Дело № 2-802/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Хохлачевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей по доверенности,

представителя ответчика гаражно-строительного общества № 25 председателя ФИО4, действующего на основании протокола правления ГСО № 25 от 27.07.2014г., 

представителя третьего лица Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска ФИО5, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к гаражно-строительному обществу № о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 в лице представителя обратился в суд с иском к гаражно-строительному обществу № о признании права собственности на гараж № основной площадью 21,4 кв.м., расположенном на земельном участке в гаражно-строительном обществе №, расположенном по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что с 16.02.2012 года является членом гаражного общества №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Как члену общества ему был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража за счет собственных средств. Гаражный комплекс строился без разрешения на строительство и в установленном порядке в эксплуатацию введен не был. Государственная регистрация права собственности, кадастровый учет земельного участка, технический учет строения произведен не был, таким образом, при отсутствии ввода гаражей в эксплуатацию, истец за свой счет провел межевание, с целью проведения технического учета гаража, замер строения, и получил соответствующие документы. Истец полностью выплатил паевой взнос, строительство гаража завершено, и гараж используется истцом по назначению. 

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против исковых требований.

Представитель третьего лица в судебном заседании также не возражала против исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, и следует из постановления Главы администрации г. Черкесска КЧР № от 30.01.1995 года «О закреплении земельного участка под строительство ГСК» городскому Совету общества «Автомотолюбитель» был закреплен земельный участок площадью 1,2га под строительство гаражей ГСК в южной части города, севернее птицефабрики «Заря». 

25.05.1995 года за № Черкесскому городскому Совету добровольного общества «Автомотолюбитель» на основании постановления Главы администрации г. Черкесска от 30.01.1995 года № выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования землей общей площадью 1,48га.

Постановлением Главы администрации г. Черкесска КЧР № от 06.12.1995 года «О предоставлении дополнительного земельного участка под строительство ГСК» городскому Совету общества «Автомотолюбитель» предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,28га под строительство гаражей севернее, ранее выделенных для Совета офицеров «Честь». 

Постановлением Главы администрации г. Черкесска КЧР № от 11.06.1997 года «О закреплении дополнительного земельного участка под расширение ГСК-25» гаражно-строительному кооперативу № городскому Совету общества «Автомотолюбитель» закреплен дополнительный земельный участок площадью 0,4га под расширение кооператива в северной стороны за счет изъятия земель ранее предоставленных гражданам для выпаса скота.

01.03.2002 года между Администрацией г. Черкесска и гаражно-строительным обществом № был заключен договор аренды № земельных участков общей площадью № по 

<

адрес> под строящимися гаражами индивидуального транспорта.

15.05.2003 года между Администрацией г. Черкесска и гаражно-строительным обществом № заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от 01.03.2002 года в части площади 1,3638га согласно постановления Главы города от 25.04.2003 года №.

Согласно свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ от 28.02.2002 года №, гаражно-строительное общество № (ГСО-25) состоит в ЕГРЮЛ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является членом ГСК с 2012 года, задолженности по паевым и иным взносам не имеет, претензий к границам земельного участка и гаража нет.

Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 13.02.2017 года, сведения о регистрации прав на гараж №, по адресу: 

<

адрес>, ГСО-25, в реестре отсутствуют.

Судом также установлено, что согласно технического паспорта на гараж КЧ РГУП «Техинвентаризация» от 02.11.2016 года, площадь гаража № составляет № кв.м. 

Согласно межевого плана, площадь земельного участка под гаражом № в ГСО-25 составляет 24 кв.м. 

Данные документы подтверждают факт того, что ФИО2 владеет расположенным на территории ГСО-25 гаражом №, открыто и непрерывно как своим собственным, несет бремя его содержания, платит членские взносы, что подтверждено членской книжкой.

Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается то обстоятельство, что гараж принадлежит ФИО2 Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке. 

Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ). 

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Установить право собственности на гараж и зарегистрировать свои права в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным ввиду отсутствия у истца необходимых для этого документов, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, право собственности на гараж №, под литером «Г», площадью № кв.м., расположенный на земельном участке мерою 24 кв.м., по адресу: г. Черкесск, гаражно-строительное общество №, 

<

адрес>.

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на гараж за ФИО2 ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 06.03.2017 года.

Судья С.В. Хохлачева