Дело № 2-358/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В. Самойловой,

с участием прокурора М.В. Вавилина,

при секретаре И.И. Габитовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Ивану Ф. М., Надежде И. М. о расторжении договора социального найма со снятием с регистрационного учета, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ИКМО г. Казани обратился в суд с иском к И.Ф. М., Н. И. М. о расторжении договора социального найма со снятием с регистрационного учета, выселении, указав в обоснование иска следующее. Постановлением ИКМО г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов г. Казани аварийными и подлежащими сносу», дом по 

<

адрес> признан непригодным для проживания, аварийным. В соответствии с пунктом 2 вышеуказанного постановления Управлению жилищной политики ИКМО 

<

адрес> поручено обеспечить переселение жителей указанных домов за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В аварийном доме по 

<

адрес>, а именно в муниципальной 

<

адрес> общей площадью № кв.м, состоящей из одной комнаты, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства и проживают И.Ф. М. и Н.И. М.. На сегодня, с целью соблюдения действующего законодательства, во исполнение постановлений ИКМО г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов г. Казани аварийными и подлежащими сносу» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда г. Казани на 2013-2017 годы» принято решение предоставить семье М. в составе двух человек, другое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение введено в эксплуатацию на основании разрешения о вводе отДД.ММ.ГГГГ № № и находится в муниципальной собственности, юридически и фактически свободно от проживания, является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта. На основании изложенного истец просит: расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> комн.1 в 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по месту жительства И.Ф. М., Н.И. М.; выселить из квартиры И.Ф. М., Н.И. М. из 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца, представляющий также интересы третьего лица МКУ «Управление жилищной политики ИКМО г. Казани» настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что переселение обусловлено аварийностью 

<

адрес>. 

Ответчики И.Ф. М. и Н.И. М. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. 

Представитель третьего лица МКУ "Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани" иск поддержала. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования ИКМО г. Казани, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В соответствии с п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (далее - Положение). Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Согласно пунктам 12 и 20 Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Судом установлено, что МУ «Комитет ЖКХ ИКМО г. Казани» от имени Муниципального образования город Казань заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - комнату № 

<

адрес> общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, с И.Ф. М., членом семьи которого указана Н.И. М..

Согласно выписке из домовой книги ответчики И.Ф. М. и Н.И. М. зарегистрированы по данному адресу.

Постановлением ИКМО г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов г. Казани аварийными и подлежащими сносу» 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

В соответствии с пунктом 2 вышеуказанного постановления Управлению жилищной политики ИКМО г. Казани поручено обеспечить переселение жителей указанных домов за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Во исполнение постановлений ИКМО г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов г. Казани аварийными и подлежащими сносу» и от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда г. Казани на 2013-2017 годы» принято решение предоставить И.Ф. М., Н.И. М. другое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Как усматривается из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, комн. 

<

данные изъяты>, состоит из одной комнаты и имеет общую площадь № кв.м. 

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь № кв.м.

Предоставленное ответчикам жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь № кв.м, введено в эксплуатацию в установленном порядке, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям 

<

адрес>, кроме того, больше по общей площади ранее занимаемого ответчиками жилого помещения.

В силу изложенного, исковые требования о расторжении с ответчиками договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - комнату № 

<

адрес> и выселении ответчиков из данного жилого помещения в другое жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ N 5242-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор мечта пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 173 (с посл. изм. и доп.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения, данные обстоятельства являются основанием к признанию их утратившими право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета из аварийного жилья.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом всех обстоятельств дела, суд принимает признание иска ответчиками и считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Исполнительного комитета муниципального образования города Казани удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - комнату № 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Ивана Ф. М., Надежды И. М..

Выселить Ивана Ф. М., Надежду И. М. из комнаты № 

<

адрес> в 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Казани.

Судья: Е.В. Самойлова