№ 2-3484/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2019 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Христофоровой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителей ответчиков администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО3 к ФИО4, администрации 

<

адрес> Волгограда, администрации Волгограда, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что стороны являются собственниками по ? доли жилого 

<

адрес>, а также земельного участка, где и проживают в настоящее время. С целью улучшения характеристик жилого дома и увеличения его площади ими была произведена его реконструкция, возведены пристройки, а именно – произведена реконструкция лит А, А1, а также возведены пристройки А2, над АА2, а1, а2, в результате чего увеличилась площадь домовладения.

Фактически жилой дом состоит из двух частей, порядок пользования вышеуказанным жилым домом и земельным участком между сторонами сложился.

Истец ФИО3 пользуется и владеет ? долей жилого дома, состоящей из помещений: лит А, лит А2, лит а1, лит над АА2, площадью всех частей зданий 113,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 109,8 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м., подсобной площадью 41,6 кв.м., ответчик ФИО4 пользуется и владеет ? долей жилого дома, состоящей из помещений: лит А, лит А1, лит а2, площадью всех частей зданий 47,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 46,2 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., подсобной площадью 22,3 кв.м.

Просит суд: сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности, признав за истцом право собственности на часть индивидуального жилого дома (дом блокированной застройки), в состав которого входят помещения лит А, лит А2, лит а1, лит над АА2, площадью всех частей зданий 113,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 109,8 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м., подсобной площадью 41,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; за ФИО4 признать право собственности на часть индивидуального жилого дома (дом блокированной застройки), в состав которого входят помещения лит А, лит А1, лит а2, площадью всех частей зданий 47,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 46,2 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., подсобной площадью 22,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определением Краснооктябрьского районного суда города Волгограда к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Волгограда. 

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Доверила представлять свои интересы ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, до рассмотрения дела по существу представил отзыв, в котором заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчиков администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда ФИО2,, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 4 мая 2007 года между собственниками указанного дома произведен раздел жилого дома в натуре. Решение вступило в законную силу. 

С целью улучшения характеристик жилого дома и увеличения его площади сторонами была произведена его реконструкция, возведены пристройки, а именно – произведена реконструкция лит А, А1, а также возведены пристройки А2, над АА2, а1, а2, в результате чего увеличилась площадь домовладения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из технического паспорта жилого дома усматривается, что жилой дом состоит из двух частей. 

Истец ФИО3 пользуется и владеет ? долей жилого дома, состоящей из помещений: лит А, лит А2, лит а1, лит над АА2, площадью всех частей зданий 113,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 109,8 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м., подсобной площадью 41,6 кв.м.

Ответчик ФИО4 пользуется и владеет ? долей жилого дома, состоящей из помещений: лит А, лит А1, лит а2, площадью всех частей зданий 47,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 46,2 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., подсобной площадью 22,3 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 Постановления от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1983 N 11, от 21 декабря 1993 N 11, от 25 октября 1996 N 10, от 06 февраля 2007 N 6) указал, что, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 4 мая 2007 года по иску ФИО3 к ФИО5 был произведен раздел домовладения 

<

адрес> в натуре, с выделением в собственность сторон отдельных частей индивидуального жилого дома, в которых в последующем сторонами была произведена реконструкция, а также возведены пристройки.

Однако в установленном законом порядке ФИО3 и ФИО5 право собственности на выделенные части жилого дома не зарегистрировали.

12 декабря 2008 года ФИО5 передала безвозмездно право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка ответчику ФИО4 на основании договора дарения, который был в установленном порядке зарегистрирован УФРС по Волгоградской области.

Жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику, обеспечены самостоятельными инженерными коммуникациями, имеют отдельные входы, обособленные жилые и подсобные помещения, кухню. Спора по порядку пользования жилым домом между сторонами не имеется.

Согласно заключению ОАО «Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект»» 173-Ф/Л-2019-ПЗ, по результатам обследования жилого 

<

адрес> сделан вывод, что износ конструкций, обследованных помещений не превышает нормативных значений. Техническое состояние строительных конструкций (несущих и ограждающих), обследованных помещений принципиально позволяют его узаконить. В соответствии со ст. 51, ч. 17, п.п.4 Градостроительного кодекса РФ возведение объектов капитального строительства (лит. А2, над АА2, а1, а2) реконструкция объектов капитального строительства (лит.А, А1) не превысили предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 №210-ФЗ).

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что дальнейшая безаварийная эксплуатация помещения №1 (сблокированной части жилого дома с жилой пристройкой, мансардой и тамбуром - лит.А, А2, над АА2, а1) возможна, без угрозы жизни и здоровью граждан.

