Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.12.2019 Дело № 2-1865/2019

г. Сысерть Свердловской области 

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1865/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой капитал» к ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО Микрокредитная компания «Правовой капитал» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор займа № ЗВ-ПК254-ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым займодавец обязуется передать в собственность заемщиками сумму денег (сумму займа), а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа на условиях и в порядке предусмотренных настоящим договором. В соответствии с п. 1 договора займа составляет 2 000 000 руб., срок займа 365 календарных дня, проценты за пользование займом 3,7 процентов в месяц, в соответствии с п. 3.1 договора проценты за пользование займом начисляются займодавцем с даты, следующей за датой предоставления займа, в течение срока фактического пользования займом, на сумму займа, подлежащей единовременному возврату, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 74 000 руб., уплата заемщиками процентов по займу осуществляется ежемесячными платежами по займу, включающими в себя полным платеж по процентам, начисленных на сумму займа. Ежемесячные платежи по займу осуществляются заемщиками в дату, соответствующую дате предоставления займа, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления займа. Сумма займа возвращается заемщиками займодавцу единовременно одним платежом наличными денежными средствами по истечении срока настоящего договора. По соглашению сторон заем предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет не позднее 3 рабочих дней с момента подписания. Датой фактического предоставления займа является дата зачисления займодавцем суммы займа на счет, указанный в п. 2.2 договора. ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет заемщика были перечислены денежные средства в размере 2 000 000 руб. При нарушении сроков единовременного возврата суммы займа заемщики уплачивают по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки ЦБ РФ (на момент заключения настоящего договора) годовых от суммы займа по исполнению обязательств по возврату суммы займа до даты поступления суммы займа на счет займодавца (включительно). Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг – 2 000 000 руб., проценты за пользование займом – 529 935 руб. 48 коп., итого 2 529 935 руб. 48 коп. Пунктом 3.1 договора займа № ЗВ-ПК254-ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено условие о том, что проценты за пользование займом начисляются в течение срока фактического пользования на сумму займа. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № ЗВ-ПК254-ДД.ММ.ГГГГ между истцом (залогодержателем) и ответчиками (залогодателями) был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ЗВ-ПК254-ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатели передают залогодержателю в залог, принадлежащее залогодателям на праве собственности недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 70 кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер №40817810604900317040; недвижимое имущество оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 2 000 000 руб.; а так же земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 818 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, кадастровый номер №40817810604900317040. Недвижимое имущество оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 3 000 000 руб. 

ООО Микрокредитная компания «Правовой капитал» просил взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по договору займа № ЗВ-ПК254-07.11.2018, проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойку за нарушение сроков уплаты на момент вынесения судом решения (на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет: 2 529 935 руб. 48 коп., из них проценты за пользование займом 529 935 руб. 48 коп.); взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3,7 % в месяц от невозвращенной суммы займа, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения до полного погашения задолженности по основному долгу по договору займа № ЗВ-ПК254-07.11.2018. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 70 кв.м., кадастровый номер 66:25:1501004:712 и земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 818 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, кадастровый номер 66:25:1501004:202. Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов, определив продажную стоимость в соответствии с согласованной сторонами стоимостью в размере 5 000 000 руб. Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расхода по оплате государственной пошлины в сумме 26 850 руб. 

Представитель истца ООО Микрокредитная компания «Правовой капитал» ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа № ЗВ-ПК254-ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование денежными средствами, неустойку за нарушение сроков уплаты на момент вынесения судом решения (на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет: 2 856 597 (два миллиона восемьсот пятьдесят шесть тысяч пятьсот девяносто семь) руб. 27 коп., из них, основной долг: 2 000 000 руб. Проценты за пользование займом: 839 747 руб. 95 коп. Неустойка: 16 849 (шестнадцать тысяч восемьсот сорок девять) руб. 32 коп. Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами в размере 3,7% в месяц от невозвращенной суммы займа, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения до полного погашения задолженности по основному долгу по договору займа ЗВ-ПК254-ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности – Жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>, площадь 70 кв. м; кадастровый номер: 66:25:1501004:712. Земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадь: 1 818 кв. м„ Назначение: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 66:25:1501004:202. Реализацию имущества произвести путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 80% от стоимости, указанной в справке о среднерыночной стоимости – 2 503 200 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 105 350,00 руб., из них: 26 850 руб. – государственная пошлина при обращении в суд, 3500 руб. – услуги оценщика по договору 85-К от ДД.ММ.ГГГГ, 75 000 руб. – юридические услуги по договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что платежей так и не было, было только два платежа в декабре 2018 года и январе 2019 года. 

