...

№ 2-481/2024

УИД 70RS0009-01-2023-006237-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Глинской Я.В.

при секретаре Тимофеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТомскАгроИнвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении земельного участка, по договору аренды земельного участка, по договору хранения,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТомскАгроИнвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2101,91 руб. за декабрь 2021г., задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 292206,86 руб. за период с июня 2022г. по октябрь 2022 г., задолженность по договору хранения от 27.12.2021 за период с июня 2022 г. по октябрь 2022 г., возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 7053 руб., почтовых расходов в размере 273,07 руб. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор о предоставлении земельного участка №, по которому ответчику на срок с 03.12.2021 по 31.12.2021 предоставлена часть земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> Арендная плата установлена в размере 400 руб. за 1 кв.м. в месяц. В период действия договора аренды №1 у ответчика образовался долг по арендной плате в размере 2101,91 руб. за 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор аренды №2), по которому ответчику на срок с 01.01.2022 по 31.01.2022 предоставлена часть земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Арендная плата установлена в размере 430 руб. за 1 кв.м. в месяц. В период действия договора аренды №2 у ответчика образовался долг по арендной плате в размере 292206,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор хранения (далее – договор хранения), по условиям которого истец обязался хранить следующее имущество ответчика: торговые павильоны площадью ... кв.м. Место хранения: 

<

адрес>. Срок хранения с 01.03.2020 по 13.11.2021. Вознаграждение по договору хранения 169100 руб. Оплата по договору хранения осуществляется ежемесячно в размере 21000 руб. ДД.ММ.ГГГГ В период действия договора хранения у ответчика образовался долг в размере 91000 руб. с июня по октябрь 2022 г. Общий размер долга ответчика перед истцом составляет 385308,77 руб. Ответчику неоднократно направлялись претензии об оплате долга, которые были оставлены без ответа. 

Истец АО «ТомскАгроИнвест», будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Согласно адресной справке ОАСР УМВД России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеет регистрации на территории Томской области.

В материалах дела (в исковом заявлении, в договоре аренды земельного участка, в договоре хранения) содержатся сведения о месте жительства ответчика ФИО1 по адресу: 

<

адрес>

Для извещения ФИО1 о времени, дате и месте судебного разбирательства судом направлялось почтовое извещение по указанному адресу её места жительства, которое ответчиком не было получено, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, что следует из отчета об отправке почтового отправления (80090891830592). 

Из ответов ПАО «Вымпелком» от 13.12.2023, ПАО «МТС» от 18.12.2023, ПАО «Мегафон» от 15.12.2023, ООО «Т2 Мобайл» от 18.12.203 на судебные запросы следует, что ФИО1 не является абонентом данных мобильных операторов.

В соответствии с п.63, п. 67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предпринимались меры по извещению ФИО1 о месте, дате и времени судебного заседания, по имеющимся в распоряжении суда контактным сведениям, в данном случае риск неполучения корреспонденции несет адресат, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 165.1 ГК РФ ГПК РФ ответчик судом признана извещенной надлежащим образом.

С учетом изложенных обстоятельств, суд, исходя из положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТомскАгроИнвест» (исполнитель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (заказчик) заключен договор о предоставлении земельного участка №, по условиям которого исполнитель обязался оказать заказчику комплекса услуг, связанных с созданием условий для организации общественного питания, размещения павильона, а заказчик обязался оплатить оказанные ему услуги в порядке и размерах, определенным настоящим договором (п.1.1).

Исполнитель обязался оказать следующие услуги: предоставить площади для размещения имущества; обеспечить заказчику доступ к источнику электропитания; обеспечить надлежащее состояние подъездных путей (п.1.2 договора №218 от 03.12.2021).

В соответствии с п.п.1.3, 1.4,1.5, 1.6 договора ДД.ММ.ГГГГ размер предоставляемой по договору площади для размещения имущества составляет ... кв.м. Срок оказания услуг с 03.12.2021 по 31.12.2021. Услуги оказываются исполнителем по адресу: 

<

адрес> Исполнитель предоставляет площадь для размещения имущества заказчику в момент подписания договора в состоянии, соответствующем условиям договора.

В соответствии с п. 3.1 договора ДД.ММ.ГГГГ цена услуг, указанных в пункте 1.2 договора, состоит из фиксированной и переменной частей. 

Фиксированная часть цены услуг устанавливается в следующем размере 400 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС (п.3.1.1 договора ДД.ММ.ГГГГ).

Переменная часть устанавливается: исходя из количества потребленной электроэнергии из расчета 1,34 х Т х кВт/час, исходя из количества потребленной воды из расчета 1,00 х Т х куб.м.; исходя из количества потребленной тепловой энергии из расчета 0,00 х Т х Гкал/час; исходя из расходов на детализацию арендуемого помещения из расчета 0,108 руб. за 1 кв.м. (п.3.1.2 договора ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.3.4 договора ДД.ММ.ГГГГ переменная часть цены услуг уплачивается ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным, на основании Универсального передаточного документа (УПД), подготовленного исполнителем и согласованного заказчиком. 

