Судья Адаева Ж.Х. Дело № 33-1634/2026

№ 2-1-1968/2025

64RS0042-01-2024-004182-54

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 февраля 2026 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Крапивина А.А.,

судей Сугробовой К.Н., Брандт И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бондаренко В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сведений о границах земельных участков недостоверными, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка, об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 13 марта 2025 года, с учетом определения об исправлении описки от 21 апреля 2025 года, дополнительное решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 31 октября 2025 года, которыми исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Сугробовой К.Н., объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО4, полагавшего решение суда и дополнительное решение законными и обоснованными, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным) к ФИО2, ФИО3 о признании сведений о границах земельных участков недостоверными, внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка, об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики владеют соседним домовладением по адресу: 

<

адрес>, расположенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №. В 2020 году истец с супругом возвели жилой дом, реконструировали хозяйственные постройки и в виду ветхости забора, проходившего по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 64:50:020817:19, супруг истца демонтировал старый забор, снял основание и на том же месте начал установку каркаса нового забора, при этом новый забор начал устанавливать на прежнем месте, однако между соседями возник спор по поводу границ земельных участков. Истец была вынуждена обратиться в ООО «Геосервис» для получения консультации по выносу границ по контуру. Специалистами ООО «Геосервис» была разъяснено, что в связи с переходом Саратовской области на новую систему координат в ЕГРН имеется ошибка в части местоположения границ земельных участков, при этом разница между старой и новой системой координат составляет 30-35 см.

Полагая свои права нарушенными, ФИО1 обратилась в суд, который с учетом уточнения исковых требований просила:

- признать сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: 

<

адрес>, в части смежного земельного участка с кадастровым номером № недостоверными;

- внести в ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № согласно каталогу координат, представленному в заключении экспертов № 71 от 28 ноября 2024 года в части смежного земельного участка с кадастровым номером №;

- установить границы и внести в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, согласно каталогу координат, представленному в заключении экспертов № 71 от 28 ноября 2024 года;

- возложить на ответчиков обязанность не чинить препятствий в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, путем переноса забора и установки его по границе в части смежеств с земельными участками с кадастровыми номерами № согласно каталогу координат, представленному в заключении экспертов № 71 от 28 ноября 2024 года.

Заочным решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 16 января 2025 года исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН удовлетворены.

Исправлена ошибка, содержащаяся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1, путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположнгия границ земельного участка (точек с координатами) кадастровый №, площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно каталогу координат и внести указанные сведения в ЕГРН.

N X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Устранить ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> и обязать ФИО2 перенести забор, установленный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, установив его по границе в части смежеств с земельными участками с кадастровыми номерами № расположенными по адресу: 

<

адрес>, и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

N X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Определением Энгельсского районного суда Саратовской области от 03 марта 2025 года заочное решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 16 января 2025 года отменено, рассмотрение гражданского дела возобновлено.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 13 марта 2025 года, с учетом определения об исправлении описки от 21 апреля 2025 года, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН удовлетворены.

Признаны недостоверными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части смежной межи с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат характерных точек:

N X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

В ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в части смежной межи с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно координат характерных точек:

N X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

ФИО1 устранены препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на ФИО2, ФИО3 возложена обязанность перенести установленный забор в соответствии с установленными границами согласно координат характерных точек:

N X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

Дополнительным решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 31 октября 2025 года исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН удовлетворены.

Признаны недостоверными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в части смежной межи с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно координат характерных точек:

N X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в части смежной межи с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно координат характерных точек:

N X Y

1 №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

ФИО1 устранены препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и на ФИО2, ФИО3 возложена обязанность перенести установленный забор в соответствии с установленными границами согласно координат характерных точек:

N X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Не согласившись с решением суда и дополнительным решением, ФИО2 подана апелляционная жалоба и дополнения к ней, в которых она просит отменить решение суда, дополнительное решение суда, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В обосновании доводов автор жалобы указывает, что судом первой инстанции не аргументировано почему в основу решения суда положены выводы второй судебной экспертизы. При проведении второй судебной экспертизы эксперты не указывали, что домовладение ответчиков состоит из двух земельных участков, фактические обстоятельства дела не учитывались. Также автор жалобы полагает, что со стороны истца идет злоупотребление его правом, поскольку площадь земельного участка ФИО1 увеличится за счет земельного участка ответчиков. Кроме того, судом первой инстанции не было учтено, что при исправлении реестровой ошибки должна сохраняться документальная площадь земельного участка, а исходя из решения суда фактическая площадь земельного участка на 4 кв.м больше документальной и увеличится еще за счет площади земельного участка ответчика.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО1 – ФИО4 полагал решение суда и дополнительное решение законными и обоснованными.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство). При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, отнесен к категории земель населенных пунктов с установленным видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку»; поставлен на кадастровый учет 

<

дата>.