Ответчики ФИО4, ФИО3 судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Судом установлено, что 07.11.2018 между истцом и ответчиками заключен договор займа № ЗВ-ПК254-07.11.2018, в соответствии с которым займодавец обязуется передать в собственность заемщиками сумму денег (сумму займа), а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа на условиях и в порядке предусмотренных настоящим договором. 

В соответствии с п. 1 договора займа составляет 2 000 000 руб., срок займа 365 календарных дня, проценты за пользование займом 3,7 процентов в месяц, в соответствии с п. 3.1 договора проценты за пользование займом начисляются займодавцем с даты, следующей за датой предоставления займа, в течение срока фактического пользования займом, на сумму займа, подлежащей единовременному возврату, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 74 000 руб., уплата заемщиками процентов по займу осуществляется ежемесячными платежами по займу, включающими в себя полным платеж по процентам, начисленных на сумму займа.

Ежемесячные платежи по займу осуществляются заемщиками в дату, соответствующую дате предоставления займа, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления займа. Сумма займа возвращается заемщиками займодавцу единовременно одним платежом наличными денежными средствами по истечении срока настоящего договора. 

По соглашению сторон заем предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет не позднее 3 рабочих дней с момента подписания. 

Датой фактического предоставления займа является дата зачисления займодавцем суммы займа на счет, указанный в п. 2.2 договора. 

ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет заемщика были перечислены денежные средства в размере 2 000 000 руб. Предоставление кредита подтверждается банковской выпиской о перечислении денежных средств на расчетный счет заемщика.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа. В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № ЗВ-ПК254-07.11.2018 между истцом (залогодержателем) и ответчиками (залогодателями) был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ЗВ-ПК254-07.11.2018, согласно которому залогодатели передают залогодержателю в залог, принадлежащее залогодателям на праве собственности недвижимое имущество:

– жилой дом, находящийся по адресу: 

<

...>, площадью 70 кв.м., этаж: 1, назначение: жилое, кадастровый (или условный) номер 66:25:1501004:712. 

- земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 818 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер №40817810604900317040

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ, «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с расчетом задолженности по договору ответчиком неоднократно нарушались условия договора, в срок, установленный договором, не производилось погашение задолженности по кредиту. 

В соответствии ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 3.10 договора ипотеки (залога недвижимости) указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество. 

Пунктом 3.1 договора займа № ЗВ-ПК254-07.11.2018 предусмотрено условие о том, что проценты за пользование займом начисляются в течение срока фактического пользования на сумму займа. Договор займа следует считать исполненным в момент поступления денежных средств, причитающихся истцу в счет оплаты суммы займа. Следовательно, до исполнения решения суда в указанной части данный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм – прекращенными. 

Таким образом, обязательство ответчиков по возврату суммы займа и процентов за пользование займом не прекращается после вынесения решения. Взыскание долга по договору займа в судебном порядке не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договоров займа, уплаты процентов по нему. 

При таких обстоятельствах, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до полного погашения задолженности из расчета 3,7 % в месяц, начисляемых на сумму основного долга

19.06.2019 с целью досудебного урегулирования вопроса в адрес регистрации ответчиков направлено заказной почтой требование о погашении образовавшейся задолженности и возврате займа.

Однако ответчики не предприняли возможные меры по погашению образовавшейся задолженности по договору займа и до настоящего времени задолженность по договору займа не погасили. 