Дальнейшая безаварийная эксплуатация помещения №2 (сблокированной части жилого дома с жилой пристройкой и тамбуром -лит.А, А1, а2) возможна, без угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделано заключение, что согласно требований СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» каждое из помещений №1 - сблокированная часть жилого дома (лит. А, А2, над АА2, а, а1) и помещение №2- сблокированная часть жилого дома (лит. А, А1, а2) являются объектами индивидуального жилищного строительства поскольку: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков (каждая из сблокированных частей предназначена для проживания одной семьи); не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций; не затрагивают интересы сторонних лиц:

- помещение №1- сблокированная часть жилого дома с жилой пристройкой, мансардой и тамбуром (лит.А, А2, над АА2, а1) расположена на земельном участке по ул. 

<

адрес> и отделена от соседних участков забором;

- помещение №2 - сблокированная часть жилого дома с жилой пристройкой и тамбуром (лит.А, А1, а2) расположена на земельном участке по 

<

адрес> и отделена от соседних участков забором.

Конструктивные характеристики, а также характеристики надежности и безопасности не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом.

Конструктивные элементы на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии и обеспечивали восприятие существующих нагрузок.

Возведение обследованной жилой пристройки с мансардой и там бура (лит. А2, над АА2, а1), произведено в границах земельного участка по 

<

адрес> при этом не затронуты границы и размер имущества сторонних лиц (соседних участков).

Жилой дом (лит. А) с жилыми пристройками, мансардой и тамбурами (лит. А1, А2, надАА2, а, а1, а2) размещается на схеме планировочной организации земельного участка с учетом сложившихся условий застройки территории, безопасности и обеспечения требований противопожарных и санитарных норм.

Жилые помещения (помещение №1 и помещение №2) расположены в объекте индивидуального жилищного строительства - жилом частном доме, который разделен на 2-а помещения.

Однако, исходя из распоряжений ст. 16 ЖК РФ, раскрывающей понятие жилых помещений, в том числе помещений №№ 1,2 в жилом 

<

адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку каждое жилое помещение в доме имеет отдельный вход, отдельные вводы инженерных систем.

В доме нет помещений общего пользования, вспомогательных помещений.

Все жилые помещения отгорожены друг от друга и имеют отдельные придомовые территории.

В связи с изложенным, жилое помещение №1 не обладает признаками квартиры, а является частью дома - сблокированным жилым домом.

В связи с изложенным, жилое помещение №2 не обладает признаками квартиры, а является частью дома - сблокированным жилым домом.

Отдельно используются и земельные участки, прилегающие к каждому жилому помещению (помещениям №1 и №2), что также указывает на то, что помещения как №1, так и №2, фактически являются частью домовладения. На протяжении многих лет уплачивается земельный налог на данный земельный участок.

Каждое из помещений (помещение №1) и (помещение №2) по 

<

адрес> рекомендуется узаконить в качестве сблокированных жилых домов.

Объекты индивидуального жилищного строительства: помещение №1 - лит. А, А2, а, а1 и помещение № 2 - лит. А, А1, а2 по 

<

адрес> соответствуют требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 от 30.12.2009г. и не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, а также рекомендуется к узакониванию в качестве сблокированных жилых домов.

По изложенным основаниям, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3, сохранить жилой 

<

адрес> в реконструированном состоянии, признав за истцом право собственности на часть индивидуального жилого дома (дом блокированной застройки), в состав которого входят помещения лит А, лит А2, лит а1, лит над АА2, площадью всех частей зданий 113,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 109,8 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м., подсобной площадью 41,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; за ФИО4 признать право собственности на часть индивидуального жилого дома (дом блокированной застройки), в состав которого входят помещения лит А, лит А1, лит а2, площадью всех частей зданий 47,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 46,2 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., подсобной площадью 22,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 04 мая 2007 года был произведен раздел домовладения 

<

адрес> в натуре, то право общей долевой собственности на указанный объект подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 1 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 03.07.2016г.) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения на необходимость осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации частей индивидуального жилого дома (дом блокированной застройки), на которые за ФИО3 и ФИО4 признано право собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 161,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 156,0 кв.м., жилой площадью 92,1 кв.м., подсобной площадью 63,9 кв.м. в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,9 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на часть индивидуального жилого дома (дом блокированной застройки), в состав которого входят помещения лит А, лит А2, лит а1, лит над АА2, площадью всех частей зданий 113,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 109,8 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м., подсобной площадью 41,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на часть индивидуального жилого дома (дом блокированной застройки), в состав которого входят помещения лит А, лит А1, лит а2, площадью всех частей зданий 47,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 46,2 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., подсобной площадью 22,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации частей индивидуального жилого дома (дом блокированной застройки) расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Е.Е. Рожкова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 20 декабря 2019 года.

Судья: Е.Е. Рожкова