№ 2-429/2019 

72RS0008-01-2019-000439-98

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Упорово 13 мая 2019 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И. В.,

при секретаре Мелёхиной О. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-429/2019 по иску ООО МКК «Сибирский капитал» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на имущество,

У с т а н о в и л :

ООО МКК «Сибирский капитал» (далее истец, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО3 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на имущество. Свои требования мотивирует тем, что ... между истцом и ответчиком заключен договор целевого денежного займа № .... В соответствии с п. 1 Договора взыскатель передал в собственность Должнику 200 000 рублей, а должник обязался вернуть указанную сумму займа и уплатить проценты на сумму займа в размере и в сроки, определенные Договором. Указанная в п. 1.1 Договора сумма займа переведена на счет ФИО1 ... платежным поручением .... Согласно графику платежей ответчиком должны были производиться ежемесячные платежи в размере 7 980 рублей 00 копеек, что не было исполнено ответчиком в полном объеме. Согласно п. 5, п. 5.1 приложения ... к Договору при просрочке клиентом срока оплаты по договору микрозайма условия акции считаются не применимыми к Договору. На следующий день за днем платежа начиная с момента заключения договора по ежемесячной процентной ставке 8 %. В период просрочки клиенту будут начисляться процент по основной ежемесячной ставке (8%), плюс штраф за каждый день просрочки в соответствии с договором займа. Таким образом, после возникновения просрочки платежей, условия стали неприменимы, в адрес ответчика был направлен новый график платежей к договору, ежемесячный платеж был пересчитан - 16 000 рублей 00 копеек. Согласно п. 10 Договора обязательства по настоящему договору обеспечены залогом недвижимого имущества (ипотеки) в пользу Займодавца № КМР-ЗН-033 от ... в отношении следующего объекта: квартиры: назначение: жилое помещение, общая площадь 49,2 кв. м., этаж: 2, кадастровый ..., расположенная по адресу: .... По состоянию на ... размер задолженности составляет 312 883 рубля 86 копеек, из них: 200 000 рублей сумма просроченного долга, проценты за пользование займом - 104 275 рублей 86 копеек, неустойка (пени) за несвоевременное исполнение обязательств по договору - 8 608 рублей 00 копеек. На письменное требование (претензию) истца от ... о добровольном исполнении обязательств по уплате долга должник не ответил. На основании вышеизложенного, по правовому обоснованию иска, ссылаясь на ст. ст. 12, 309, 329, 807, 810 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, истец просит суд:

- Взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору целевого займа № ... от ... в размере 312 883 рублей 86 копеек, их них: 200 000 рублей сумма просроченного долга, проценты за пользование займом - 104 275 рублей 86 копеек, неустойка (пени) за несвоевременное исполнение обязательств по договору- 8 608 рублей 00 копеек;

- Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 имущество, находящееся залоге у взыскателя - квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 49,2 кв. м., этаж: 2, кадастровый ..., расположенная по адресу: ..., определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере 825 000 рублей 00 копеек;

- Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 329 рублей 00 копеек. 

В судебное заседание представитель истца ООО МКК «Сибирский капитал» при надлежащем уведомлении не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебная повестка была направлена по адресу, указанному в иске совпадающему с адресом регистрации ответчика. Судебная корреспонденция вернулась с отметкой - истек срок хранения.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика ФИО1 

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ в отношении договора займа.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнен6ия, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Сибирский капитал» и ФИО1, ... был заключен договор потребительского кредита (займа) № КМР-ЗН-033.

В соответствии с п. 2.1 подп. 1 Договора, заемщику был выдан кредит в размере 200 000 рублей, срок действия договора с момента его подписания и до полного выполнения своих обязательств заемщиком и Займодавцев по нему. Срок возврата – 12 месяцев с момента выдачи кредита (займа) (п. 2.1 под. 2 договора), процентная ставка- 47,88 % годовых (п.2.1 подп. 4 договора), с ежемесячным платежом в сумме 7 980 рублей за исключением последнего платежа, включающего в себя сумму основного долга (п. 2.1 подп.6). Обязательства по настоящему договору обеспечены залогом недвижимого имущества (ипотеки) в пользу Займодавца № ... от ... в отношении объекта недвижимости: квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 49,2 кв. м., этаж: 2, кадастровый ..., расположенная по адресу: ... (п. 2.1 подп. 10- договора) (л.д. 10-13).

