КОПИЯ

66RS0008-01-2024-001960-33

Дело № 2-1908/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2024 года город Нижний Тагил 

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Ежовой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, в котором истец просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 12.02.2022 – недействительными.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником нескольких жилых помещений в многоквартирном доме № 40 по пр. Ленинградский в 

<

Адрес>: 

<

Адрес>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>. В феврале 2024 года от собственников многоквартирного 

<

Адрес> ей стало известно, что проводится голосование по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Собранием предлагалось избрать ФИО2 председателем общего собрания, а также утвердить проведение в многоквартирном доме капитального ремонта крыши на сумму 60 000 рублей, внутридомовых систем водоотведения на сумму 800 000 рублей. Какая-либо информация в доступной для всех собственников форме о проведении собрания в многоквартирном доме отсутствовала, а бюллетени раздавались собственникам тайно. Сроки проведения собрания известны не были. Одновременно с проведением собрания была демонтирована часть кровли и на крышу поднят материал для выполнения работ. После того как собственники квартир в доме в созданном чате многоквартирного дома начали выражать свое несогласие с проводимыми работами они были приостановлены, а проведение собрание прекращено (никаких уведомлений так нигде и не было). 29.03.2024 в системе ГИС ЖКХ был размещен протокол собрания собственников № 9 от 12.02.2023. Указанным протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме приняты решения: 1. Избрать из числа присутствующих собственников помещений: председателем собрания ФИО2 (

<

Адрес>), секретарем собрания ФИО6 (

<

Адрес>), расчетную комиссию в составе: ФИО5 (

<

Адрес>), ФИО2 (

<

Адрес>) ФИО6 (

<

Адрес>). 2. Утвердить место хранения копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: ООО «УК «Тагил-Сити». 3. Утвердить следующий перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по видам работ: капительный ремонт крыши – 6 000 000 рублей, капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей водоотведения – 800 000 рублей. 4. Определить следующие сроки проведения работ по капитальному ремонту общего имущества, указанных в п. 3 настоящего протокола, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> года. 5. Определить источником финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества, указанных в п. 3 настоящего протокола, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> – средства фонда капительного ремонта, находящиеся на специальном счете многоквартирного дома. 6. Выбрать ФИО7 

<

Адрес> лицом, уполномоченным участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капительному ремонту от имени всех собственников. Все решения собрания якобы приняты единогласны собственникам, которые обладают 70 % голосов в многоквартирном доме (2775 кв.м.), но никто из знакомых мне собственников участия в собрании не принимал. Собрание собственников № 9 от 12.02.2022 в многоквартирном доме никогда не проводилась и уведомлен о его проведении никто не был. Размещение протокола 2022 года собрания в системе ГИС ЖКХ был связано с необходимостью узаконить начатый капитальный ремонт кровли многоквартирного дома. Полагает, что общее собрание собственников многоквартирного дома 40 по пр. Ленинградский оформленное протоколом №9 от 12.02.2022 является недействительным (ничтожным), так как собрание фактически не проводилось, а соответственно необходимый для принятия решения кворум (с учётом вопросов, включенных в повестку – капитальный ремонт) отсутствовал. 

Определением суда от 05.09.2024 к участию в деле, с учетом представленных материалов, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Управляющая компания «Тагил-Сити», МО «город Нижний Тагил», Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Территориальный отдел контроля и надзора № 2 (город Нижний Тагил).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом дополнил, что в 2024 году в феврале истцу стало известно о спорном собрании, поскольку начался демонтаж кровли. ФИО4 пояснили, что будет проводится собрание по проведению капитального ремонта крыши. Поскольку у собственников жилых помещений имелись возражения, то в 2024 году собрание проводить не стали и инициатор собрания - ФИО8 отказалась от его проведения. По результатам обращения истца в прокуратуру был получен протокол общего собрания от 2022 года. После обращения в прокуратуру стало известно, что протокол и бюллетени голосования отсутствуют у инициатора и УК. Инициатор пояснила, что данные документы находятся у истца. Протокол от 2022 года в реестр внесен не был, в связи с чем, полагаем, что в 2022 году собрание не проводилось. Истец является собственником жилых помещений, а наличие протокола с заведомо завышенной стоимостью капитального ремонта нарушают его права как собственника. Кроме того, на сегодняшний день, что подтверждено осмотром, кровля не нуждается в капитальном ремонте. Довод о том, что документы находятся у истца, абсурден, поскольку обязанность по хранению указанных документов лежит на инициатора и УК. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 возражала против заявленных исковых требований, указав, что истец и ответчик ФИО2 супруги. У них сложились неприязненные отношения. Таким образом, истец мстит ответчику. Жители дома были не согласны со стоимостью, а не с ремонтом. Собрание было проведено и все сообщения о нем были размещены в местах общего доступа. Документы ТСЖ хранились в подвальном помещении дома, принадлежащем ООО Меркурий, поскольку ФИО8 являлась директором данного общества. По какой причине протокол не был передан ГЖиСН, ей не известно. Протокол опубликован по требованию ГЖиСН в 2024 году. В настоящее время истец препятствует ответчику в доступе к данному помещению с целью забрать документы ТСЖ. С иском об истребовании документов ответчик не обращалась. Договор подряда на ремонт кровли был заключен на основании копии протокола собрания. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, о причинах не явки суд не уведомили. 

