Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № ***

18 декабря 2019 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО4, 

при секретаре Митиной Г.Я., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации *** Курской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации *** Курской области о признании права собственности на гараж, указывая, что ему принадлежит нежилое здание гаража, площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, гаражно-строительный кооператив № ***, линия № ***, гараж № ***. Он является членом ГСК № ***, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ГСК № *** от **.**.**. С момента предоставления ему кооперативом места под строительство гаража, он приступил к строительству гаража и в 1990 году закончил его строительство. Строительство гаража он вел за счет собственных средств и своими силами, что указано в справке ГСК № ***. Паевых денежных взносов он, как и все другие члены ГСК № ***, в кооператив не вносил. Паевой взнос по сути был выплачен им в иной форме – путем внесения собственных расходов на строительные материалы и средства, личного трудового вклада по строительству гаража. Однако, в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности за собой и поставить на государственный кадастровый учет здание гаража в виду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов. Так, он подал заявку на выполнение кадастровых работ в ООО «Служба кадастровых инженеров «Недвижимость и право», где ему на основании постановления администрации *** «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» № *** от **.**.** подготовили межевой план по формированию земельного участка под гаражом, на основании которого данный земельный участок под гаражом встал на кадастровый учет. Далее кадастровым инженером был подготовлен технический план на здание гаража, расположенного на сформированном земельном участке. При подаче заявления в Управление Росреестра по Курской области об одновременной постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на здание гаража, ему было отказано. Специалист пояснил ему, что не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости – гараж, то есть Росреестру необходимо первоначально чтобы у заявителя были оформлены права на землю под гаражом, а после этого можно будет регистрировать созданное на этом участке здание гаража на основании технического плана, подготовленного по декларации об объекте недвижимости. Однако, администрация г.Железногорска отказывает ему в предоставлении прав на земельный участок под его гаражом, ссылаясь на необходимость предоставления им не только правоустанавливающего документа на здание гаража, но и право подтверждающего – выписки из ЕГРН о регистрации права собственности на здание гараж, которую он не может получить по вышеуказанной причине. Таким образом, в настоящее время поставить на кадастровый учет здание гаража и оформить в установленном законодательством порядке право собственности на него он не может. Кроме того, на момент строительства гаража (1990г.) земля под его гаражом была закреплена за всем гаражно-строительным кооперативом № *** на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления администрации г.Железногорска № *** от **.**.**. Этот земельный участок ГСК № *** был в последующем поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером № ***. Далее ГСК № *** выполнило межевание (уточнение местоположения границ) данных земельных участков, в результате чего за ГСК № *** на сегодняшний день остался земельный участок только под проездами проходами ГСК № ***, а земля под самими возведенными гаражами отошла в распоряжение МО «***». Поэтому администрация г.Железногорска сформировала под его гаражом самостоятельный земельный участок с кадастровым номером № *** с видом разрешенного использования согласно Правил землепользования и застройки г.Железногорска «объекты гаражного назначения». Таким образом, строительство настоящего здания гаража было до введения в действие Градостроительного кодекса РФ и осуществлялось на основании действовавшей на тот момент разрешительной документации у самого ГСК № *** в рамках выделенного заказчику – члену кооператива ГСК № *** места под строительство гаража. С начала предоставления земельного участка ГСК № *** и до настоящего времен он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, уплачивает членские взносы в кооператив № ***, на сегодняшний день задолженности по их оплате не имеет, согласно справки ГСК № ***. Кроме того, согласно Правил землепользования и застройки МО «***», утвержденных Решением Железногорской городской Думы от **.**.** № ***-РД, его земельный участок под гаражом в ГСК № *** с кадастровым номером № *** находится в территориальной зоне К-1, в которой разрешено размещение гаражей. Также по ПЗЗ г.Железногорска в указанной зоне максимальная площадь образуемого земельного участка не регламентируется. Площадь земельного участка под его гаражом составила 20,5 кв.м.. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража, расположенное по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, ГСК № ***, линия № ***, гараж № ***. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО4, требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации *** Курской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что администрация *** признает заявленные требования в полном объеме, не возражает против удовлетворения.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.15 Федерального закона № ***- ФЗ от **.**.** «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

С учетом указанных норм закона и признания иска представителем ответчика, принятого судом, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гаража, расположенное по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, гаражно-строительный кооператив № ***, линия № ***, гараж № ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено **.**.**.

Председательствующий: