Дело № * 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Н.А. Карташовой,

при секретаре судебного заседания А.А. Прицкау,

с участием представителя истца ФИО1 - по доверенности ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации г. Петушки Владимирской области о признании права собственности на земельный участок и неоконченный строительством жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд, в обосновании которого указала, что 22.09.1998 года она купила у ФИО3 неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Владимирская * Земельный участок по этому же адресу ею не приобретался, поскольку на него не были оформлены документы. Договор купли-продажи истцом в БТИ не регистрировался. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и неоконченный строительством жилой дом в Росреестре истец не имеет возможности по причине отсутствия обращения ответчика ФИО3 в Росреестр с заявлением о регистрации права. 

Просит суд: 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером * площадью 1015 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, и неоконченный строительством жилой дом, площадь застройки 78,6 кв.м., степень готовности 65%, расположенные по адресу: *

Истец - ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ее интересы представляла ФИО2, поддержавшая исковые требования по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, своего представителя в суд не направила.

Ответчик - администрация МО «Город Петушки» Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направила, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, с иском ФИО1 согласны. 

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалыдела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 22 сентября 1998 года ФИО1 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи приобрела у ФИО3 недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: г*

Ответчику ФИО3 указанный недостроенный дом принадлежал на основании акта Мастерской при управлении архитектуры и градостроительства Администрации Петушинского района №*., земельный участок принадлежал ответчику по договору с администрацией г. Петушки, по которому ФИО3 был выделен земельный участок, площадью 0,1 га в северо-западной части г. Петушки под индивидуальное жилищное строительство в аренду сроком на 2 года с последующей передачей в собственность. 

Постановлением Главы г. Петушки Владимирской области №*. ФИО3 было разрешено отчуждение неоконченного строительством жилого дома, расположенного в северо-западном микрорайоне г. Петушки участок * и переводе земельного участка площадью 1000 кв.м. на нового владельца, что подтверждается архивной выпиской от 23.12.2016г. 

Согласно материалам дела, истец ФИО1 договор купли-продажи от * г. в органе БТИ не зарегистрировала. Ответчик ФИО3 также собственником спорных объектов недвижимости не является, в Росреестр с заявлением о регистрации перехода прав собственности обращаться не желает.

Как следует из кадастрового паспорта от 21.12.2016г., неоконченный строительством жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером * площадью 1015+/-11 кв.м., по адресу: *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства, выполненного кадастровым инженером ФИО4 * следует, что жилой по адресу: *, имеет площадь застройки 78,6 кв., степень готовности дома 65%.

Постановлением Администрации г. Петушки Владимирской области №612 от 19.11.2015г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале * (раздел с измененным земельным участком * площадью 203977,0 кв.м. и 1015,0 кв.м., расположенных в * вид разрешенного использования - индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

Из уведомлений Росреестра от 21.122016г. следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в виде земельного участка с кадастровым номером *, объект незавершенного строительства, по адресу: *

В соответствии с положениями п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (в редакции на период спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (аналогичные положения предусмотрены п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вид вещного права, на котором покупателю передается земельный участок, зависит от вида вещного права собственника недвижимого имущества на этот земельный участок. Если земельный участок находится у продавца недвижимости на праве собственности, то покупателю передается земельный участок также на праве собственности, а если этот земельный участок на праве собственности у продавца недвижимости не находится, то покупателю передается только его право пользования. При этом продажа недвижимости, расположенной на таком земельном участке, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. 

В соответствии с ч. 9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли … по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что правоустанавливающий документ у ФИО3 на момент продажи земельного участка в виде постановления органа местного самоуправления о передаче его в собственность отсутствует, имеется постановление о предоставлении участка в аренду с дальнейшей передачей его в собственность, а также постановление о разрешении перевода земельного участка на нового владельца. 

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в настоящее время предусмотрено главой V.1 Земельного кодекса, введенной Федеральным законом № 171-ФЗ от 23.06.2014 г. "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 35 Федерального закона № 171-ФЗ от 23.06.2014 г. "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", данный Закон вступает в силу с 1 марта 2015 г., за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Согласно ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

На основании ст. 36 ЗК РФ (в редакции до 01.03.2015 года), если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, вооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. 

В соответствии со ст. ст. 59, 64 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Суд установил, что собственником недостроенного жилого дома по вышеуказанном адресу ФИО3 являлась ранее на основании акта Мастерской при управлении архитектуры и градостроительства Администрации Петушинского района №* года. 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен прежнему собственнику ФИО3 в пользование 20.02.1995 года, т.е. до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

Право истца на недостроенный жилой дом возникло в 1998 году.

Учитывая, что спорный земельный участок находился в фактическом бессрочном пользовании прежнего правообладателя земельного участка и собственника неоконченного строительством жилого дома ФИО3. до введения в действие Земельного кодекса РФ, то к истцу в связи с приобретением права собственности на указанный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства должно перейти право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно.

При этом решить указанный вопрос во внесудебном порядке истцу не представляется возможным во вышеназванным обстоятельствам.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации г. Петушки Владимирской области о признании права собственности на земельный участок и неоконченный строительством жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером * площадью 1015 (одна тысяча пятнадцать) кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: *

.

Признать за ФИО1 право собственности на неоконченный строительством жилой дом, площадь застройки 78,6 (семьдесят восемь целых шесть сотых) кв.м., степень готовности 65%, расположенный по адресу: *

Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья: * Н.А. Карташова

Мотивированное решение составлено: 19 сентября 2017 года