Дело №

№ ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Имен CM Российской Федерации

изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Колпинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Санкт- Петербурга в лице СПбГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

Установил:

Истец Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПбГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в суд с иском к физическому лицу, ранее осуществлявшего предпринимательскую деятельность, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем (истец) и арендатором (индивидуальным предпринимателем), просит суд взыскать задолженность по оплате арендной плате за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21.467 рублей 07 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36.330 рублей 56 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указывая, что договор аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в связи с существенным нарушений условий договора арендатором. Заявление арендатора о прекращении договора аренды по сроку и передачи земельного участка по акут приема-передачи согласно пункта ДД.ММ.ГГГГ договора не получали, также как арендные платежи за спорный период. Арендатор не пользуется земельным участком по адресу: 

<

адрес>, площадью 15,00 кв.м., кадастровый №, доступ к земельному участку не ограничен. ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, 0 Ч?М В известность арендодателя не поставил. На сумму задолженности начислены пени в размере 0,15 процентов за каждый день просрочки согласно пункта 5.2 Договора. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор уведомлен об изменении размера арендных платежей в зависимости от коэффициента динамики рынка недвижимости, ежегодно устанавливаемого Постановлением Правительства Санкт-Петербурга, за 1 и 4 квартал 1.598 рублей 04 копейки, за 2 и 3 квартал 2.663 рубля 41 копейка. Направленная в адрес арендатора Претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности и пени не исполнена.

Представитель истца Комитета имущественных отношений Санкт- Петербурга в лице СПбГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» ФИО3 по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась, судебное извещение не вручено по причине неявки адресата на почтовое отделение и истечение срока хранения, возражения относительно доводов искового заявления не предоставила.

Суд рассмотрел дело в порядке статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статьям 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Подлежащая взысканию неустойка на дату принятия судебного акта подлежит взысканию до момента фактического исполнения обязательства (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу положений статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Заинтересованная сторона обязана предоставить доказательства обращения к арендодателю о расторжении договора аренды.

Судом установлено, что Постановлением Правительства Санкт- Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № положение о Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга признано утратившим силу, утверждено положение о Комитете имущественных отношений Санкт- Петербурга.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № создано Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», функции собственника закреплены за истцом.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости 

<

адрес> является собственником земельного участка площадью 15,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, осуществляя полномочия собственника, заключил с ответчиком договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 15,00 кв.м, на срок по ДД.ММ.ГГГГ для временного использования под киоск по продаже газетно-журнальной продукции по цене арендной платы за 1 кв.м, за год 12,354 УЕ по курсу Центрального Банка России в отношении доллара США на первое число оплачиваемого периода.

Адрес земельного участка: 

<

адрес>, кадастровый №, зона 11.

Согласно пункта ДД.ММ.ГГГГ договора в случае прекращения договора аренды по сроку арендатор обязан подать заявление и вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно пункта 5.2 договора на сумму задолженности подлежат начислению пени в размере 0,15 процентов за каждый день просрочки.

Пунктом 6.3.3 договора предусмотрено расторжение договора при невнесении арендатором арендной платы в течении трёх месяцев независимо от её последующего внесения.

Земельный участок передан в аренду по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды имеет запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор уведомлен об изменении размера арендных платежей в зависимости от коэффициента динамики рынка недвижимости, ежегодно устанавливаемого Постановлением Правительства Санкт-Петербурга, за 1 и 4 квартал 1.598 рублей 04 копейки, за 2 и 3 квартал 2.663 рубля 41 копейка.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 ОГРНИП № прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, статус индивидуального предпринимателя в настоящее время не имеет.

Бывший индивидуальный предприниматель ФИО1 не направила в адрес арендодателя уведомление об изменении существенных условий аренды земельного участка.

Таким образом, несмотря на отсутствие соглашения сторон об изменении условий договора аренды, между сторонами было достигнуто соглашение об изменении существенных условий договора: о продлении срока действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, о размере арендной платы.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате арендной плате на общую сумму 21.467 рублей 07 копеек и пени. Претензия о взыскании общей суммы задолженности на дату расторжения договора (на ДД.ММ.ГГГГ) не направлялась.

Установив, что арендатор не пользуется земельным участком; не вносит арендную плату в течении трёх месяцев, в адрес арендатора было направлено Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с существенным нарушений условий договора арендатором.

Таким образом, договор действовал в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания) по ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения договора в одностороннем порядке).

Расторжение договора не освобождает арендатора от выполнения обязательства по внесению арендных платежей, образовавших сумму задолженности на дату расторжения договора.

Задолженность по оплате арендной плате на общую сумму 21.467 рублей 07 копеек состоит из (15 кв.м, х за 1 и 4 квартал 1.598 рублей 04 копейки) + (15 кв.м, х за 2 и 3 квартал 2.663 рубля 41 копейки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку внесения арендной платы за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили вместо общей суммы 36.330 рублей 56 копеек только 26.340 рублей 09 копеек, исходя из расчета: 21.467,07 х 0,15 х 818 количество дней просрочки /100.

Направленная в адрес арендатора претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности на сумму основного долга 21.467 рублей 07 копеек и пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 10.505 рублей 65 копеек - не исполнена.

Предоставленный истцом расчет ответчик не опровергнул по праву и по размеру; контррасчет не предоставил.

Поскольку пени явно превышают сумму основного долга; истец не обращался в суд ранее за взысканием пени надлежит снизить пени до суммы 20.000 рублей 00 копеек в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что пени взыскиваются повторно за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то пени повторному взысканию не подлежат.

Суд считает возможным взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда по причине не предоставления сведений о погашении задолженности.

В порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета 

<

адрес> надлежит взыскать уплату государственной пошлины за исковые требования имущественного характера, подлежащего оценке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 103, 235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПбГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (ИНН №) задолженность по арендной плате за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21.467 рублей 07 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20.000 рублей 00 копеек

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета 

<

адрес> уплату государственной пошлины в размере 4.000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Федоришкина Е.В.