Дело № 2-2575/2025

24RS0048-01-2024-014899-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яматиной О.А., 

при секретаре Антиповой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО СЗ «Преображенский 6» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что на основании договора долевого участия в строительстве здания № от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – квартира, расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>, жилой район «Слобода Весны», должен был быть передан истцу не позднее четвертого квартала 2023 года. Цена объекта определена сторонами в размере 8 512 967 руб. Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме. Вместе с тем, объект долевого строительства, в нарушение условий договора, застройщиком передан истцу 08.08.2024. С учетом уточнений просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за период с 01.01.2024 по 22.03.2024 в размере 349 031,65 руб., компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в пользу ФИО5 в размере 25 000 руб., взыскать в пользу истцов равных долях штраф, судебные расходы на составление доверенности 2 400 руб., почтовые расходы по направлению претензии ответчику в размере 200 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме на основаниях, изложенных в исковом заявлении.

Истцы ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доверили представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика ООО СЗ «Преображенский 6» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил суду возражения, в которых просил в случае удовлетворения неустойки применить ст. 333 ГК РФ, и учесть, что ответчики уклонялись от приема квартиры, в удовлетворении штрафа и морального вреда отказать. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательства по общему правилу не допускается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.п. 23 – 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.

Судом установлено, что 05.08.2023 между ООО СЗ «Преображенский 6» и ФИО7, ФИО2 заключен договор № 6.1ПР-5/158 на долевое участие в строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, жилой район «Слобода весны», зд. 6 (строительный адрес).

В соответствие с п. 3.1 договора, общая цена договора составляет 8 512 967 руб. 

По условиям договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.2 договора). 

11.01.2024 ООО СЗ «Преображенский 6» направило ФИО8 –ФИО9, ФИО2 сообщение о завершении строительства МКД № 

<

адрес>, жилой район «Слобода Весны» 

<

адрес>, готовности 

<

адрес> передачи, приглашение на ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 час. для принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи. 

Истцы направили в адрес ООО «Преображенский 6» претензию об оплате неустойки за нарушение срока сдачи в эксплуатацию дома, которая получена 14.07.2024.

08.08.2024 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ООО СЗ «Преображенский 6» передана ФИО1, ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи от 08.08.2024.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО СЗ «Преображенский 6» были нарушены обязательства как застройщика по договору от 05.08.2023 на долевое участие в строительстве, поскольку в нарушении п. 2.1.2 договора, фактически объект долевого строительства участнику не передан в установленные сроки. 

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

В период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в ред. от 26.12.2024).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период просрочки с 01.01.2024 по 21.03.2024, размер которой в силу положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» и положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 составляет 344 775,16 руб. (из расчета: 8 512 967 х 7,5% х 81 день х 1/300 х 2), однако с учетом фактических обстоятельств дела, компенсационной природы неустойки и значительного размера начисленной неустойки, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 150 000 руб., т.е. по 75 000 руб. в пользу каждого из истцов. 

Системный анализ положений действующего законодательства о неустойке, конституционно-правовой смысл указанной нормы права, изложенный в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О позволяют прийти к выводу о том, что к основополагающим принципам права, в частности, относится принцип обеспечения нарушенных прав, гарантией реализации которого является соблюдение требования о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации сформулировал правовую позицию, в соответствии с которой санкции штрафного характера должны отвечать требованиям справедливости и соразмерности. Принцип соразмерности предполагает установление ответственности за виновное деяние и ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, компенсационного характера применяемых санкций, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств.

Поскольку понятие несоразмерности носит оценочный характер, суд исследовал обстоятельства дела, оценив доводы сторон, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств того, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства ответчиком, значительно ниже начисленной неустойки, пришел к выводу, что нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства не повлекло каких-либо неблагоприятных последствий для истцов, не создало угрозы жизни и здоровью, а соответственно признает заявленный размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред. от 26.12.2024), суд полагает возможным предоставить ООО СЗ «Преображенский 6» отсрочку по выплате неустойки до 30.06.2025 включительно.

С учетом допущенного ответчиком нарушения прав истца как потребителя на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, с ответчика в пользу истцов в силу положений ч. 2 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, характера допущенных нарушений, требований разумности, следует определить в 6 000 руб., т.е. по 3 000 руб. в пользу каждого из истцов

Разрешая исковые требования в части взыскания штрафа, суд руководствуется положениями п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Указанное постановление вступило в законную силу 22.03.2024.

Таим образом, поскольку претензия направлена в адрес ответчиков 10.07.2024, то есть после вступления в законную силу указанного постановления, то штраф начислению не подлежит.

Также с учетом положений ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, с ответчика ООО «СЗ «Преображенский 6» в пользу истцов подлежат взысканию понесенные расходы на оплату юридической помощи, размер которых с учетом характера дела (небольшой сложности) и сроков его рассмотрения, объема работы представителя (подготовка претензии и искового заявления), исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая необходимость установления баланса между правами лиц, участвующих в деле, следует определить в сумме 20 000 руб. (договор об оказание юридических услуг от 05.07.2024, квитанция от 05.07.2024), почтовые расходы за отправление претензии ответчику в размере 200 руб., а также расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 400, так как доверенность выдана на ведение дела о взыскании с ООО СЗ «Преображенский 6» денежных средств за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта - квартиры по адресу: 

<

адрес>, то есть по конкретному делу. 

В силу ст. 98, ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ «Преображенский 6» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены как потребители, в сумме 4 500 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 6» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку в размере 75 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1200 руб., почтовые расходы в сумме 100 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., всего 89 300 руб. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 6» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку в размере 75 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1200 руб., почтовые расходы в сумме 100 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., всего 89 300 руб. 

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 6» (ИНН 

<

***>) отсрочку по выплате неустойки до 30.06.2025 включительно.

В удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 6» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.А. Яматина

Текст мотивированного решения изготовлен 20.02.2025.