Дело № 2-1473/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» июня 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Ломовцевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и с учетом уточнения исковых требований (л.д.123-133) просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 78,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...А, признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...А, площадью 700+ 9 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах согласно координат, указанных в межевом плане по точкам: ...

В обоснование требований указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...А, на основании договора дарения от 26.10.1991 г. В 2009 году истцом за счет собственных средств указанный жилой дом бы снесен, на его месте возведен новый жилой дом без соответствующих разрешений на строительство. Земельный участок под жилым домом в собственность истца не оформлен, полагает, что на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ ей перешло право на земельный участок вместе с переходом права на жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.116), представил письменный отзыв по существу исковых требований, в котором просил в удовлетворении требований отказать (л.д.117-118). 

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: ...А, принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от 26 октября 1991 года (л.д.10,11,12,96).

Поскольку право собственности на жилой дом у истца ФИО1 возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то к спорным правоотношениям подлежат применению положения п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению. 

Из представленного в материалы дела межевого плана следует, что земельный участок имеет площадь 700+ 9 кв.м., и расположен в границах следующих координат: ....

Кроме того, из представленного в материалы дела межевого плана следует, что границы смежных земельных участков установлены, споров и разногласий по границам земельного участка не имеется (л.д.66).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствие с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, допускающем строительство на нем данного объекта.

Согласно техническому заключению ООО «Проект Сити» самовольно возведенный жилой дом по адресу: ...А, является капитальным строением, соответствует строительным нормам и правилам, может использоваться по функциональному назначению для круглогодичного проживания людей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенная постройка располагается на территории земельного участка, расположенного по адресу: ...А (л.д.19-21).

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» самовольно возведенные строения лит Б, б, расположенные по адресу: ...А, соответствуют требованиям СанПиН 42-128-4690-88 «ФИО2 правила содержания территорий населенных мест». СанПиН 2.1.2.2645-10 «№Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.18).

Схемой расположения объекта недвижимости на земельном участке, содержащейся в техническом плане здания, подтверждается расположение жилого дома истца в границах принадлежащего ей земельного участка (л.д.83). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенные строения лит Б, б, расположенные по адресу: ...А, без предоставления документов, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу их жизни, здоровью, расположены в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Комитетом градостроительства и архитектуры г. Челябинска истцу отказано в подготовке заключения на самовольно возведенное строение (л.д.95).

Площадь возведенного жилого дома в соответствии с техническим паспортом (л.д.99-103) и техническим планом здания (л.д.72-94) составляет 78,5 кв.м. 

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истец имеет право на земельный участок, расположенный по адресу: ...А, самовольно возведенный ею жилой дом расположен в пределах принадлежащего ей земельного участка, на котором расположен жилой дом, и сохранение самовольно возведенных строений Лит. Б, б, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строения не нарушают градостроительных норм, санитарных правил, их прочность и надежность соответствуют требованиям строительных правил, то исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...А, площадью 700+ 9 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах согласно координат, указанных в межевом плане по точкам: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, 

м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М1), м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 78,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...А.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая 

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2019 года.