Дело №2-3385/2024

54RS0030-01-2024-001715-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В., 

при секретаре Королёвой У.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Квадротека» к ФИО3 о взыскании задолженности, 

у с т а н о в и л:

ООО «Квадротека» обратилось в суд к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг от 12.07.2023 __

В обоснование требований указано, что 12.07.2023 между ООО «Квадротека» и ФИО3 заключен договор оказании услуг __ В соответствии с указанным договором истец обязался оказать заказчику услуги, связанные с предоставлением информации об объекте недвижимости, отвечающем требованиям заказчика, а заказчик обязался принять и оплатить оказанные услуги. В соответствии с пунктом 2.1.1 договора прием-передача информации фиксируется подписанием сторонами договора приема-передачи информации и соглашения об определении стоимости услуг. Исполнитель осуществил действия по исполнению договора. Сторонами подписан акт приема-передачи информации и соглашение об определении стоимости услуг 28.10.2023. В данном акте зафиксирована стоимость услуг истца в размере 101 600 рублей. Стороны также подписали акт оказанных услуг в части приемки ответчиком комплекса услуг, связанных с поиском квартиры, и предоставлением ему информации от 04.11.2024. Стоимость оказанных услуг составляет 91 440 рублей. Ответчик после заключения предварительного договора купли-продажи перестал контактировать с истцом по поводу заключения основного договора купли-продажи квартиры по неизвестным причинам, оказание дальнейших услуг ответчику не представляется возможным. Ответчик получил результат в виде информации, которую он может использовать по собственному усмотрению, однако оплату оказанных услуг не произвел.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО3 задолженность по договору об оказании услуг в размере 91 440 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 943 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Квадротека» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, представила письменные пояснения (л.д.56-57).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, представил письменные возражения (л.д. 45-48).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что присутствовала при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры. Права и обязанности ФИО3 разъяснялись, она, в свою очередь, договор прочитала и подписала. Принуждения со стороны риелтора не было. В предварительном договоре указаны условия расторжения. Договор с ответчиком подписывал агент. Акт приема-передачи подписан после предварительного договора. Пояснения о необходимости данного акта разъяснены ответчику. Сумма рассчитывалась риелтором. В случае не заключения основного договора, продолжается поиск квартиры, клиент ничего не оплачивает. Поскольку основная часть работы уже была выполнена, стороны подписали акт. Отлагательных условий по акту не было. 

Суд, заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что 12.07.2023 между ООО «Квадротека» (исполнителем) и ФИО3 (заказчиком) заключен договор оказания услуг __ в соответствии с которым исполнитель обязался оказать заказчику услуги, связанные с предоставлением информации об объекте недвижимости, отвечающим требованиям заказчика (однокомнатная квартира в районе шаговой доступности от метро, площадь 45-50 кв.м, приблизительная цена – до 8 500 000 рублей), а заказчик принять их и оплатить (л.д.8-9).

В силу пункта 2.1.1 договора исполнитель обязан осуществить подбор (поиск) информации об объект, соответствующим требованиям заказчика, и предоставить данную информацию заказчику, о чем составляется акт приема-передачи информации и соглашение об определении стоимости услуг.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора исполнитель обязался: 

организовать осмотр объектов, выбранных заказчиком, 

провести переговоры с продавцом (собственником) объекта недвижимости, 

провести проверку документов на выбранный объект, необходимых для подписания основного договора, 

в случае необходимости подготовить проект предварительного договора купли-продажи объекта,

организовать подписание предварительного договора купли-продажи объекта,

консультирование по состоянию рынка недвижимости,

провести правовую экспертизу документов, юридический анализ предстоящей сделки, анализ возможных рисков по сделке,

в случае необходимости предоставить помещение для проведения переговоров сторон,

организовать проведение денежных расчетов между сторонами,

подготовить документы и организовать их подачу для государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя (заказчика),

сопроводить в регистрирующий орган для сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имя покупателя,

организовать подписание акта приема-передачи объекта или иного документа о передаче объекта заказчику.