Оплата цены услуг, указанной в п.3.1 договора, производится безналичным денежными средствами на расчетный счет исполнителя либо наличными денежными средствами в кассу исполнителя с учетом ограничений, предусмотренных указанием Центрального Банка РФ от 07.10.2023 №3073-У «Об осуществлении наличных расчетов» (п. 3.5 договора ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 3.6 договора ДД.ММ.ГГГГ обязательство по оплате считается исполненным со дня зачисления денежных средств на расчетный счет исполнителя либо со дня поступления денежных средств в кассу исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТомскАгроИнвест» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору земельный участок (его часть) за плату во временное владение и (или) пользование, а арендатор обязался вернуть имущество в том состоянии, в каком его получил (п.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.п.1.2 - 1.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка ..., площадь земельного участка ... кв.м. (общая площадь ... кв.м.), адрес земельного участка: 

<

адрес> категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для объектов общественно-делового значения, срок аренды: со дня передачи земельного участка либо со дня заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1

Арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 430 руб. за 1 кв.м., в том числе НДС (п.4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.4.11 договора от ДД.ММ.ГГГГ внесение арендной платы осуществляется в следующие сроки: постоянная часть за месяц, в котором заключен договор в день заключения договора, за последующие месяцы не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды; переменная часть не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем потребления. 

В соответствии с соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор осуществляет внесение постоянной части арендной платы в следующем порядке: за месяц, в котором заключен договор – в день заключения договора, за последующие месяцы – ежемесячно авансовым платежом в следующем порядке: со второго по третий месяцы со дня заключения договора – не позднее 5 числа текущего месяца. Соглашение действует до ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока действия соглашения договор аренды действует в прежней редакции (п.1,3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Обязательство по оплате аренды считается исполненным со дня поступления денежных средств (п.4.15 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Обращаясь с настоящим иском, истцом указано, что обязанности по договору предоставления земельного участка ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ по внесению платы за пользование земельным участком ответчиком надлежащим образом не исполнялись.

По данным ОСФР по Томской области от 19.12.2023, представленным по судебному запросу, ФИО1 состояла на учете в Социальном Фонде России в качестве индивидуального предпринимателя в период с 03.12.2021 по 07.06.2023. 

07.06.2023 деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ФИО1 прекращена, что следует из сведений налогового органа. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, предметом договора возмездного оказания услуг являются определенные действия (деятельность) исполнителя, за выполнение которых заказчик обязан произвести оплату. А по договору аренды арендодатель передает арендатору право пользования (либо владения и пользования) определенным имуществом и арендатор обязуется оплатить не действия арендодателя, а именно возможность (право) пользоваться полученным в аренду имуществом.

Из буквального толкования условий договора предоставления земельного участка ДД.ММ.ГГГГ следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и передачу в аренду части земельного участка, принадлежащего истцу.

Так, обязанностью истца по договору ДД.ММ.ГГГГ являлось предоставление ответчику права на размещение имущества на земельном участке и обеспечение ответчику беспрепятственного доступа и использования этого имущества.

Предоставление ответчику части земельного участка для размещения имущества предполагало выбытие соответствующей части земельного участка из владения истца с передачей права владения и пользования ею ответчику. Никаких действий (деятельности) по заданию ответчика истец не обязался производить.

При таких обстоятельствах, возникшие между сторонами правоотношения по договору ДД.ММ.ГГГГ подлежат регулированию нормами, предусмотренными главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (аренда).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному расчету задолженности по договору о предоставлении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности, с учетом внесенных платежей (68600 руб.), составил 2101,91 руб.

Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате, с учетом учтенных платежей (544400,60 руб.), составил 292206,86 руб.

Проверив правильность математических операций представленного истцом алгоритма расчета задолженности, с учетом представленных акта сверки взаимных расчетов за период 2022 г., и счет-фактур, суд считает возможным с ним согласиться. Иного расчета, который бы опровергал представленный истцом расчет, в дело не представлен.

До настоящего времени оплата задолженности по договору о предоставлении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не произведена, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору о предоставлении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ в размере 2101,91 руб., по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ за период с ... в размере 292206,86 руб.

Разрешая требование истца о взыскании задолженности по договору хранения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ...., суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 886 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

Согласно пункту 1 статьи 887 Гражданского кодекса Российской Федерации договор хранения должен быть заключен в письменной форме в случаях, указанных в статье 161 настоящего Кодекса. При этом для договора хранения между гражданами (подпункт 2 пункта 1 статьи 161) соблюдение письменной формы требуется, если стоимость передаваемой на хранение вещи превышает десять тысяч рублей. Договор хранения, предусматривающий обязанность хранителя принять вещь на хранение, должен быть заключен в письменной форме независимо от состава участников этого договора и стоимости вещи, передаваемой на хранение.