Земельные участки с кадастровыми номерами № площадью № кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (№ доле каждому), отнесены к категории земель населенных пунктов с установленным видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку»; поставлены на кадастровый учет 30 июня 2005 года.

Для получения консультации и выноса границ земельного участка по контуру ФИО1 обратилась в ООО «Геосервис». Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геосервис» земельный участок с кадастровым номером № не имеет установленных границ земельного участка, отраженных в сведениях ЕГРН, сведения о земельном участке, ранее учтенные, в границах земельного участка располагается жилой дом и ряд зеленых насаждений.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № – границы земельного участка установлены в 2007 году и сведения о границах внесены в ЕГРН. Согласно сведениям государственного Фонда данных расстояния на момент установления границ земельного участка от хозяйственных построек до фактической и документальной границы со смежным землепользователем, расположенным по адресу: 

<

адрес>, составляли от № после перехода Саратовской области на систему ведения ЕГРН МСК -64 вышеуказанные расстояния увеличились от № то есть произошла сдвижка в среднем диапазоне 33 см.

Исходя из вышеизложенного собственникам земельного участка с кадастровым номером № следует провести кадастровые работы по устранению данной ошибки.

В целях определения обстоятельств, имеющих юридическое значение по делу, определением Энгельсского районного суда Саратовской области от 04 июля 2024 года по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Саратовский департамент судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта № 0164/2024 от 31 июля 2024 года экспертом выявлено:

- тыльная граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании фактического замера соответствует сведениям ЕГРН;

- тыльная граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании фактического замера соответствует первичной землеустроительной документации;

- правая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании фактического замера соответствует сведениям ЕГРН;

- правая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании фактического замера соответствует первичной землеустроительной документации;

- фасадная граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании фактического замера соответствует сведениям ЕГРН;

- фасадная граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании фактического замера соответствует первичной землеустроительной документации;

- левая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании фактического замера частично не соответствует сведениям ЕГРН. Фактическая граница на расстояние от № до № м выходит за пределы кадастровой границы. Область несоответствия имеет площадь № кв.м и представляет собой треугольник, № м шириной по фасаду, и длиной острой части № м сужаясь «в ноль»;

- левая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании фактического замера частично не соответствует первичной землеустроительной документации. Фактическая граница на расстояние от № м выходит за пределы документальной границы. Область несоответствия имеет площадь 1 кв.м. и представляет собой треугольник, № м шириной по фасаду, и длиной острой части № м сужаясь «в ноль».

Экспертом выявлено:

- тыльная граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании фактического замера соответствует первичной землеустроительной документации;

- левая граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании фактического замера соответствует первичной землеустроительной документации;

- фасадная граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании фактического замера соответствует первичной землеустроительной документации;

- правая граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании фактического замера соответствует первичной землеустроительной документации.

В ответе на первый вопрос экспертом выявлено, что левая граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании фактического замера частично не соответствует первичной землеустроительной документации. Фактическая граница на расстояние от № до № м выходит за пределы документальной границы. Область несоответствия имеет площадь № кв.м и представляет собой треугольник, 

<

адрес> м шириной по фасаду, и длиной острой части № м, сужаясь «в ноль».

Данная область несоответствия выходит в сторону земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако в ответе на второй вопрос экспертом выявлено полное соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> его первичной землеустроительной документации.

В соответствии с Приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393, допустимая точность определения координат характерных точек границ земельных участков в границах населённого пункта — это № м.

Выявленное в рамках исследование несоответствие № см, при условии допустимой точности № см, и в связи с противоречием в ответе на данный вопрос в первом и втором абзаце, экспертом предлагается считывание выявленного несоответствия ничтожным.

