УИД 38RS0017-01-2025-001856-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Филончук Е.С.,

при секретаре Перфильевой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/2026 (№2-1424/2025) по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в котором просит суд: прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером номер обезличен, общей площадью 20 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен> и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что по договору купли - продажи от дата обезличена приобрела у ФИО2 нежилое одноэтажное здание гаража номер обезличен, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер обезличен, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, который сразу же, дата обезличена зарегистрировала в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Через некоторое время выяснилось, что земельный участок под гаражом истцу не принадлежит, а числится за ФИО3 Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата обезличена ответчик ФИО2 получил гараж в наследство от своей матери ФИО3, умершей дата обезличена. Однако земельный участок под гаражом в вышеуказанном свидетельстве не значится. За весь период владения (более 9 лет) и пользования гаражом и земельным участком под ним ответчик и никто иной притязаний истцу не предъявляли. Кроме того, продавая гараж, ответчик передал истцу правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, не желая сам заниматься оформлением земли. Решить проблему в досудебном порядке не представляется возможным, поэтому ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

Протокольным определением суда дата обезличена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Вместе с тем ранее в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении. Кроме того, суду пояснила, что гараж и земельный участок по спорному адресу принадлежали ныне умершей матери ответчика ФИО3, после смерти которой ответчик получил свидетельство о праве собственности на гараж, при этом, не получив у нотариуса соответствующее свидетельство на земельный участок, на котором расположен гараж номер обезличен.

Ответчики ФИО2, администрация Нижнеудинского муниципального образования извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не известно.

Суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя и указало, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), нежилое здание (гараж) с кадастровым номером номер обезличен, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> поставлено на государственный кадастровый учет дата обезличена, как ранее учтенный объект недвижимости. дата обезличена в отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от дата обезличена, заключенного с предыдущим правообладателем - ФИО2 Следует отметить, что нежилое здание (гараж) с кадастровым номером номер обезличен расположено в границах земельного участка с кадастровым номером номер обезличен. Указанный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка внесены в ЕГРН дата обезличена в результате выполнения комплексных кадастровых работ, на основании карты-плана территории от дата обезличена, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 Также дата обезличена в отношении земельного участка с кадастровым номером номер обезличен зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании решения исполнительного комитета Нижнеудинского городского Совета народных депутатов от дата обезличена номер обезличен, постановления от дата обезличена номер обезличен, выданного Нижнеудинским муниципальным образованием Иркутской области, свидетельства о праве на наследство по закону от дата обезличена, выданного нотариусом Нижнеудинского нотариального округа Иркутской области ФИО5

Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном сайте Нижнеудинского городского суда Иркутской области по правилам статьи 113 ГПК РФ.

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Заслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно положениям статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу положений статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от дата обезличена, составленного в г. Нижнеудинске, между ФИО2, дата обезличена года рождения (продавец), от имени которого действует ФИО6, и ФИО1, дата обезличена года рождения (покупатель), последняя приобрела в собственность нежилое одноэтажное здание гаража общей площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области дата обезличена.

ФИО1 также представлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право единоличной собственности истца.

Между тем право собственности на земельный участок с кадастровым номером номер обезличен, на котором расположен гараж истца, до настоящего времени зарегистрировано за ФИО3, которая, как следует из материалов наследственного дела, умерла дата обезличена.

В материалах наследственного дела имеется решение исполнительного комитета Нижнеудинского городского Совета народных депутатов от дата обезличена номер обезличен об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей.

Кроме того, истцом представлено свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей номер обезличен на имя ФИО7, согласно которому ему представлен в собственность участок для гаража.

Согласно записи акта о смерти номер обезличен от дата обезличена, ФИО7 умер дата обезличена в 

<

адрес обезличен>.

Решением исполнительного комитета Нижнеудинского городского Совета народных депутатов от дата обезличена номер обезличен отведены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей, и как указано в Приложении номер обезличен к этому решению - 

<

адрес обезличен> в районе столовой номер обезличен.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ с приобретением истцом права собственности на гараж к нему в порядке правопреемства от прежних собственников перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок под гаражом не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.

Поскольку доказательств отнесения спорного земельного участка к землям, ограниченным в обороте, а также к землям, не подлежащим отчуждению суду не представлены, то отсутствуют правовые основания к отказу в передаче истцу в собственность испрашиваемого земельного участка при принадлежащем ему гаражу.

Поскольку истец является собственником гаража, за ним также подлежит признанию право собственности на земельный участок.

Таким образом, сторонами суду не представлено, а судом не добыто доказательств наличия притязаний третьих лиц на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Разрешая заявленный спор по существу и руководствуясь вышеприведёнными положениями Земельного кодекса РФ, а также положениями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок прежним его владельцам был предоставлен в установленном порядке. Доказательств, опровергающих доводы истца о законности приобретения земельного участка, переданного ей прежними владельцами в установленном законом порядке, суду не представлено, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать её право собственности на спорный земельный участок.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области права собственности за ФИО1 на указанный земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, дата обезличена года рождения, уроженки 

<

адрес обезличен>, умершей дата обезличена, на земельный участок с кадастровым номером номер обезличен, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, гараж номер обезличен, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, дата обезличена года рождения, уроженкой 

<

адрес обезличен>, паспорт гражданина РФ номер обезличен, право собственности на земельный участок с кадастровым номером номер обезличен, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, гараж номер обезличен, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Филончук

Мотивированный текст заочного решения изготовлен дата обезличена.