Простая письменная форма договора хранения считается соблюденной, если принятие вещи на хранение удостоверено хранителем выдачей поклажедателю: сохранной расписки, квитанции, свидетельства или иного документа, подписанного хранителем; номерного жетона (номера), иного знака, удостоверяющего прием вещей на хранение, если такая форма подтверждения приема вещей на хранение предусмотрена законом или иным правовым актом либо обычна для данного вида хранения (пункт 2 статьи 887 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 889 настоящего Кодекса хранитель обязан хранить вещь в течение обусловленного договором хранения срока.

В соответствии с п. 1 ст. 896 Гражданского кодекса РФ вознаграждение за хранение должно быть уплачено хранителю по окончании хранения, а если оплата хранения предусмотрена по периодам, оно должно выплачиваться соответствующими частями по истечении каждого периода.

По смыслу вышеназванных норм права договор хранения является реальной сделкой, то есть вступает в силу с момента передачи вещи хранителю.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТомскАгроИнвест» (хранитель) и ИП ФИО1 (поклажедатель) заключен договор хранения.

Согласно п. 1 указанного договора хранитель обязуется хранить имущество поклажедателя, указанное в п.2 договора, и возвратить его в сохранности, а поклажедатель обязуется оплатить хранителю вознаграждение в размере, указанном в договоре.

Наименование и количество имущества: торговые павильоны площадью ... кв.м. (п.2). Место хранения имущества: 

<

адрес> (п.3). Срок хранения с 01.03.2020 по 13.11.2021 (п.4). Вознаграждение по договору: 169100 руб., в том числе НДС (п.5). Оплата вознаграждения осуществляется путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет хранителя, указанный в договоре либо сообщенный хранителем письменно, в соответствии со следующим графиком: 21000 руб. – до 31.03.2022; 21000 руб. – до 30.04.2022; 21000 руб. – до 31.05.2022; 21000 руб. – до 30.06.2022; 21000 руб. – до 31.07.2022; 21000 руб. – до 31.08.2022; 21000 руб. – 30.09.2022; 22100 руб. – до 31.10.2022 (п.6).

В соответствии с п.7 договора хранения обязательство по оплате вознаграждения считается исполненным со дня поступления денежных средств на расчетный счет хранителя.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «БТИ кадастр» от 03.10.2021, кадастровым инженером в результате натурного обследования земельного участка с кадастровым номером ..., на котором расположены строения, было выявлено несоответствие указанных объектов п.1 ст. 130 ГК РФ. Указанный объект не относится к категории объектов недвижимости, не обладает признаками капитальности.

Согласно представленному расчету задолженности по договору хранения от .... размер задолженности составил 91000 руб. 

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих факт заключения с истцом вышеуказанного договора хранения на указанных истцом условиях, также не представил доказательств, подтверждающих выполнение им принятых на себя обязательств по оплате услуг по хранению имущества – торговые павильоны. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что договор хранения от ДД.ММ.ГГГГ носит возмездный характер, при этом, ФИО1 не исполнила взятые на себя обязательства по договору хранения, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ФИО1 стоимости услуг по хранению имущества являются обоснованными.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 385308,77 руб., и складывается из следующих сумм 2101,91 руб. (задолженность по договору о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ + 292206,86 руб. (задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ... г.) + 91000 руб. (задолженность по договору хранения от ....), и данная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

При обращении с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 15131 руб., что подтверждается платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ

Исчисленный судом размер государственной пошлины, исходя из цены иска – 385308,77 руб., составляет 7053,09 руб., которая подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ.

Согласно п.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная госпошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в порядке ст. 93 ГПК РФ в размере 8077,91 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы на почтовые отправления, связанные с рассмотрением дела, понесенные истцом в размере 273,07 руб., в подтверждение чего представлен список №246 (партия 98) внутренних почтовых отправлений от 01.12.2023. 

Из содержания указанного списка 246 (партия 98) внутренних почтовых отправлений от 01.12.2023, следует, что под № 1 в нем указан ответчик ФИО1 в адрес которого направлен исковое заявление с приложениями, общая сумма с НДС составляет 273,07 руб.

С учетом изложенного, почтовые расходы подлежат возмещению истцу ответчиком в размере 237,07 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ТомскАгороИнвест» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ... в пользу акционерного общества «ТомскАгроИнвест» (ИНН 

<

***>) задолженность в общей сумме 385 308,77 руб., из которой: 

- 2101,91 руб. – задолженность по договору о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

- 292 206,86 руб. – задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

- 91 000 руб. – задолженность по договору хранения от ДД.ММ.ГГГГ г., и данная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Взыскать с ФИО1, ... в пользу акционерного общества «ТомскАгроИнвест» (ИНН 

<

***>) в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 7053,09 руб., почтовые расходы 273,07 руб.

Возвратить акционерному обществу «ТомскАгроИнвест» (ИНН 

<

***>) из бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 8 077,91 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Я.В. Глинская

...

...