Площади земельных участков с кадастровыми номерами № определены экспертом на основании экспертного осмотра по замкнутому контуру заборов.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет № кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет № кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № экспертом не определена в виду отсутствия доступа, а также в виду особенности расположения данного участка, он фактически представляет собой единую территорию с иным земельным участком.

В результате сравнения экспертом выявлены несоответствия в пределах допустимой погрешности № м, что приравнивается к отсутствию несоответствий.

В рамках проведённого исследования экспертом не выявлено несоответствий в сведениях ЕГРН о границах исследуемых земельных участков, требующих исправления.

Кроме того, определением Энгельсского районного суда Саратовской области от 19 сентября 2024 года по ходатайству представителя истца по делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Эксперт-Саратов».

Согласно заключению эксперта № 71 от 28 ноября 2024 года производством экспертного исследования установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и границ данного земельного участка, по сведениям ЕГРН.

Эксперты отмечают, что объект недвижимости (КН), расположенный по фасадной меже, частично на № кв.м расположен за границей земельного участка по сведениям ЕГРН.

Производством экспертного исследования установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и границ данного земельного участка, согласно первичной землеустроительной документации.

Эксперты отмечают, что объект недвижимости (КН), расположенный по фасадной меже, частично на № кв.м расположен за границей земельного участка согласно первичной землеустроительной документации.

Производством экспертного исследования установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно первичной землеустроительной документации и фактического местоположения объекта недвижимости, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет № кв.м.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно первичной землеустроительной документации и местоположения объекта недвижимости, согласно ЕГРН, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером №, не установлено.

Относительно причин несоответствия фактических границ (заборов) и границ по ЕГРН и по первичной землеустроительной документации, эксперты отмечают, что на момент проведения экспертного исследования, обоснованных и научно апробированных методик по определению давности возведения строений и сооружений методом визуального или инструментального осмотра не разработано и не принято.

В рамках исследования по вопросам № и № определения суда было установлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно ЕГРН (в МСК-64) - границам данного земельного участка по первичной землеустроительной документации (местная СК-Энгельс), выраженное в виде смещения на расстояние № м – № м, а также наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № возникшей при переходе на использование системы координат МСК-64 при ведении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Саратовской области.

По указанном основанию, на дату производства настоящей экспертизы, возможной причиной несоответствия фактических границ (заборов) земельного участка с кадастровым номером № и границ данного земельного участка по ЕГРН и по первичной землеустроительной документации, является установление фактических границ (заборов) земельного участка с кадастровым номером № без соблюдения местоположения границ земельного участка, согласно первичной землеустроительной документации.

Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка, отсутствует.

По указанному основанию, определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно ЕГРН, не представляется возможным.

Производством экспертного исследования установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> границ данного земельного участка, согласно первичной землеустроительной документации.

Эксперты отмечают, что местоположение смежной межи земельных участков № и №, согласно первичной землеустроительной документации, соответствует местоположению столбов, фрагментов столбов и калитки, расположенных между спорными участками.

Относительно причин несоответствия фактических границ (заборов) и границ по ЕГРН и по первичной землеустроительной документации, эксперты отмечают, что на момент проведения экспертного исследования, обоснованных и научно апробированных методик по определению давности возведения строений и сооружений методом визуального или инструментального осмотра не разработано и не принято.

В рамках исследования по вопросам № и № определения суда было установлено несоответствие границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно ЕГРН (в МСК-64) - границам данных земельных участков по первичной землеустроительной документации (местная СК-Энгельс), выраженное в виде смещения на расстояние № м – № м, а также наличие ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № возникшей при переходе на использование системы координат МСК-64 при ведении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Саратовской области.

По указанном основанию, на дату производства настоящей экспертизы, возможной причиной несоответствия фактических границ (заборов) земельного участка с кадастровым номером № и границ данного земельного участка по первичной землеустроительной документации, является установление фактических границ (заборов) земельного участка с кадастровым номером № без соблюдения местоположения границ земельного участка, согласно первичной землеустроительной документации

По причине отсутствия доступа, провести экспертное исследование на предмет определения на местности местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, не представляется возможным.

Натурным исследованием по установленным на местности опорным конструкциям забора и строения, расположенным по фасадной и смежной с земельным участком с кадастровым номером № (

<

адрес>) экспертами определено месторасположение фасадной и правой (относительно фасадной) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Производством экспертного исследования, методом сопоставления сведений о координатах характерных точек границ установлено несоответствие фасадной и правой (относительно фасадной) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ данного земельного участка, по сведениям ЕГРН.

