Дело № 2-224/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Бобло О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о признании права собственности на эллинг с участием третьего лица ДНТ КДВМК «Дельфин»

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просила признать право собственности на эллинг № № площадью 103,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 49 кв.м, площадью застройки 54,2 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов – под эллингами, по адресу: 

<

адрес >

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 49 кв.м для обслуживания и эксплуатации эллинга № №, расположенного по адресу: 

<

адрес >». В 2016 году ФИО1 обратилась в администрацию Гурьевского городского округа с заявлением о введение в эксплуатацию эллинга № № но ею был получен отказ с указанием на непредставление документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ. Ссылаясь на положения статей 218, 222 ГПК РФ просит исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от 29.03.2016 года, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Представители ответчика Администрации Гурьевского городского округа, третьего лица ДНТ КДВМК «Дельфин» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными статьей 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что участок был образован из земель государственной собственности – земель населенных пунктов, разрешенное использование «под эллингами», поставлен на кадастровый учет 05 сентября 2016 года на основании представленного межевого плана от 29 августа 2016 года. 

Постановлением администрации Гурьевского муниципального района № № от 16 сентября 2016 года указанный выше земельный участок предоставлен ФИО1 в собственность бесплатно, заключен договор № передачи земельного участка в собственность от 14 октября 2016 года. 

16 января 2017 года администрацией Гурьевского городского округа истцу ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию эллинга № №, в связи с отсутствием необходимого пакета документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно ч. 4 ст.25. 3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент обращения ФИО1 с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию эллинга) документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Однако ни разрешения администрации Гурьевского городского округа на ввод эллинга в эксплуатацию, ни разрешения на его строительство, истцом получено не было.

Вместе с тем, как следует из технического отчета ПД-0361-16, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 18 июля 2016 года, эллинг № № расположен на территории 

<

адрес > и представляет собой трехэтажное строение. Работы по возведению строения выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технически регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности). Санитарно-эпидемиологические требования обеспечиваются. Используемые при строительстве материалы сертифицированы. Возведенное здание соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым строениям. Возведенное строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Нежилое строение, возведенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес >, пригодно для постоянной эксплуатации как эллинг.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку на момент вынесения решения земельный участок, на котором расположен эллинг № №, предоставлен ФИО1 в собственность на законных основаниях, возведенный на земельном участке эллинг соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, возведением указанной постройки не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, право собственности на эллинг № №, общей площадью 103,1 кв.м, площадью застройки 54,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес > на земельном участке с кадастровым номером № площадью 49 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2017 года.

Судья А.Ю. Кунина