Дело № 2-240/2024

УИД 75RS0019-01-2024-000274-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Дугаровой Б.Д.,

при секретаре судебного заседания Болдыревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением ссылаясь на то, что в его владении находится недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, где он проживает и зарегистрирован с 24.06.1997 года. Указанное имущество ему перешло от ФИО2 по устному договору, без оформления каких-либо документов. С 1997 года он открыто, ни от кого не скрывая, владеет добросовестно непрерывно домом, имущество из его владения никогда не выбывало, поддерживает дом в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимый ремонт. Факт проживания по вышеуказанному адресу более 15 лет подтверждается справкой из администрации городского поселения «Сретенское». В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на дом никто не предъявлял, споры не заявлялись. Признание права собственности необходимо для регистрации права и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Просит признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец ранее суду пояснил, что проживает по спорному адресу более 20 лет, семья П-вых давно уехали из Забайкальского края.

Ответчик Администрация городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения, своего представителя в судебное заседание не направил, причин не явки не сообщил.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. ФИО5 и ФИО9 в заявлениях указали, что не возражают против исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ. В силу п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом и усматривается из паспорта (серия 7619 №) истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 18.04.2003 года он зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Истец указал, что указанное недвижимое имущество ему перешло от ФИО2 по устному договору, без оформления каких-либо документов.

Из ответа на судебный запрос нотариуса Сретенского нотариального округа Забайкальского края Нотариальной палаты Забайкальского края ФИО10 от 23.04.2024 № 84 видно, что в делах данного нотариуса не имеется сведений о гражданке ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное дело не заводилось, информация о наследниках и имуществе отсутствует.

Отдел ЗАГС Сретенского района 22.05.2024 указало, что в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в федеральной государственной информационной системе ЕГР ЗАГС не имеется.

В справке администрации городского поселения «Сретенское» от 12.03.2024 указано, что ФИО1 проживает по спорному адресу один.

В соответствии с домовой книгой ФИО1 с 1997 года проживает по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН, выданного 17.04.2024 Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю следует, что правообладатель жилого дома по адресу: 

<

адрес> не значится.

Краевое государственное бюджетное учреждение по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геинформационный центр» представило свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 является наследником имущества умершего ФИО3 в виде жилого бревенчатого дома по адресу: 

<

адрес> представило договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, по условиям которого 17.12.1957 года Городской коммунальный отдел исполкома Сретенского городского Совета предоставил застройщику ФИО3 на право бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, для возведения жилого деревянного дома.

В соответствии с уведомлением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 18.04.2024 № 02-17/5048 сведений об объекте по адресу: 

<

адрес>, не имеется, поскольку объект отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.

В соответствии с ответом на судебный запрос администрация муниципального района «Сретенский район» от 18.04.2024 № 1260 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» не числится, в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по данному адресу не зарегистрировано.

В ответе на судебный запрос администрация городского поселения «Сретенское» от 23.04.2024 № 553 указала, что сведениями о предоставлении (передаче в собственность) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пользование ФИО11 либо иным гражданам не располагает; указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества городского поселения «Сретенское» не числится; в настоящее время проживает и зарегистрирован ФИО5; данный дома непригодным для проживания, аварийным не признан.

Согласно ответу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 11.04.2024 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 17.04.2024 года в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества», отсутствует сведения об объекте.

В соответствии со справкой АО «Читаэнергосбыт» по состоянию на 03.04.2024 года ФИО12 задолженность за потребленную электрическую энергию по показаниям 12 053 прибора учета 5000032947 электрической энергии отсутствует.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО12 домом по вышеуказанному адресу как своей собственной подтвержден исследованными доказательствами.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 суду пояснили, что знают истца более 15 лет, он проживает по рассматриваемому адресу более 20 лет. Пользуется домом как своей собственной, открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию, делает капитальный ремонт.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО12 сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает участок в соответствии с целевым назначением, производит косметический ремонт квартиры, оплачивает потребленную электрическую энергию. Обратного суду не доказано.

Владение ФИО12 домом является открытым, так как он не скрывал факта владения жилым домом, проживает в нем с 1997 года, дом приобрел у ФИО2, имеет по данному адресу регистрацию. Кроме того, владение ФИО12 спорным домом является непрерывным, так как на протяжении более 20 лет он проживал в доме, владел и пользовался им по назначению. 

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО12 является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на квартиру, в связи, с чем пользовался им на законных основаниях.

При рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживал в спорном доме более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным, указанные факты добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО12 спорным жилым помещением подтвержден материалами дела, в связи с чем требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспортные данные серия 7619 №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 31 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспортные данные серия 7619 №) на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 31 кв.м., кадастровый № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края. 

Судья Б.Д. Дугарова