Эксперты отмечают, что объект недвижимости (КН), расположенный по смежной меже с земельным участком с кадастровым номером № (

<

адрес>), частично на № кв.м расположен за границей земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Производством экспертного исследования, методом сопоставления сведений о координатах характерных точек границ установлено несоответствие фасадной и правой (относительно фасадной) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ данного земельного участка, согласно первичной землеустроительной документации.

Эксперты отмечают, что объект недвижимости (КН), расположенный по смежной меже с земельным участком с кадастровым номером № (

<

адрес>), полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № согласно первичной землеустроительной документации.

Относительно причин несоответствия фактических границ (заборов) и границ по ЕГРН и по первичной землеустроительной документации, эксперты отмечают, что на момент проведения экспертного исследования, обоснованных и научно апробированных методик по определению давности возведения строений и сооружений методом визуального или инструментального осмотра не разработано и не принято.

В рамках исследования по вопросам № и № определения суда было установлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно ЕГРН (в МСК-64) - границам данного земельного участка по первичной землеустроительной документации (местная СК-Энгельс), выраженное в виде смещения на расстояние № м – № м, а также наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № возникшей при переходе на использование системы координат МСК-64 при ведении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Саратовской области.

По указанном основанию, на дату производства настоящей экспертизы, возможной причиной несоответствия фактических границ (заборов) земельного участка с кадастровым номером № и границ данного земельного участка по ЕГРН и по первичной землеустроительной документации, является установление фактических границ (заборов) земельного участка с кадастровым номером № без соблюдения местоположения границ земельного участка, согласно первичной землеустроительной документации.

Производством экспертного исследования установлено:

Фактическая площадь общего контура границ земельных участков с кадастровыми номерами № равна № кв.м, площадь по ЕГРН – № кв.м., площадью по землеустроительной документации – № кв.м.Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 666 кв.м., площадь по ЕГРН – № кв.м, площадью по землеустроительной документации – № кв.м.

По причине отсутствия доступа определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, площадь по ЕГРН – № кв.м, площадью по землеустроительной документации – № кв.м.

Экспертным исследованием на основании координат характерных точек, содержащихся в первичной землеустроительной документации определено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № в системе: СК-Энгельс; на основании сведений ЕГРН определено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № в МСК-64.

Экспертным исследованием, методом сопоставления координат точек, установлено смещение на расстояние № м – № м. местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно ЕГРН (в МСК-64) относительно местоположения границ данных земельных участков по первичной землеустроительной документации (координаты в СК-Энгельс), на основании которых сведения о координатах земельных участков были внесены в ЕГРН.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно сведениям ЕГРН (МСК-64) в соотношении к фактическому землепользованию отображено на «Схеме расположения объектов экспертизы…» в Приложении 4 лист 2 к настоящему заключению эксперта.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по первичной землеустроительной документации (координаты в СК-Энгельс), в соотношении к фактическому землепользованию отображено на «Схеме расположения объектов экспертизы…» в Приложении 4 лист 3 к настоящему заключению эксперта.

Экспертным исследованием, методом сопоставления координат точек, установлено смещение на расстояние № м – № м. местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно ЕГРН (в МСК-64) относительно местоположения границ данных земельных участков по первичной землеустроительной документации (координаты в СК-Энгельс), на основании которых сведения о координатах земельных участков были внесены в ЕГРН.

Смещение местоположения границ земельных участков, согласно ЕГРН относительно местоположения границ данных земельных участков по первичной землеустроительной документации, на основании которых сведения о координатах земельных участков были внесены в ЕГРН, возникло в связи с ошибкой в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, возникшей при переходе на использование системы координат МСК-64 при ведении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Саратовской области.

Экспертным исследованием подготовлены возможные варианты уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом местоположение границ земельных участков по первичной землеустроительной документации и местоположения объектов недвижимости.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № незначительно изменится и составит № кв.м.

Геоданные уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №

N X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Геоданные уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №

N X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Геоданные уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №

N X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Эксперты отмечают, что учитывая наличие смежных землепользователей у спорных земельных участков, экспертами также подготовлены варианты уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № только в части изменения местоположения смежной межи, согласно ЕГРН.