Из пункта 3.1 договора следует, что стоимость услуг исполнителя оплачивается заказчиком в соответствии с прейскурантом на услуги компании истца и определяется сторонами в акте приема-передачи информации и соглашении об определении стоимости услуг, за каждый подобранный объект, путем подписания его сторонами.

Заказчик производит оплату услуг исполнителя в день подписания продавцом объекта и заказчиком основного договора купли-продажи объекта (непосредственно перед его подписанием), только за выбранный объект, информацию о котором использует (пункт 3.2 договора).

Анализ вышеприведенных положений договора свидетельствует, что стороны пришли к соглашению, что ФИО3 оплачивает услуги ООО «Квадротека» только за квартиру, в отношении которой заключен договор купли-продажи. Если такой договор не заключен, услуги в этой части не оплачиваются, исполнитель продолжает подбор вариантов.

04.11.2023 ФИО3 подписан предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Новосибирск, ... (л.д.10-11).

Согласно акту приема-передачи информации и соглашению об определении стоимости услуги по договору от 12.07.2023 оказаны исполнителем частично, стоимость услуг по данному варианту объекта составила 91 440 рублей (л.д.6).

Из акта оказанных услуг от 04.11.2023 следует, что услуги по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости оказаны исполнителем заказчику частично (в соответствии с пунктом 2.1.1, подпунктами «а-е» пункта 2.1.2 договора) надлежащим образом (л.д.7).

Из пояснений сторон следует, что договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Новосибирск, ..., не заключен по соглашению сторон, ФИО3 этот вариант не подошел, поскольку данная квартира является студией, а не однокомнатной.

При этом стороны также сошлись на том, что ответчик отказалась от исполнения договора от 12.07.2023. При этом, поскольку условия данного договора устанавливают моментом исполнения договора подписание основного договора купли-продажи, следует, что ФИО3 в одностороннем порядке досрочно отказалась от его исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Верховный Суд РФ в обзоре судебной практики __ (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015, указал, что по смыслу приведенных норм, отсутствие предварительной оплаты понесенных расходов не является препятствием для реализации права заказчика на такой отказ. Односторонний отказ заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг не прекращает обязательства заказчика оплатить исполнителю необходимые расходы, которые он понес в счет услуг, как оказанных, так еще и не оказанных, до момента одностороннего отказа заказчика от исполнения договора. Таким образом, расходы, понесенные исполнителем, могут быть оплачены заказчиком как до отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг, так и после него, в том числе взысканы с заказчика в судебном порядке.

Учитывая, что ответчик добровольно отказалась от исполнения договора от 12.07.2023, она обязана возместить ООО «Квадротека» фактически понесенные расходы.

Судом истцу предложено представить доказательства несения фактически понесенных расходов и их размер. 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В качестве несения расходов, связанных с исполнением договора от 12.07.2023, представитель истца сослался на акт приема оказанных услуг, а также на прейскурант цен.

Согласно прейскуранту АН «Квадротека» стоимость услуг, предусмотренных договором от 12.07.2023, составляет 44 000 рублей + 1% (л.д.63-66). 

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО3 предоставлена скидка, в связи с чем стоимость услуг по подбору квартиры по адресу: г.Новосибирск, ..., составила 101 600 рублей.

Стоимость отдельных услуг нормативными положениями истца не определена.

При этом несмотря на предложение суда представителем истца не произведен расчет фактических понесенных затрат. Ссылка на приказ генерального директора от 15.01.2021 __ не является обоснованной, поскольку он не устанавливает конкретную стоимость услуг общества (л.д.101).

При таких обстоятельствах суд берет за основу расчет ответчика, согласно которому размер фактически понесенных затрат истца в рамках исполнения договора от 12.07.2023 составляет 42 333 рубля 33 копейки. Истцом данный расчет не опровергнут.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ФИО3 в пользу ООО «Квадротека» подлежит взысканию сумма в размере 42 333 рублей 33 копеек.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 470 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Квадротека» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, паспорт серии __ __ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Квадротека», ИНН __, денежные средства по договору оказания услуг от 12.07.2023 __ в размере 42 333 рублей 33 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 470 рублей, всего 43 803 (сорок три тысячи восемьсот три) рубля 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

В окончательной форме решение составлено 24.10.2024. 

Судья А.В. Адаменко