От ответчика ФИО6 поступило возражение относительно заявленных исковых требований, в котором указала, что в январе 2022 года инициатором собрания ФИО2 были размещены о проведении с 10.02.2022 по 13.02.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования по вопросу капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Сообщения были размещены на дверях подъездов МКД и на стенах 2 этажа напротив почтовых ящиков за 10 дней до начала проведения собрания, как предусмотрено Жилищным Кодексом РФ. Очная часть собрания состоялась 10.02.2022 в 19.00 часов по адресу: пр. Ленинградский, 40, подъезд № 1. Заочная часть собрания проведена в период с 10.02.202. по 13.02.2022 путем заполнения бланка для голосования и передачи решения по поставленным на голосовании вопросам по адресу: 

<

Адрес>. На данном собрании она была избрана секретарем, также членом счетно комиссии. После окончания принятия решений собственников помещений МКД №40 по пр. Ленинградский, 14.02.2022 в квартире 

<

№> счетной комиссией в составе ФИО2, ФИО6 ФИО5 был произведен подсчет голосов. Согласно количества голосов собственников помещений и их представителей, принявших участие в голосовании следовало, что собрание правомочно, решение по вопросам повестки дня приняты единогласно. 14.02.2022 был изготовлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по пр. Ленинградский, 40, который был распечатан в бумажном виде и подписан председателем общего собрания. Секретарем и членами счётной комиссии. Итоги голосования общего собрания были доведены до сведения собственников помещений МКД № 40 по пр. Ленинградский путем размещения на досках объявлений и дверях подъездов. ФИО4 хотя и является собственником жилых помещений в МКД по пр. Ленинградский, 40, но никогда в указанном доме не проживал. Возможно поэтому не видел размещенных сообщений о проведении собрания и его итогов. Участие в голосовании ФИО4 не могло повлиять на результаты голосования. 

Представитель третьего лица Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Территориальный отдел контроля и надзора № 2 (город Нижний Тагил) в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Тагил-Сити» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, направил суду отзыв на исковое заявление. Как следует из отзыва о проведении внеочередного собрания собственников помещений в указанном МКД в феврале 2022 года ООО «УК «Тагил-Сити» было извещено. Председатель ТСЖ «Ленинградский, 40» обращалась в УК по вопросу формирования повестки общего собрания собственников для проведения капитального рента МКД. Результаты общего собрания были оформлены протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме общей площадью 3964,3 кв.м., расположенном по пр. Ленинградский, 40, проведено общее собрание собственников указанного дома в форме очно-заочного голосования, на котором принимали участие собственники помещений, обладающие 2775 количеством голосов, что соответствует 70 % голосов от общего собрания. Протокол общего собрания от 14.02.2022 соответствует требованиям Порядка оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, нарушений при его составлении не допущено. Итоги голосования общего собрания были доведены до сведения собственников помещений МКД № 40 по пр. Ленинградский путем размещения на дверях подъездов, то есть в помещении, доступном для всех собственников помещений в данном доме. Оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 14.02.2022 и оригиналы решений собственников, иные приложения к протоколу не были переданы правлением ТСЖ на хранение в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Полагает, что участие в голосовании ФИО4 не могло повлиять на результаты голосования. Истцом не указано какие конкретно его права и законные интересы были нарушены оспариваемым решением собрания. 