Геоданные уточнения границ земельного участка, в части смежной межи земельного участка с кадастровым номером №

N X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Геоданные уточнения границ земельного участка, в части смежной межи земельного участка с кадастровым номером №

N X Y

№

№

№

№

№

№

№

Геоданные уточнения границ земельного участка, в части смежной межи земельного участка с кадастровым номером №

N X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Экспертным исследованием определено:

- расстояние от существующих строений, расположенных на земельном участке с кадастровым № до смежной границы с земельным участком с кадастровым № согласно ЕГРН (в МСК-64) и отображено на «Схеме расположения объектов экспертизы…» в приложении 4 лист 2 к настоящему заключению эксперта.

- расстояние от существующих строений, расположенных на земельном участке с кадастровым № до смежной границы с земельным участком с кадастровым № по первичной землеустроительной документации (координаты в СК-Энгельс) и отображено на «Схеме расположения объектов экспертизы…» в приложении 4 лист 3 к настоящему заключению эксперта.

Экспертным исследованием установлено наличие разницы в расстояниях, из-за смещения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно ЕГРН, относительно местоположения границ данного земельного участка по первичной землеустроительной документации, на основании которой сведения о координатах были внесены в ЕГРН, возникшего в связи с ошибкой при переходе на использование системы координат МСК-64 при ведении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Саратовской области.

Согласно дополнению к заключению эксперта № 71 от 28 ноября 2024 года экспертом предоставлены координаты уточнения спорной межи земельного участка с кадастровым номером №, которая одновременно является смежной межой с земельным участком с кадастровым номером №

N X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

Определением Энгельсского районного суда Саратовской области от 15 сентября 2025 года по ходатайству представителя ответчиков по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза в отношении земельного участка с кадастровым номером № производство которой поручено экспертам ООО «Эксперт-Саратов».

Согласно заключению эксперта № 71-доп от 10 октября 2025 года экспертным исследованием установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно правоустанавливающих документов, первичной землеустроительной документации и сведений ЕГРН, составляет № кв.м.

По причине отсутствия замкнутого контура фактических границ (заборов), установленных на местности, определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным.

Производством экспертного исследования, методом сопоставления сведений о

координатах характерных точек границ установлено:

- несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ данного земельного участка, по сведениям ЕГРН (красный контур) в диапазоне до № м.

- несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ данного земельного участка, согласно первичной землеустроительной документации в диапазоне до № м.

На дату производства настоящей экспертизы, возможной причиной несоответствия фактических границ (заборов) земельного участка с кадастровым номером № и границ данного земельного участка по ЕГРН и по первичной землеустроительной документации, является установление фактических границ (заборов) земельного участка с кадастровым номером № без соблюдения местоположения границ земельного участка, согласно первичной землеустроительной документации

Экспертным исследованием на основании координат характерных точек, содержащихся в первичной землеустроительной документации определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в системе: СК-Энгельс и на основании сведений ЕГРН – в МСК-64.

Экспертным исследованием, методом сопоставления координат точек, установлено смещение на расстояние № м. местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно ЕГРН (в МСК-64) относительно местоположения границ данных земельных участков по первичной землеустроительной документации (координаты в СК-Энгельс), на основании которых сведения о координатах земельных участков были внесены в ЕГРН.

Проведенным экспертным исследованием установлено, что смещение местоположения границ земельного участка, согласно ЕГРН относительно местоположения границ данного земельного участка по первичной землеустроительной документации, на основании которых сведения о координатах земельных участков были внесены в ЕГРН, возникло в связи с ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, возникшей при переходе на использование системы координат МСК-64 при ведении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Саратовской области.

Экспертным исследованием подготовлен возможный вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом местоположение границ земельного участка по первичной землеустроительной документации.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменится и составит № кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № после уточнения границ

N X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Учитывая наличие смежных землепользователей у спорного земельного участка с кадастровым номером № а именно: земельных участков с кадастровыми номерами 64№ эксперты отмечают следующее:

- местоположение смежной межи с земельным участком №, по сведения ЕГРН, не изменяется;

- местоположение смежной межи с земельными участками № учтено при разработке вариантов уточнения границ по данным земельным участкам в рамках первичного экспертного исследования;

- экспертами подготовлен вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № в части изменения местоположения смежной межи, согласно ЕГРН.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № после уточнения границ в части смежной межи с земельным участком с №, с учетом уточненных координат местоположения смежной сежи с земельным участком №, подготовленных в рамках первичного исследования.

