Дело № 2- 460/21

РЕШЕНИЕ

Заочное

Именем Российской Федерации

14 июля 2021г. г.Еманжелинск 

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к администрации Красногорского городского поселения Еманжелинского муниципального района о взыскании задолженности 

УСТАНОВИЛ

ПАО «Совкомбанк» обратилось с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности в сумме 380 106 руб.58 коп., возникшей на ДАТАг. и обращение взыскания на заложенное имущество. В обосновании требований истец ссылается на кредитный договор НОМЕР, заключенный ДАТА. с ФИО1 на сумму 386 665 руб.51 коп. с уплатой процентов в размере 18,9 % годовых сроком на 60 месяцев. 

Обеспечением данного кредитного договора является договор залога квартиры по адресу: АДРЕС ФИО1 умерла ДАТАг., не погасив задолженность по кредитному договору.

Судом в качестве ответчика привлечена администрации Красногорского городского поселения Еманжелинского муниципального района в связи с отсутствием наследников. 

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии в заочном производстве. 

Представитель ответчика администрации Красногорского городского поселения Еманжелинского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в иске, так как квартира, принадлежащая ФИО1, не оформлялась как выморочное имущество.

Представители третьего лица САО «РЕСО-Гарантия» и ООО СК «Ренессанс Жизнь» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 ДАТАг. заключила с ПАО «Совкомбанк» кредитный договор НОМЕР на сумму 386 665 руб.51 коп. с уплатой процентов в размере 18,9 % годовых сроком на 60 месяцев. 

Обеспечением данного кредитного договора является договор залога квартиры по адресу: АДРЕС 

ФИО1 умерла ДАТАг., не погасив задолженность по кредитному договору.

Согласно графику платежей окончательный срок исполнения обязательств по кредиту - ДАТА, до указанной даты обязательство должно было исполняться ежемесячно путем внесения платежей, включающих в себя часть основного долга и часть процентов л.д.50-52. 

По сообщению нотариуса наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

В собственности ФИО1 имеется квартира адресу: АДРЕС, что подтверждено выпиской из Росреестра. Существующие ограничения права: ипотека в силу закона л.д.86.

По состоянию на ДАТА общая сумма задолженности ФИО1 перед банком, согласно расчета истца составляет 380 106 руб.58 коп., в том числе: 349 003 руб.97 коп. - просроченная ссуда, 28 907 руб. 82 коп.- просроченные проценты, 1 449 руб.79 коп. - проценты по просроченной ссуде, 745 руб.- комиссия за СМС - информирование.

Расчет на л.д.27-29 проверен судом и не оспорен ответчиком.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа. 

Ч.2 ст.809 ГК РФ предусматривает, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

На основании ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.

Ст.349 ГК РФ предусматривает:

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 2, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Истец просит установить продажную цену квартиры в размере 1 440 000 руб., с учетом п.3.1 договора залога имущества. Возражений ответчик не представил.

Установив факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, с учетом размера просроченных платежей, а также период просрочки суд признает такое нарушение существенным и на основании ст. 450 ГК РФ суд считает подлежащим удовлетворению требование о расторжении кредитного договора.

Ч.1 статьи 1151 ГК РФ предусматривает:

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

На основании вышеизложенного с ответчика следует взыскать в пользу истца долг и судебные расходы на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Удовлетворить требование ПАО «Совкомбанк».

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР, заключенный ДАТА. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с администрации Красногорского городского поселения Еманжелинского муниципального района АДРЕС задолженность по кредитному договору НОМЕР, заключенному ДАТА. с ФИО1 в сумме 380 106 руб.58 коп. и судебные расходы в размере 13 001 руб. 07 коп., в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью НОМЕР по адресу: АДРЕС кадастровый НОМЕР путем продажи с публичных торгов. Определить начальную стоимость квартиры в размере 1 440 000 руб.

Денежные средства, полученные от реализации имущества направить в пользу ПАО «Совкомбанк» в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору НОМЕР от ДАТА.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Б.Юртеева