Дело *

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков *

Псковский районный суд Псковской области в составе:

Председательствующего судьи Логинова Д.В.,

при секретаре Морозовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям о признании права собственности в порядке приобретательской давности на земельный участок с КН * площадью 684 кв.м, расположенный по адресу: *, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, установив границы в соответствии с межевым планом от 18.12.2018 г., подготовленным кадастровым инженером М.

В обоснование иска указано в 1992 году ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок * в СНТ «Радуга». При этом договора купли-продажи они не заключали, а лишь обратились к председателю СНТ «Радуга» с заявлением о принятии ФИО1 в члены СНТ «Радуга». На основании решения общего собрания товарищества от 25 мая 1992 года ФИО1 была принята в члены СНТ «Радуга», ей была выдана книжка садовода, в которую вписывались все членские взносы. Границы земельного участка были установлены – участок по всему периметру был огорожен забором. С 1992 года ФИО1 владеет и пользуется земельным участком. 24 ноября 1994 года Г. была написана и передана ФИО1 расписка, в которой он подтвердил получение денежных средств за дачу (земельный участок). При обращении в ноябре 2018 года в Управление Росрееста по Псковской области выяснилось, что правообладателем земельного участка указан ФИО2 

В суде ФИО1 изменила исковые требования, просила признать право собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка, от исковых требований к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям отказалась.

Также судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Псковской области.

Истец ФИО1 в суде изменённые исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат М, действующая в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в суде иск не признала, указала на пропуск истцом срока исковой давности, на неверный способ защиты нарушенного права, однако по существу сделку, заключенную в 1992 году между ФИО1 и ФИО2, не оспаривала, о недействительности и недостоверности межевого плана от 18 декабря 2018 года, подготовленного кадастровым инженером М., не заявляла.

Представитель третьего лица Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям К. в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что по имеющейся информации спорный земельный участок принадлежит истцу, которым она пользуется как своей собственностью с 1992 года, что в настоящий момент СНТ «Радуга» исключено из реестра юридических лиц, по границам этого земельного участка споров нет, участок огорожен и используется в неизменном виде с 1992 г., поэтому оснований для вывода о том, что произошел захват государственной собственности на землю, не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Радуга» судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по существу иска также не представил.

Выслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 232 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что в 1992 году ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок с КН * расположенный по адресу: * за * рублей.

Письменный договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен не был.

Вместе с тем, фактически данный договор исполнен сторонами, поскольку продавец передал покупателю земельный участок, а покупатель оплатил за него денежные средства.

К данным выводам суд приходит на том основании, что ФИО1 с 1992 года непрерывно и открыто пользуется спорным земельным участком, решением общего собрания СНТ «Радуга» от 25 мая 1992 года ФИО1 принята в члены СНТ «Радуга», исправно оплачивает членские взносы (л.д. 29, 5-10).

Факт оплаты по договору купли-продажи подтверждается собственноручно написанной ФИО2 распиской, приобщенной к материалам дела. (л.д. 58).

Однако, ввиду того, что письменный договор купли-продажи между сторонами заключен не был, а 03 сентября 2017 года ФИО2 умер, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с КН *, расположенный по адресу: * от продавца к покупателю не представляется возможным.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, ФИО1 на протяжении более семнадцати лет со дня заключения в 1992 году договора владела и пользовалась спорным земельным участком как своим собственным, неся бремя его содержания, в отсутствие правопритязаний со стороны других лиц, включая бывшего собственника ФИО2 и его наследника ФИО3

Обращение ФИО1 в суд с настоящим исковым заявлением направлено на упорядочение имущественных правоотношений и пресечение действий, нарушающих право, а также создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах и в контексте отсутствия оспаривания как таковой сделки, заключенной в 1992 году между ФИО1 и ФИО2 у суда имеются основания для предоставления истцу судебной защиты имущественного права по избранному ею средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на земельный участок, приобретенный у ФИО2 и расположенный по адресу: *

Принимая во внимание, что Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с пунктом 1 статьи 33 этого Закона введен в действие с 31 января 1998 года, действовавшим на момент заключения договора ГК РСФСР не было предусмотрено обязательное соблюдение письменной формы договора купли-продажи земельного участка, с учетом факта исполнения договора сторонами, в контексте вышеприведенных юридически значимых действий и приведенных законоположений суд подтверждает возникновение права собственности ФИО1 на земельный участок с КН *, площадью 684 кв.м., расположенный по адресу: *

В связи с этим правоустанавливающий документ, по своей сути, заменяется судебным решением для цели проведения государственной регистрации.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевому плану от 18 декабря 2018 года, изготовленному кадастровым инженером М., земельный участок с КН * расположен по адресу: *. Фактическая площадь указанного земельного участка составила 684 кв.м. В данных границах земельный участок существует и обрабатывается на местности более пятнадцати лет (л.д. 11-28). 

Как следует из заключения кадастрового инженера СНТ «Радуга» расположено на землях СП «Карамышевская волость». Земельный участок с КН * расположен в зоне сельскохозяйственного назначения и предоставлен для садоводства (л.д. 16).

Заявление представителя ответчика о пропуске срока исковой давности по мнению суда является ошибочным и принимается судом по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что истцу сведения о ФИО2, как о правообладателе спорного земельного участка, стали известны в результате приостановления осуществления государственной регистрации прав на участок, что следует из уведомления кадастрового органа от 23 января 2019 г. ( л.д. 30 ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, истец, обращаясь с настоящим иском в суд 24.04.2019 г., срок исковой давности не пропустила.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН *, площадью 684 кв.м. в границах, установленных межевым планом от 18 декабря 2018 года, подготовленным кадастровым инженером М.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН *, площадью 684 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: * в границах по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 18 декабря 2018 года, подготовленном кадастровым инженером М.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено: *

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

*

*

*

*

*

*

*

*

* 

*

*

*

*

*

*