N X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Натурным экспертным исследованием наличие строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, вблизи смежной межи с земельным участком с кадастровым номером №, не установлено.

Установленные натурным исследованием сооружение-туалет и сооружение-газопровод, вблизи смежной межи с земельным участком с кадастровым номером №, не располагаются.

Руководствуясь положениями ст. 130, 304 ГК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ, нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», оценив представленные сторонами доказательства и установленные по делу обстоятельства, учитывая выводы судебной экспертизы, выполненной ООО «Эксперт-Саратов», по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что довод истца о наличии ошибки, содержащейся в ЕГРН в отношении земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, подтвердился выводами судебной экспертизы, в связи с чем необходимо внести сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в части смежества с земельным участком с кадастровым номером №, установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно каталогу координат, представленных в заключении экспертов ООО «Эксперт-Саратов» № 71 от 28 ноября 2024 года и № 71-доп от 10 октября 2025 года.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции в силу следующего.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ закреплено, что кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ч. ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, по смыслу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

По смыслу приведенных положений, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника недвижимого имущества, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Судом первой инстанции установлено, что смещение местоположения границ земельных участков, согласно сведениям ЕГРН относительно местоположения границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами № по первичной землеустроительной документации, на основании которых сведения о координатах земельных участков были внесены в ЕГРН, возникло в связи с ошибкой в местоположении границ данных земельных участков, возникшей при переходе на использование системы координат МСК-64 при ведении ЕГРН на территории Саратовской области.

Данные обстоятельства были подтверждены заключением судебной экспертизы и дополнительной экспертизы, выполненной ООО «Эксперт-Саратов».

Довод апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно положено в основу решения заключение судебной экспертизы ООО «Эксперт-Саратов», являются несостоятельными, поскольку направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и исследованных по делу доказательств, что не является самостоятельным основанием для отмены постановленного судом решения.

Кроме того, основанием для назначения повторной судебной землеустроительной экспертизы послужило сомнение в правильности выводов экспертного заключения, выполненного ООО «Саратовский департамент судебных экспертиз».

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, право оценки доказательств принадлежит суду.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Однако, несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 7 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Иные доводы жалобы сводятся к несогласию с заключением судебной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела, и направлен на оспаривание ее результатов.

Оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения ООО «Эксперт-Саратов» судебная коллегия не усматривает, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст.ст. 55, 59 - 60 ГПК РФ, требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Выводы экспертизы являются мотивированными и логически обоснованными, не содержат каких-либо противоречий, эксперты в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции основанными на правильном применении норм материального права и сделанными без нарушений норм процессуального права, поскольку выводы, изложенные в обжалуемом судебном постановлении, соответствуют обстоятельствам дела, установленным на основании всесторонней оценки представленных по делу доказательств с соблюдением правил ст. 55, 56, 59, 60, 61, 67 ГПК РФ, юридически значимые обстоятельства по делу судом определены верно и полно.

В целом доводы, изложенные в апелляционных жалобах, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

Вместе с тем в силу ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, исключение из сведений ЕГРН координат части характерных (поворотных) точек границы земельного участка (разрыв замкнутого контура геометрической фигуры) влечет исключение таких основных сведений об объекте недвижимости, как описание местоположения объекта недвижимости и его площади, что не позволяет определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи.

С учетом требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, судебная коллегия отмечает, что при описании границ земельного участка должен быть всегда описан замкнутый контур границы.

В связи с чем судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 64:50:020817:19, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив площадь земельного участка – № кв.м и границы согласно координат характерных точек:

N X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

что является также основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> – № кв.м, согласно координат характерных точек.

В остальной части оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 13 марта 2025 года, с учетом определения об исправлении описки от 21 апреля 2025 года, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменить, абзацы 2,3,4 резолютивной части решения изложить в следующей редакции:

Признать недостоверными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - № кв.м и границы согласно координат характерных точек:

N X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - № кв.м и границах согласно координат характерных точек:

N X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В остальной части решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 13 марта 2025 года, с учетом определения суда об исправлении описки от 21 апреля 2025 года, и дополнительное решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 31 октября 2025 года оставить без изменения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2026 года.

Председательствующий

Судьи