УИД 77RS0003-02-2025-004892-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.10.2025 г. Москва

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макаричева С.М., 

при секретаре судебного заседания фио,

с участием старшего помощника Бутырского межрайонного прокурора адрес фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4787/2025 по иску ФИО1, фио Александровне к ФИО2, ФИО3 о выселении, признании прекратившими право пользование жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о выселении фио, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, признании ответчиков прекратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Требования иска мотивированы тем, что ФИО4 является собственником 3/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, ФИО1 также является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. В данной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3, которые членами семьи собственников не являются, коммунальные расходы не оплачивают, соглашение о порядке пользования между истцами и ответчиками по спорному жилому помещению не заключалось, ответчикам неоднократно предлагалось добровольно сняться с регистрационного учета, выселиться из квартиры, однако последние отказываются освободить квартиру, выселиться и добровольно сняться с регистрационного учета, чем нарушают права собственников жилого помещения.

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, а также заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору передачи № 021024-001066 от 09.12.1992 жилое помещение, расположенное адресу: адрес, адрес, передано в собственность фио, фио, что подтверждается договором передачи и свидетельством о собственности на жилище № 0623709, дата регистрации 09.02.1993

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого помещения, расположенного адресу: адрес, являются ФИО1 и ФИО4, которым принадлежит по 1/4 и 3/4 долей в праве собственности на указанную квартиру.

Из выписки из домовой книги № 7958766 от 09.09.2024 следует, что в жилом помещении, расположенном адресу: адрес, зарегистрированы, в том числе, ФИО2, ФИО3

Ответчик ФИО3 являются дочерью бывших собственников жилого помещения фио и фио, в приватизации спорного жилого помещения по договору передачи № 021024-001066 от 09.12.1992 не участвовала, поскольку на момент приватизации являлась несовершеннолетней.

Ответчик ФИО2 является сыном ответчика ФИО3, вселен в жилое помещение, расположенное адресу: адрес, по адресу места жительства своей матери, иного жилья для постоянного проживания не имеет.

Согласно ч. 2 ст. 53 адрес кодекса адрес (далее – ЖК адрес), действовавшей на момент приватизации спорной квартиры, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

На основании ст. 54 ЖК адрес наниматель вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержатся в ст. 69 ЖК РФ.

Частью 2 статьи 60 ЖК РФ определено, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Таким образом, право пользования жилым помещением по договору социального найма как для нанимателя, так и для членов его семьи каким-либо сроком не ограничено.

Согласно ст. 2 Закона адрес от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в адрес» (в редакции, действовавшей на момент приватизации), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами адрес и республик в составе адрес.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника. В исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Аналогичная норма содержалась в ст. 53 ЖК адрес, действовавшей на момент вселения ответчиков в спорное жилое помещение и его приватизации.

Из ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В п. 18 постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещении по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

По смыслу приведенных положений закона наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением, а реализация права на приватизацию жилого помещения в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма.

Из этого следует, что в случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на его осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 12, 14, 18 постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснил, что в целях обеспечения прав несовершеннолетних детей их вселение в жилое помещение производится родителями без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя и наймодателя. Прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка не влечет за собой утрату им права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств, подтверждающих законность проживания в спорной квартире. Ответчик не является членом семьи собственников спорной квартиры, следовательно, исковые требования в части признания фио прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении являются законными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

К указанным лицам, продолжающим проживать в занимаемом жилом помещении, не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Обстоятельства вселения ответчика ФИО3 в спорную квартиру ее нанимателем в соответствии со статьями 53, 54 ЖК адрес в качестве члена семьи и совместного проживания, как на момент приватизации, так и после нее, установлены материалами дела.

Исходя из требований статей 53, 54 ЖК адрес ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ответчик ФИО3, как совместно проживавший член семьи фио, фио, приватизировавших жилое помещение, имеет бессрочное право пользования спорным жилым помещением наравне с его собственником.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

На момент приватизации квартиры дочь фио, фио – ответчик ФИО3, будучи несовершеннолетний, проживала в спорной квартире, но не участвовала в ее приватизации.

Таким образом, в удовлетворении иска в части требований к ФИО3 суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспортные данные) прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес

Выселить ФИО2 (паспортные данные) из жилого помещения по адресу: адрес

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 о выселении, признании прекратившими право пользование жилым помещением – отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспортные данные) с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.12.2025

Судья С.М. Макаричев