Дело № 2-1940/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. умерла ее мать ФИО1, после ее смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: XXXX. Указанный дом строили при жизни дед и отец истца. После смерти ее отца ФИО3, умершего в ДД.ММ.ГГ. в доме проживала ее мать ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГ. и брат ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГ. Права на дом надлежащим образом не регистрировались, однако жилой дом с ДД.ММ.ГГ. стоит на инвентаризационном учете БТИ, что следует из технического паспорта и выписок из похозяйственных книг. Наследственные дела на умерших родственников не заводились. После смерти брата ФИО2 истец стала проживать в доме, нести расходы по его содержанию, обрабатывала приусадебный участок. Поскольку при оформлении наследственных прав у истца возникли проблемы с адресом, то к нотариусу за вступлением в наследство она не обращалась. Ранее по данному адресу, по сведениям БТИ, значился жилой дом площадью XXXX кв.м, принадлежащей на праве собственности ФИО5, однако в дальнейшем дому ФИО5 был присвоен другой адрес: XXXX. В связи с тем, что после смерти брата ФИО2 наследники первой очереди отсутствуют, права на дом не оформлены, истец с ДД.ММ.ГГ г. владеет жилым домом, просит признать за ФИО4 право собственности на жилой дом по адресу: XXXX, кадастровый номер XXXX.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, в обоснование требований привела доводы, аналогичные изложенным выше, пояснила, что изначально в спорном доме проживали бабушка истца ФИО6, мать ФИО1, отец ФИО3, а также брат ФИО2, у которого своей семьи не было. Указанный жилой дом площадью XXXX кв.м. ранее значился по адресу: XXXX. По данному адресу значился еще один жилой дом площадью XXXX кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО5, однако в дальнейшем дому ФИО5 был присвоен другой адрес: XXXX.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим обрезом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, оценив доказательства, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 приходится дочерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГ и ФИО3, умершего в ДД.ММ.ГГ., которые проживали в жилом доме площадью XXXX кв.м по адресу: XXXX. С родителями проживал брат истца ФИО2, который своей семьи не имел, умер ДД.ММ.ГГ. Права на жилой дом ни за кем из родственников не зарегистрированы. Вместе с тем, существование спорного объекта недвижимости подтверждается техническим и кадастровым паспортами, выписками из похозяйственных книг. Кроме указанных документов, факт проживания родственников истца и ее самой подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО8, которые пояснили, что указанный жилой дом строился бабушкой и дедушкой истца, после их смерти там проживали родители истца, брат. После смерти всех родственников истец стала постоянно проживать в указанном жилом доме, нести бремя его содержания. Права на жилой дом во внесудебном порядке ФИО4 оформить не представляется возможным, поскольку права на дом не зарегистрированы. Кроме того, ранее по данному адресу, по сведениям БТИ, значился еще один жилой дом площадью XXXX кв.м, принадлежащей на праве собственности ФИО5, однако в дальнейшем дому ФИО5 был присвоен другой адрес: XXXX, а дом родителей истца стал без номера. 

На момент возведения постройки отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания настоящего Постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные им строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390.

Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.

То обстоятельство, что наследодатели при жизни не осуществили регистрацию права собственности, не может повлечь отказ ФИО4 в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Содержание записей в архивных делах технической инвентаризации спорного объекта, выписки из похозяйственных книг о пользовании земельным участком, с указанием в качестве членов хозяйства ФИО9, ФИО3, ФИО1, а в дальнейшем ФИО2, отсутствие заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения, непредъявление компетентным органом требования о сносе спорного дома; постановка жилого дома на государственный кадастровый учет; квитанции об оплате услуг электроснабжения, свидетельствуют о пользовании ФИО4 домовладением как своим собственным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX с кадастровым номером XXXX.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом площадью XXXX кв.м, кадастровый номер XXXX, по адресу: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2018г.

Председательствующий И.Н. Веригина