ГИС ЖКХ и ответами Жилинспекции и фактическими разъяснениями и предоставляемыми документами ЖСК «Сигнальный». Кроме того, оплата, по выставляемым истцом квитанциям, выше, ранее установленных и выставляемых к оплате квитанциям ЖСК, за те же самые услуги, поскольку рассчитана из ставок установленных постановлением Правительства адрес на 2025 г.

Плата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги осуществлялась ответчиками в пользу ЖСК «Сигнальный», представитель третьего лица ЖСК «Сигнальный» в ходе рассмотрения дела, подтвердил факт поступления платы от ответчиков за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за спорный период, а также то обстоятельство, что именно ЖСК «Сигнальный» исполняло обязанности по управлению многоквартирным домом.

Акт о передаче дома ГБУ «Жилищник адрес» не составлялся и не подписывался, однако подтверждение того, что в заявленный период обслуживание дома производилось ЖСК «Сигнальный», суду представлено не было, тогда как подтверждение расходов по обслуживанию данного дома истцом были представлены в полном объеме (оплата за ХВС, ГВС, водоотведение, вывоз мусора, выполнение заявок по сантехнике, электрике, лифтовому хозяйству и т.д.).

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускает двойного взыскания платы за одни и те же жилищно-коммунальные услуги, однако фио была надлежащим образом уведомлена о смене управляющей компании в ее доме и необходимости оплачивать жилищно-коммунальные услуги именно истцу, поскольку получила соответствующее уведомление от истца 11.12.2024 г. с копией распоряжения Мосжилинспекции от 26.04.2024 г. У ответчиков было достаточно времени проверить действительность полученной ими информации и производить оплату официально действующей управляющей компании, а при наличии замечаний на ее работу, обращаться к истцу с соответствующими заявлениями.

Довод стороны ответчика, что они доверяли информации, предоставленной председателем ЖСК, суд находит несостоятельным и не основанном на законе, т.к. убытки по обслуживанию дома легли на истца, в то время, как ЖСК оказывает противодействие в работе и оплате услуг жителями, законно назначенной временной управляющей компании, что установлено вступившим в силу решением Мещанского районного суда адрес от 18.10.2024 г.

Поскольку ответчики намеренно производили оплату в ЖСК, зная о смене управляющей компании, суд считает, что они злоупотребили своими правами, производя произвольную оплату ЖКУ, в связи с чем, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги в размере сумма, а с ответчика фио подлежат взысканию расходы на техническое обслуживание в размере сумма как с собственника жилого помещения.

Ответчики не лишены права потребовать возврата ошибочно оплаченных денежных средств за аналогичные услуги ЖСК «Сигнальный» за заявленный период.

Однако, оснований для взыскания с ответчиков неустойки, суд не усматривает, поскольку ответчиками оплаты были произведены в срок, но по квитанциям ЖСК «Сигнальный», с учетом введения их в заблуждения со стороны ЖСК и с учетом ст.333 ГК РФ, неустойка подлежит снижению до 0.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с фио паспортные данные в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» ИНН 

<

***> расходы на техническое обслуживание в размере сумма.

Взыскать солидарно с фио паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» ИНН 

<

***> задолженность в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.03.2026 г.

Судья: