61RS0048-01-2021-000172-56 

Дело №2-225\21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность № от 03.02.1993г., истица является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору о передаче жилья в собственность № от 03.02.1993г. ФИО1 переходит в собственность кв. №, состоящая из трех комнат общей площадью: 47,0 кв. м., в том числе жилая 37,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Как следует из технического паспорта от 03.11.2017г. на квартиру в жилом доме по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 03.11.2017г. общая площадь квартиры составляет 53,9 кв. м., из них жилая 36,4 кв. м, что свидетельствует о том, что изменилась площадь квартиры.

Согласно справке Орловского отделения ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 02.09.2020г. общая площадь 53,9 кв. м. квартиры 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 03.11.2017г. не соответствует площади, указанной в договоре о передачи жилья в собственность № от 03.02.1993г., согласно которому общая площадь квартиру № составляла 47,0 кв. м. Договор был составлен без данных по технической инвентаризации. По техническому паспорту от 18.02.2003г. общая площадь квартиры № составляла 46,5 кв. м. Увеличение общей площади на 7,4 кв. м. произошло за счет возведения пристройки Лит А1 (ком.6), и более точных технических замеров ( ком. 1,2,3,4,5). Уменьшение жилой площади на 1,1 кв. м. произошло за счет более точных технических замеров ( ком.3,4,5)

Согласно справке, выданной Администрацией Орловского района от 14.09.2018г. на выполнение строительства (реконструкции) объекта капитального строительства требовалось получение разрешения на строительство (реконструкцию) в квартире № по адресу: 

<

адрес>. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

В соответствии с экспертным исследованием № 009/20 от 10.02.2020г. полученным в бюро независимой оценки и экспертизы ИП М.С. « 

<

данные изъяты>» произведенная перепланировка и реконструкция квартиры №№ возведения пристроек ЛитА1 образовавшей комнату №6(ванная) в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, т.к. дверной проем обустроен на месте оконного, путем разборки части подоконного пространства. Не привело к нарушению в работе инженерных систем, нарушению противопожарных устройств, правилам пожарной и экологической безопасности, не влияет на несущую способность, прочность и устойчивость конструктивных элементов, как самой пристройки, так и всего дома в целом. Обеспечивает естественное освещение и продолжительность инсоляции, соответствует санитарно- эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенная перепланировка и реконструкция квартиры №:возведение пристройки Лит А1 образовавшей комнату №6( ванная) в жилом доме по адресу: 

<

адрес> обеспечивает дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни здоровья проживающих в жилом помещении(жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

В результате произведенной перепланировка и реконструкция квартиры №№ возведения пристроек Лит А1 образовавшей комнату №6(ванная) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не создан новый объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер Распоряжение общим имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено п.1 ст.246 ГК РФ

Порядок принятия решения об использовании объектов общего имущества определен в главе 6 ЖК РФ, где указанно, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом.

Согласно п. п. 1 п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум) 1) При наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

Истцом ФИО1 12.06.2019г. в двух подъездах жилого дома № № по адресу: 

<

адрес> были вывешены сообщения о проведении 24.06.2019г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по поводу согласования произведенной ею перепланировки в виде возведения пристройки Литер А1, образовавшей комнату №6 (ванная) в квартире № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно протоколу №1 от 24.06.2019г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме решили согласовать произведенную перепланировку в виде возведения ФИО1 пристройки Литер А1 на неразграниченном земельном участке относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, находящимся в общей совместной собственности собственников помещений в многоквартирном доме, образовавшей комнату №6 (ванная) в квартире № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Площадь многоквартирного дома составляет 501,9 кв. м., присутствовали 7 человек, являющихся собственниками помещений общей площадью 456,4 кв.м., что составляет 90,9 % площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Решение принято единогласно.

В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость распорядится указанным недвижимым имуществом путем продажи, что сделать она не может по причине изменения площади квартиры.

ФИО1 просила признать за ней право собственности на квартиру № расположенную по адресу : 

<

адрес>, общей площадью 53,9 кв. м., жилой площадью 36,4 кв. м. в перепланируемом( реконструированном) состоянии.

В судебном заседании истица отсутствовала, о дате судебного заседания уведомлена.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против требований истицы возражений не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование иска представлены: паспорт истицы, договор №196 от 03.02.1993г.о передаче квартиры в собственность, выписка из технической документации на квартиру от 23.04.2003г., технический паспорт от 03.11.2017г., справка Орловского отделения ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 02.09.2020г., ответ Администрации Орловского района № 1/18.3-882 от 14.09.2018г., заключение специалиста № 009/20 от 10.02.2020г.

протокол № 1 общего собрания собственников многоквартирного дома от 24.06.2019г., сообщение о проведении общего собрания от 12.06.2019г.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. Как следует из технического паспорта от 03.11.2017г. на квартиру в жилом доме по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 03.11.2017г. общая площадь квартиры составляет 53,9 кв. м., из них жилая 36,4 кв. м. По техническому паспорту от 18.02.2003г. общая площадь квартиры № составляла 46,5 кв. м. Увеличение общей площади на 7,4 кв. м. произошло за счет возведения пристройки Лит А1 (ком.6), и более точных технических замеров ( ком. 1,2,3,4,5). Уменьшение жилой площади на 1,1 кв. м. произошло за счет более точных технических замеров ( ком.3,4,5)

Согласно ответу Администрации Орловского района от 14.09.2018г. на выполнение строительства (реконструкции) объекта капитального строительства требовалось получение разрешения на строительство (реконструкцию) в квартире №12 по адресу: 

<

адрес>. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Вместе с тем, согласно заключению специалиста № 009/20 от 10.02.2020г. произведенная перепланировка и реконструкция квартиры №12 в виде возведения пристройки Лит А, образовавшей комнату №6(ванная) в жилом доме по адресу: 

<

адрес> обеспечивает дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни здоровья проживающих в жилом помещении(жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

В результате произведенной перепланировка и реконструкция квартиры № возведения пристроек Лит А1 образовавшей комнату №(ванная) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не создан новый объект недвижимости.

Указанное заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную по адресу : 

<

адрес>, общей площадью 53,9 кв. м., жилой площадью 36,4 кв. м. в пере планируемом реконструированном состоянии.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2021 г.