Представитель третьего лица МО «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания недействительным решения собрания.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Положения ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Положениями ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Очно-заочное голосование предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 3, 4 и 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия этого решения, если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Судом установлено из представленных доказательств, что истец ФИО4 является собственником квартир 

<

Адрес> 

<

Адрес> в г.Н.Тагиле, при этом не принимал участие в оспариваемом внеочередном общем собрании, решения которого оформлены протоколом от 12.02.2022. О данном решении истцу стало известно в феврале 2024 года из ответа прокуратуры.

Согласно пункту 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Сроки обращения в суд для обжалования решений собрания установлены пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалах дела имеются сведения о том, что собственники жилых помещений, расположенных в доме № 40 по пр. Ленинградский в городе Нижний Тагил, извещены истцом о намерении обратиться в суд с иском путем размещения объявлений на подъездах дома, что подтверждено представленным фотоматериалом и свидетельствовало о возможном выполнении требований ст. 181.4 ГК РФ. 

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № 40 по пр. Ленинградский в г.Н.Тагиле, а именно, квартир 

<

Адрес> соответственно, что подтверждается представленными в дело сведениями, в т.ч. реестром собственников в многоквартирном доме и не оспаривалось стороной истца. Данные лица являлись инициатором, секретарем оспариваемого собрания, членом счётной комиссии, то есть признаются судом исходя из вышеприведенных положений, в частности ст.44, 45, 46, 48 надлежащими ответчиками, учитывая фактические обстоятельства по делу, в том числе обстоятельства проведения собрания. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

На основании части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Судом установлено ТСЖ «Ленинградский, 40» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц. 

На основании статьи 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения пункт 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что протоколом № 9 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 14.02.2022, зафиксирован ход и итоги голосования; общее количество голосов собственников 3964,3 кв.м. (голосов), количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 2775 голосов (кв.м.); общая площадь помещений в многоквартирном доме (без площади мест общего пользования) – 3964,3 кв.м., в том числе жилых помещений – 2620,4 кв.м., нежилых помещений – 1343,9 кв.м., кворум имеется. 

На собрании приняты решения по повестке собрания, в частности: избраны из числа присутствующих собственников помещений: председателем собрания ФИО2 (

<

Адрес>), секретарем собрания ФИО6 (

<

Адрес>), расчетную комиссию в составе: ФИО5 (

<

Адрес>), ФИО2 (

<

Адрес>) ФИО6 (

<

Адрес>); утверждено место хранения копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: ООО «УК «Тагил-Сити»; утвержден перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по видам работ: капительный ремонт крыши – 6 000 000 рублей, капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей водоотведения – 800 000 рублей; определены сроки проведения работ по капитальному ремонту общего имущества, указанных в п. 3 настоящего протокола, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> года; определён источник финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества, указанных в п. 3 настоящего протокола, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> – средства фонда капительного ремонта, находящиеся на специальном счете многоквартирного дома; ФИО7 пр. Ленинградский, 40-46 выбрана лицом, уполномоченным участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капительному ремонту от имени всех собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно положениям ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор. Начало действия документа - 05.03.2019. (далее по тексту Требования к оформлению протоколов, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр). 

В частности, данным Приказом утверждены следующие требования: протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме; копия текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений; при этом исходя из принципа диспозитивности сторон, стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а суд вправе разрешить спор исходя из принципа состязательности, учитывая представленные сторонами доказательства. 

Как указано стороной ответчика о проведении внеочередного общего собрания собственники жилых помещений в многоквартирном доме извещались путем размещения объявлений на подъездах многоквартирного дома и на стенах 2 этажа напротив почтовых ящиков.

Вместе с тем, доказательств такого порядка уведомления собственников о проведении собрания суду, а также в Департамент ГЖИ совместно с пакетом документов представлено не было. 

Истец указывает, что несоблюдение порядка проведения оспариваемого собрания вызвано и отсутствием по факту проведенной очной части голосования, полагая, что из представленных стороной ответчика документов не явствует, что такая часть собрания состоялась и до участников собрания доводилась необходимая информация по вопросам голосования, предоставлялись для изучения документы, в том числе по вопросу капительного ремонта крыши многоквартирного дома; доказательства проведения очной части собрания фактически не представлены при рассмотрении дела.

