Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 27 мая 2019 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В., 

при секретаре: Павликовой М.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.А. к Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1091 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а также жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 58,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В связи с возникшей необходимостью, истец без получения разрешительной документации произвела реконструкцию в жилом доме в виде возведения мансардного этажа. После проведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась с 58,8 кв.м. до 107, 3 кв.м. 

Согласно техническому заключению, составленного ООО ЭК «Аксиома», реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям действующего законодательства в части санитарных и строительных норм. 

Истец обращалась в Администрацию муниципального образования городского округа Люберцы Московской области с уведомлением о получении разрешения на строительство и реконструкцию, проведенную в жилом доме, однако ответчик отказало истцу в получении разрешения ввиду несоответствия параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам, установленным градостроительным регламентом.

Учитывая изложенное, истец просит суд: сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 107,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде и признать за Г.А.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 107,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: 

1 этаж № (помещение 1) – холодная пристройка, площадью 3,3 кв.м.;

1 этаж № (помещение 2) – кухня, площадью 9,6 кв.м.;

1 этаж № (помещение 3) – жилое, площадью 20,5 кв.м.;

1 этаж № (помещение 4) – жилое, площадью 13,0 кв.м.;

1 этаж № (помещение 5) – жилое, площадью 8, 0 кв.м.;

1 этаж № (помещение 6) – кухня, площадью 7,7 кв.м.;

1 этаж № (помещение 7) – душевая, площадью 2,9 кв.м.;

1 этаж № (помещение 8) – санузел, площадью 1,5 кв.м.;

1 этаж № (помещение 9) – коридор, площадью 5,9 кв.м.;

2 этаж (мансардный) № (помещение 10) – жилое, площадью 34.9 кв.м.

Истец и ее представитель по доверенности Ш.М.П., в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. 

Ответчик надлежаще извещался о времени и месте судебного заседания, представитель Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области в суд не явился, возражений на иск не представил. 

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 40, ст. 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, Верховного суда РФ от 19.03.2014 года, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительного помещения право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к изолированной части жилого дома. 

Реконструированные помещения являются частью единого объекта недвижимости, входят в состав жилого дома, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является переоборудованная изолированная часть жилого дома, включающая реконструированные помещения. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу Г.А.А. на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1019 +/- 279 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12), а также жилой дом, площадью 58,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).

Из текста искового заявления следует, что истцом была произведена реконструкция жилого дома без исходно-разрешительной документации. 

До начала работ по реконструкции жилое помещение было одноэтажным общей площадью жилых помещений 58,8 кв.м. Согласно техническому паспорту, составленному Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, после проведенной реконструкции площадь жилого помещения увеличилась с 58,8 кв.м. до 107,3 кв.м., имеет два этажа, (1-ый этаж и мансардный), состоящее из следующих помещений:

1 этаж № (помещение 1) – холодная пристройка, площадью 3,3 кв.м.;

1 этаж №помещение 2) – кухня, площадью 9,6 кв.м.;

1 этаж №помещение 3) – жилое, площадью 20,5 кв.м.;

1 этаж № (помещение 4) – жилое, площадью 13,0 кв.м.;

1 этаж № (помещение 5) – жилое, площадью 8,0 кв.м.;

1 этаж № (помещение 6) – кухня, площадью 7,7 кв.м.;

1 этаж № (помещение 7) – душевая, площадью 2,9 кв.м.;

1 этаж № (помещение 8) – санузел, площадью 1,5 кв.м.;

1 этаж №помещение 9) – коридор, площадью 5,9 кв.м.;

2 этаж (мансардный) №помещение 10) – жилое, площадью 34.9 кв.м. 

Согласно выводам технического заключения № от ДД.ММ.ГГ, составленного ООО ЭК «Аксиома», следует, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 107,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-бытовым, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

Сомневаться в правильности выводов технического заключения № от ДД.ММ.ГГ, составленного ООО ЭК «Аксиома», у суда не имеется оснований, суд признает его достоверным и обоснованным, так как эксперты имеют высшее образование и продолжительный стаж работы по специальности, не заинтересованы в исходе дела, эксперты имели возможность непосредственно осмотреть жилое помещение, в связи с чем, суд полагает возможным положить в основу решения суда экспертное заключение ООО ЭК «Аксиома». 

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем: признания права а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Иные относимые и допустимые доказательства, в обоснование и в опровержение исковых требований, стороны суду не представили.

Учитывая приведенные нормы закона, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание выводы технического заключения №, подготовленные ООО ЭК «Аксиома», учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на реконструированное жилое помещение, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Г.А.А. к Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 107,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за Г.А.А. право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 107,кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений:

1 этаж № (помещение 1) – холодная пристройка, площадью 3,3 кв.м.;

1 этаж №помещение 2) – кухня, площадью 9,6 кв.м.;

1 этаж № (помещение 3) – жилое, площадью 20,5 кв.м.;

1 этаж № (помещение 4) – жилое, площадью 13,0 кв.м.;

1 этаж № (помещение 5) – жилое, площадью 8,0 кв.м.;

1 этаж № (помещение 6) – кухня, площадью 7,7 кв.м.;

1 этаж № (помещение 7) – душевая, площадью 2,9 кв.м.;

1 этаж № (помещение 8) – санузел, площадью 1,5 кв.м.;

1 этаж № (помещение 9) – коридор, площадью 5,9 кв.м.;

2 этаж (мансардный) № (помещение 10) – жилое, площадью 34.9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в кадастровый учет на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято судом ДД.ММ.ГГ