Задолженность на 25.12.2019 составляет 2 856 597 руб. 27 коп., из них 2 000 000 руб. – основной долг; 839 747 руб. 95 коп. – проценты за пользование займом (за период по 25.12.2019 включительно); неустойка в размере 16 849 руб. 32 коп. (по состоянию на 25.12.2019 включительно).

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Согласно отчету №40817810604900317040-К от 18.09.2019 рыночная стоимость объекта недвижимости – жилого дома, площадью 70 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 1 756 683 руб.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть начальная продажная стоимость предмета залога составляет 1 405 346 руб. 40 коп. (1 756 683 *80%) руб.

В связи с чем, начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из заключения эксперта от 18.09.2019, установив в размере 1 405 346 руб. 40 коп.

Согласно отчету №40817810604900317040-К от 18.09.2019 рыночная стоимость объекта недвижимости – земельного участка, площадью 1 818 кв.м., кадастровый номер 66:25:1501004:202, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1 372 317 руб.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть начальная продажная стоимость предмета залога составляет 1 097 853 руб. 60 коп. (1 372 317 *80%) руб.

В связи с чем, начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из заключения эксперта от 18.09.2019, установив в размере 1 097 853 руб. 60 коп.

ООО Микрокредитная компания «Правовой капитал» были понесены расходы на оценку объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, оплачены работы на проведение данной оценки в размере 3500 руб., что подтверждается актом приема-сдачи оказанных услуг по договору 85-К от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

Расходы, понесенные на проведение оценки рыночной стоимости предметов залога, напрямую относятся к предмету и существу рассматриваемого спора, с целью установления начальной продажной стоимости заложенного имущества. Поэтому в силу в силу ст. 88, 94 ГПК РФ указанные расходы истца являются судебными расходами, подлежащими взысканию по правилам возмещения судебных расходов.

Предоставленными материалами дела, а именно договором №40817810604900317040 об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом к договору оказания юридических услуг №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается тот факт, что истцом ООО Микрокредитная компания «Правовой капитал» понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 75 000 руб., а именно на представление интересов в судебных заседаниях, а именно устной консультации – 5 000 руб., правовой экспертизы представленных документов – 10 000 руб., составление искового заявления – 10 000 руб., предъявления иска в суд – 5000 руб., составление расчетов – 5 000 руб., участие в судебных заседаниях: 28.10.2019, 06.12.2019, 25.12.2019.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая тот факт, что исковые требования удовлетворены, учитывая сложность данного гражданского дела, количество судебных заседаний, проведенных по делу, фактически проделанный объем работы представителем истца, суд считает необходимым взыскать в пользу ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 75 000 руб., считая данную сумму разумной.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины в сумме 26 850 руб., подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, с ответчиков ФИО3, ФИО4. подлежит взыскать государственную пошлину в размере 26 850 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой капитал» к ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой капитал» задолженность по договору займа № ЗВ-ПК254-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 856 597 руб. 27 коп., из них 2 000 000 руб. – основной долг; 839 747 руб. 95 коп. – проценты за пользование займом (за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно); неустойка в размере 16 849 руб. 32 коп. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно); а также судебные расходы в размере 105 350 руб. (26 850 руб. – государственная пошлина, 3500 руб. – оплата услуг оценщика, 75 000 руб. – оплата услуг представителя), а всего взыскать 2 961 947 (два миллиона девятьсот шестьдесят одну тысячу, девятьсот сорок семь) руб. 27 коп.

Взыскивать с ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО15 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой капитал» проценты за пользование займом с 26.12.2019 до момента исполнения обязательства по оплате основного долга, исходя из размера займа – 2 000 000 руб., размера процентной ставки – 3,7% в месяц.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – жилой дом, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 70 кв. м., и земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1818 кв. м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ реализации указанного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2 503 200 руб., из них 1 405 346 руб. 40 коп. – стоимость жилого дома, 1 097 853 руб. 60 коп. – стоимость земельного участка.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е. В. Тимофеев.