Дело № 2- 2393 Е/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Смагиной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ТСЖ «Олимп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Олимп» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указывает на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение № площадью 88,8 кв.м, расположенное многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес>, а также предоставление жилищно - коммунальных услуг собственникам помещений названного дома осуществляет ТСЖ «Олимп».

Нежилое помещение № является частью многоквартирного жилого 

<

адрес>, и, соответственно, собственник должен нести расходы, связанные с оплатой нежилого помещения и коммунальных услуг, с содержанием общего имущества многоквартирного дома и расходы по капитальному ремонту дома.

В результате неисполнения ответчиком обязательств, возложенных на него действующим законодательством, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>.

ТСЖ «Олимп» предлагало ответчику оплатить задолженность, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Олимп» задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>., возврат государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Представитель истца ТСЖ «Олимп» по доверенности и ордеру ФИО5 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д№

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № площадью 88,8 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.№).

Согласно ч.1, п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом;

В соответствии со ст.2, 3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, 2 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме 

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч.1 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> 

<

адрес>, предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений названного дома осуществляет ТСЖ «Олимп», которое создано собственниками помещений многоквартирного дома и действует на основании Устава (л.д. №).

Ответчик является членом ТСЖ «Олимп».

Согласно п.12 и п.13 Устава ТСЖ «Олимп» собственники жилых и нежилых помещений, являющимися членами товарищества, обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, капитальному ремонту, своевременно производить оплату за коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим, на основании выставляемого им счета-квитанции.

Согласно протоколов общих очередных собраний собственников в многоквартирном 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенных в форме очно-заочного голосования были утверждены годовые сметы доходов и расходов ТСЖ «Олимп» на соответствующие года (л.д.№).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.36, ст. 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 158 ч.1 ЖК РФ предусматривает, что собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу пунктов 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ вопросы, связанные с выбором способа управления многоквартирным домом, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из п.2 Письма Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 05.10.2017г. №-ЕС/04 усматривается, что нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения. Необходимо отметить, что действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему, либо частично встроены, частично пристроены.» Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству «признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщения между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Таким образом, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Аналогичная данная позиция изложена в определении Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ВАС-11291/13.

ТСЖ «Олимп» надлежащим образом исполняет свои обязанности, предусмотренные Уставом, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также по предоставлению коммунальных услуг.

Для оплаты жилищно-коммунальных услуг в адрес ответчика истцом ежемесячно направлялись квитанции (л.д.№

В результате неисполнения ответчиком обязательств, возложенных на него действующим законодательством, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>.

ТСЖ «Олимп» в адрес ответчика были направлены предписания, в которых предлагалось оплатить задолженность, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по капитальному ремонту, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома представлен истцом. Расчеты истца в соответствии со ст.ст. 156, 157, 158 ЖК РФ основаны на решениях общего собрания ТСЖ «Олимп» об установлении тарифов по содержанию и ремонту жилого помещения, на Распоряжениях Комитета по ценам и тарифам 

<

адрес>, Постановлении 

<

адрес>, о чем имеется соответствующая отметка (л.д.№).

Суд с приведенным расчетом согласен, расчет соответствует положениям законодательства. Данный расчет не оспорен ответчиком. 

Таким образом, учитывая, что бремя содержания имущества, обязанность по оплате коммунальных платежей, капитальному ремонту, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрена Уставом и действующим жилищным законодательством и возложена на собственников помещения, суд приходит к выводу о том, что ответчик как собственник нежилого помещения № площадью 88,8 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, должен произвести оплату задолженности в размере 

<

данные изъяты>.

Суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Олимп» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Олимп» по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>., возврат государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: