УИД 16RS0...-77 

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2023 года ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах ФИО3, НО «ГЖФ при Президенте РТ об исключении из договора социально ипотеки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах ФИО3, НО «ГЖФ при Президенте РТ об исключении из договора социально ипотеки. 

В обоснование требований указано, что истец полностью выплатил паевые взносы за квартиру, однако ГЖФ при Президенте РТ не выдает справку о выплате пая, так как необходимо присутствие все участников договора. Отсутствие справки о выплате пая препятствует истцу в регистрации права собственности на квартиру в установленном законом порядке. В договоре социальной ипотеки ... от ... участвует дочь истца ФИО3, ... года рождения, проживающая с матерью ФИО2, которая в свою очередь препятствует истцу в получении справки о выплате пая. С учетом изложенных выше обстоятельств истец просит исключить ФИО3 из договора социально ипотеки ... от ....

ФИО1 в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

ФИО2, действующая в интересах ФИО3, в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайств в суд не поступало.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело по имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

На основании пунктов 7, 8 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ..., утвержденных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ..., рассмотрение вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки происходит на основании заявления по форме согласно приложению ... к настоящим Правилам и порядку на имя главы органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя юридического лица по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи. Органы местного самоуправления, должностные лица, назначенные руководителями юридических лиц, формируют учетное дело. Юридические лица представляют сформированное учетное дело семьи в органы местного самоуправления для рассмотрения и принятия решения о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Основанием регистрации учетного дела является распоряжение главы органа местного самоуправления с присвоением Заявителю уникального учетного кода.

В соответствии с положениями пункта 17 указанных Правил, право на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в соответствии с Законом Республики Татарстан

«О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» возникает с момента включения семей в Реестр специализированной организации (ГЖФ), о чем специализированная организация (ГЖФ) письменно извещает органы местного самоуправления и заявителей в 10-дневный срок, исчисляемый в рабочих днях.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 11 Закона Республики Татарстан от ... N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...", основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, включают в себя принятие соответствующими органами правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.

Из материалов дела следует, что ... был заключен договор социальной ипотеки N1651004869 между ГЖФ при Президенте РТ в лице СПК "Строим будущее", с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 с другой стороны.

... по итогам проведенного конкурса с правом заселения и последующего оформления в собственность истцу предоставлена квартира по адресу: РТ, ... (строительный адрес: 502 кв., Ж/..., мкр.31, ...) на состав семьи из двух человек (ФИО1, ФИО2).

... несовершеннолетние дети истца ФИО3, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения были включены в учетное дело семьи.

В связи с исполнением обязательств по договору, истец обратился в ГЖФ при Президенте РТ с заявлением о выдаче справки о выплате пая.

... в ответ на указанное обращение истца за подписью заместителя исполнительного директора ГЖФ при Президенте РТ ФИО1 повторно сообщается выдача итогового акта сверки взаимных расчетов и справки о выплате пая производится при условии присутствия всех участников договора либо при наличии надлежаще оформленной доверенности. В предоставленной истцом доверенности полномочия по подписанию и получению указанных документов отсутствуют.

Поскольку договор социальной ипотеки заключен с гражданами, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета была предоставлена всей семье, как истцу, его несовершеннолетним детям, которые являются участниками договора социальной ипотеки.

Суду не представлены доказательства о наличии существенно изменившихся обстоятельств, которые бы могли служить основанием для расторжения договора социально ипотеки N1651004869 в соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, тем самым оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Прекращение семейных отношений между бывшими супругами (ФИО1 и ФИО2) не влечет за собой исключения ФИО3 из учетного дела семьи и изменения договора социальной ипотеки. 

Существенное изменение обстоятельств происходит в силу объективных причин, независимо от воли сторон. Указанные истцом обстоятельства обусловлены субъективными причинами, которые стороны могли предвидеть.

Каких-либо доказательств существенного нарушения договора социальной ипотеки суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах ФИО3, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» об исключении из договора социально ипотеки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л. Лучинин

Мотивированное решение составлено ....