Протокол общего собрания собственников от 14.02.2022 оспаривается истцом также по мотиву его неправомочности в связи с отсутствием необходимого кворума.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений МКД (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наличие кворума определятся от общей площади помещений, входящих в состав помещений МКД.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 40 по пр. Ленинградский в городе Нижний Тагил №9 от 14.02.2022, проведенного в форме очно-заочного голосования, в голосования приняли участие 2775 собственников.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме 3964,3 кв.м.. Указанная площадь дома сторонами не оспаривалась. Соответственно, для наличия кворума для принятия решений необходимо, чтобы в общем собрании приняли участие собственники помещений, которым в сумме принадлежит не менее 1982,15 кв.м.

Однако проанализировать бюллетени голосования на предмет присутствующих на общем собрании лиц судом не представляется возможным, ввиду их отсутствия у ответчиков и третьих лиц. 

О допросе свидетелей в данной части также стороной ответчика не заявлялось, иных доказательств суду также не предоставлялось. 

Совокупность перечисленных выше нарушений порядка проведения общего собрания суд считает существенной. Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Ответчиками доказательств обратного суду не представлено, хотя обязанность по доказыванию факта проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома с соблюдением требований Жилищного законодательства Российской Федерации лежала именно на них.

Сторона истца ссылается на то обстоятельство, что оригинал оспариваемого протокола собрания и бюллетеней к нему у ответчика в и Департаменте отсутствуют. 

Данный факт не оспорен стороной ответчика, а также третьими лицами. 

Доводы представителя ответчика о том что оригинал оспариваемого протокола собрания и бюллетеней к нему, находятся в распоряжении истца голословны и не нашли своего подтверждения в судебном заседании. 

Кроме того, как было установлено судом, оспариваемый протокол собрания поступил в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области лишь 29.03.2024. Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что копия протокола собрания была направлена в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области по требованию самого Департамента. По какой причине протокол не был внесен ранее в реестр, представитель ответчика в суде пояснить не смогла. 

Вопреки доводам представителя ответчика судом было установлено начало течения срока обжалования решения общего собрания с 29.03.2024 (ответ прокуратуры на обращение истца), поскольку именно с данной даты заявитель узнал о принятом решении (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации), что является достаточным для вывода о начале течения срока для обжалования для истца. В связи с изложенным, суд полагает, что истцом не пропущен установленный законом срок, для обращения в суд с настоящим иском.

С учетом отсутствия подлинника оспариваемого протокола собрания судом установлено оспариваемое собрание ничтожно, в материалы дела представлена только копия оспариваемого протокола общего собрания, при этом доказательств извещения собственников о голосовании, как и о самом проведении данного собрания, отсутствуют, бюллетени голосования не представлены, в связи с чем проверка наличия кворума объективно невозможна, с помощью других доказательств невозможно установить подлинное содержание оригинала документов. 

В силу пункта 4 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. 

Конституцией Российской Федерации гарантировано право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской Федерации).

Возможность выбора способа управления является реализацией права гражданина на управление общим имуществом многоквартирного дома. 

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищный кодекс Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно приведенной норме закона, принятое общим собранием решение о выборе управляющей компании затрагивает права истца - собственника жилого помещения, в связи с чем доводы о нарушении его права суд признает обоснованными.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО4 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников жилых помещений дома 40 по пр. Ленинградский в городе Нижний Тагил № 9 от 14.02.2022 по всем вопросам повестки дня подлежат удовлетворению. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, оплаченной при обращении в суд с настоящим исковым заявлением, по чек-ордеру от 29.07.2024 которые в силу положений ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО6 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 40 по пр. Ленинградский в городе Нижний Тагил, проведенного в очно-заочной форме и оформленные протоколом №9 от 14.05.2022, по всем вопросам повестки дня.

Взыскать солидарно с ФИО2 (СНИЛС 

<

№>), ФИО5 (СНИЛС 

<

№>), ФИО6 (СНИЛС 

<

№>) в пользу ФИО4 (СНИЛС 

<

№>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- подпись Е.В. Бычкова 

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2024 года.

Судья - подпись Е.В. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.В. Бычкова