Дело № 2-1510/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года город Барнаул 

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю. 

при секретаре Козерлыга Н.Г. 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Монтажная компания ПР-Холдинг» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг», в котором просит взыскать неустойку (пеню) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 10.05.2016 по 23.12.2016 в размере 177 368 рублей; неустойку (пеню) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2017 по день вынесения решения суда (на 27.02.2018 размер неустойки составляет 154 770 рублей); компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу истца. 

В обоснование искового заявления указано, что между истцом ФИО1 и ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» заключен договор №50-1п. Л195а участия в долевом строительстве от 12 января 2015 года. В соответствии с п. 6.1.4 договора, ответчик обязался в срок 09 мая 2016 года передать истцу однокомнатную 

<

адрес> первой блок-секции на 8 этаже, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а истец оплатить цену договора. Истец выполнил обязанности дольщика по договору в полном объеме. До настоящего времени обязанности ответчика не исполнены, квартира истцу не передана. 19.12.2016 подписано дополнительное соглашение к договору о переносе сроков передачи объекта долевого строительства – не позднее 2 квартала 2017 года. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 24.12.2016. Период нарушения срока сдачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства с 10.05.2016 по 23.12.2016 составляет 28 календарных дней. В настоящее время ответчиком обязательства по передаче квартиры истцу не исполнены. Период просрочки с 01.07.2017 по 26.02.2018 составил 241 календарный день. 16.02.2018 в адрес ответчика направлена претензия о добровольной уплате пени, ответа на которую истец не получил. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, истец оценивает в 50 000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требования настаивал, просил взыскать с ответчика неустойку за период с 10.05.2016 по 23.12.2016 в размере 177 368 рублей, за период с 01.05.2017 по 26.02.2018 в размере 154 770 рублей, за период с 27.02.2017 по 13.06.2018 в размере 59 991 рубль. 

Представитель ответчика ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить размер неустойки и штрафа до разумных пределов. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» также определено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В судебном заседании установлено, что 12.01.2015 ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили договор №50-1п.Л195а участия в долевом строительстве согласно п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л.д. ***

Объектом долевого строительства, согласно п. 3.2 договора, является однокомнатная 

<

адрес> первой блок-секции на 8 этаже, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Договор №50-1п.Л195а участия в долевом строительстве 22.01.2015 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, что подтверждается соответствующей печатью на договоре. 

В соответствии с п. 5.1 договора, цена договора – размер денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика. 

Согласованная стоимость квартиры составляет 1 150 000 рублей, в том числе оплата услуг застройщика составляет 5% от цены договора (п. 5.2). 

В материалы дела представлена справка от 29.01.2015 ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг», согласно которой, по договору №50-1п.Л195а участия в долевом строительстве от 12 января 2015 года расчет за 

<

адрес>, первая блок-секция, 8 этаж, в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, произведен в размере 1 150 000 рублей (л.д. ***). 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи (ч.1 ст.6 закона).

В соответствии с п. 6.1.4 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии, предусмотренном настоящим договором, по передаточному акту 09 мая 2016 года. 

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспорено, что установленный договором №50-1п.Л195а участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства, застройщиком нарушен. 

19.12.2016 ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору №50-1п.Л195а участия в долевом строительстве от 12.01.2015, в котором п. 6.1.4 договора изложен в следующей редакции: передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии, предусмотренном настоящим договором, по передаточному акту во втором квартале 2017 года (л.д. ***). 

24.12.2016 дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, что подтверждается соответствующей печатью на договоре. 

Вместе с тем, срок передачи объекта долевого строительства, указанный в дополнительном соглашении от 19.12.2016, застройщиком нарушен. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно материалам дела, истцом в адрес ответчика направлялась претензия, в котором истцом ответчику предложено в добровольном порядке в течение 10 календарных с даты получения претензии погасить возникшую неустойку в сумме 311 630 рублей 82 копейки (л.д. ***).

Указанная претензия получена ответчиком 16.02.2018, однако требования, содержащиеся в ней, не исполнены. 

Учитывая изложенное, поскольку ответчик свои обязательства перед истцом по договору участия в долевом строительстве не выполнил, квартиру в установленный срок не передал, на него возлагается ответственность в виде уплаты неустойки одной трехсотой в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств (в двойном размере). 

В силу п. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 10.05.2016 по 23.12.2016 в размере 177 368 рублей, за период с 01.05.2017 по 26.02.2018 в размере 154 770 рублей, за период с 27.02.2018 по 13.06.2018 в размере 59 991 рубль, согласно приведенного расчета. 

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд приводит свой расчет. 

За период с 10.05.2016 по 23.12.2016 (228 дней) размер неустойки составляет 192 280 рублей, исходя из расчета 1 150 000*228*11/100/150. 

За период с 01.05.2017 по 22.06.2018 (дата вынесения решения суда) (387 дней) размер неустойки составляет 267 030 рублей, исходя из расчета: 1 150 000*387*9/100/150.

Таким образом, за нарушение предусмотренного договором и дополнительным соглашением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, размер неустойки составляет 459 310 рублей. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера, подлежащей взысканию�����?�?�?�?