Согласно п. 5, п. 5.1 приложения ... к Договору при просрочке клиентом срока оплаты по договору микрозайма условия акции считаются не применимыми к Договору. На следующий день за днем платежи начиная с момента заключения договора по ежемесячной процентной ставке 8 %. В период просрочки клиенту будут начисляться процент по основной ежемесячной ставке (8%), плюс штраф за каждый день просрочки в соответствии с договором займа (л.д.15). 

Согласно договора залога недвижимого имущества (ипотека) № КМР-ЗН-033 от ... установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания «Сибирский капитал» и ФИО1 заключен настоящий договор, согласно которого в обеспечение исполнения обязательств Залогодателя по договору потребительского займа № ... от ..., заключенному между Залогодателем и Залогодержателем, залогодатель предоставляет в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество, именуемое далее «Предмет ипотеки»- квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 49,2 кв. м., этаж: 2, кадастровый ..., расположенная по адресу: ... (п. 1.1- договора). Стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами в сумме 825 000 рублей (п. 2.1- договора) (л.д.18-20). 

Банк выполнил свои обязательства, что подтверждается платежным поручением ... от ... (л.д.21). Однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается предоставленным расчетом. 

Заемщику было направлено требование о досрочном расторжении договора потребительского займа № ... от ... и в срок до ... оплатить имеющуюся задолженность в размере 307 520 рублей, из которых- 200 000 рублей основной долг, 80 000 рублей – проценты за пользование займом, 27 520 рублей – неустойка (пени), путем перечисления на расчетный счет ООО МКК «Сибирский капитал» (л.д.22-23). 

Однако до настоящего времени данные обязательства по договору потребительского кредита № ... от ... не исполнены. 

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору № ... от ..., задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ... размер задолженности составляет 312 883 рубля 86 копеек, из них: 200 000 рублей - сумма просроченного долга, проценты за пользование займом - 104 275 рублей 86 копеек, неустойка (пени) за несвоевременное исполнение обязательств по договору - 8 608 рублей 00 копеек.

Суд считает, что расчеты предоставленные истцом ООО МКК «Сибирский капитал» произведены правильно. 

Согласно пункту 1 статьи 334 в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от ... N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., подлежат удовлетворению. 

Разрешая требование истца об установлении судом начальной продажной цены предметов залога (ипотеки) в размере залоговой цены, указанной в договорах залога (ипотеки), при обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) « Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Начальная продажная цена имущества определена в соответствии с соглашением сторон, которое содержится в каждом договоре ипотеки. От ответчиков возражений по поводу начальной продажной цены недвижимого имущества не поступило, в связи с чем, суд удовлетворяет требование истца об установлении судом начальной продажной цены предметов ипотеки в размере залоговой цены, указанной в договорах ипотеки.

Вместе с тем действующее законодательство не содержит норм, в соответствии с которыми суд определяет начальную продажную цену заложенного движимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве», начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу приведенных норм, начальная продажная цена движимого имущества, на которое обращается взыскание, устанавливается судебным приставом-исполнителем.

В связи с этим, учитывая, что в данном случае отсутствуют основания предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ, исковые требования истца об установлении судом начальной продажной цены предмета залога – недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, на которое обращено взыскание не подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98, ч.1 ст.101 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Требования истца о взыскании судебных расходов, состоящих из расходов по оплате госпошлины в размере 12 329 рублей 00 копеек, подтвержденные платежным поручением ... от ... уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд (л.д.9), подлежат удовлетворению в полном объеме, таким образом, подлежащая взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца на основании ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ составляет 12 329 рублей 00 копеек. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 192–199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ООО МКК «Сибирский капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору целевого займа № ... от ... в размере 312 883 (триста двенадцать тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 86 копеек, их них: 200 000 (двести тысяч) рублей сумма просроченного долга, 104 275 (сто четыре тысячи двести семьдесят пять) рублей 86 копеек - проценты за пользование займом, 8 608 (восемь тысяч шестьсот восемь) рублей 00 копеек - неустойку (пени) за несвоевременное исполнение обязательств по договору, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 329 (двенадцать тысяч триста двадцать девять) рублей 00 копеек, всего взыскать 334 212 (триста тридцать четыре тысячи двести двенадцать) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Сибирский капитал» на квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 49,2 кв. м., этаж: 2, кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., путем продажи с открытых торгов. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись И. В. Севрюгина