66RS0007-01-2018-004589-57

гражданское дело № 2-4090/2018

решение

 в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 30 августа 2018 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе 

председательствующего судьи Масловой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Восток» к Масловой ФИО6 о взыскании задолженности по внесению платы за пользование общим имуществом собственников жилого дома, процентов за пользование, судебных расходов,

с участием представителя истца ФИО3, 

установил,

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Восток» предъявило к ФИО1 иск о взыскании задолженности по внесению платы за пользование общим имуществом собственников жилого дома, процентов за пользование, судебных расходов. В обоснование иска указано, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет управляющая организация ООО УЖК «Территория - Восток» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Между ООО «УЖК «Территория - Восток»» и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает арендатору в пользование за плату часть общего имущества собственников жилого 

<

адрес>, а именно помещение №, расположенное на 1 этаже жилого дома, общей площадью 22,9 кв.м. В соответствии с п. 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ общее имущество передано в момент подписания договора без составления акта приема-передачи. В соответствии с п. 3.1, п. 3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ плата по договору составляет 11450 рублей ежемесячно. Оплата по договору вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Сумма оплаты коммунальных услуг в размере платы за пользование помещением не включается. Также между ООО «УЖК «Территория - Восток» и ФИО1 был заключен договор на размещение рекламной конструкции от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1 договора ООО УЖК «Территория - Восток» обязуется предоставить пользователю ФИО1 возможность на возмездной основе использовать часть фасада многоквартирного 

<

адрес> для размещения рекламной конструкции, а пользователь обязуется вносить плату в порядке и на условиях, установленных договором. В соответствии с п. 6.1, 6.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг составляет 600 р. в месяц. Пользователь вносит оплату по договору на расчетный счет УЖК ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ и договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем возникла следующая задолженность: по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 166750 руб. 00 коп. Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10785,29 рублей, 29 коп. по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10200 руб. 00 коп. Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 680 руб., 30 коп. В связи с отсутствием в штате ООО «УЖК «Территория - Восток» работников, обладающих необходимыми познаниями в сфере юриспруденции ООО «УЖК «Территория-Восток» вынуждено было воспользоваться услугами специализированной организации ООО «Екатеринбургская правовая компания «АСТРЕЯ» в целях взыскания вышеуказанной задолженности и процентов. Между указанными организациями был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг, оплата по договору составила 20000 рублей и была произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, взысканию подлежат расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей 00 копеек., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 968 руб. 32 коп. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, об отложении дела перед судом не ходатайствовала, не представила сведений об уважительности причин неявки, письменных возражений суду не представила.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп. 1 п. 2).

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> выбран способ управления – управление управляющей организацией ОО «УЖК «Территория-Восток» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 9-14).

На годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) собственниками принято решение о предоставлении общего имущества собственников для размещения рекламных конструкций и предоставлении на возмездной основе общего имущества собственников помещений (сдача в аренду). Стоимость услуг по предоставлению общего имущества для размещения рекламы на фасаде – не менее 600 руб./кв.м в месяц, стоимость услуг по сдаче в аренду определяется членами СМД (л.д. 34-40).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УЖК «Территория-Восток» и ФИО1 заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель (истец) передает арендатору (ответчик) в пользование за плату часть общего имущества собственников 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно помещение №, расположенное на 1 этаже жилого дома общей площадью 22,9 кв.м (п. 1.1 договора). Договор действует в течение 11 месяцев, если ни одна из сторон в срок за 30 дней до истечения срока действия договора не заявит в письменном виде о намерении расторгнуть договор, договор пролонгируется на следующие 11 месяцев. Количество пролонгаций не ограничено (п. 1.2). Стоимость аренды составляет 500 руб./кв.м ежемесячно, общая стоимость по договору составляет 11450 руб. ежемесячно (п.3.1). Передача помещения происходит без составления акта приема-передачи в момент подписания договора (п. 4.1) (л.д. 41-42).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УЖК «Территория-Восток» и ФИО1 заключен договор на размещение рекламной конструкции, в соответствии с которым ООО УЖК «Территория-Восток» обязуется предоставить пользователю (ФИО1) возможность на возмездной основе использовать часть фасада многоквартирного дома № по 

<

адрес> в 

<

адрес> для размещения рекламной конструкции, а пользователь обязуется вносить плату в порядке и на условиях, установленных настоящим договором (п. 1.1). Стоимость услуг по настоящему договору составляет 600 руб. (п. 6.1). Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1). Если за 10 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий договор, то договор считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях (п. 7.2) (л.д. 43-46). Часть фасада дома была передана ответчику, что подтверждается актом приема-передачи объекта (л.д. 47), рекламная конструкция установлена, что также подтверждено двусторонним актом (л.д. 48).

Таким образом, истец свои обязательства по договорам выполнил – объекты ответчику передал.

В свою очередь, ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору, допуская неоднократное нарушение сроков внесения арендной платы, что также подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом (л.д. 53, 55).

Сумма задолженности ФИО1 составляет: по договору от ДД.ММ.ГГГГ 166750 руб. – сумма основного долга и 10785,29 руб. – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по договору от ДД.ММ.ГГГГ 10200 руб. – сумма основного долга и 680 руб. – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Исходя из приведенных положений закона, истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности по договорам, а принимая во внимание, что ответчик оплату по договорам производила не в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

При определении размера задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает возможным руководствоваться расчетом, представленным истцом, который у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся расходы на оплату услуг представителей (абзац пятый ст. 94 названного кодекса).

По данному делу решение состоялось в пользу истца, который понес расходы на оказание ему юридических услуг, что не оспаривается.

В части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание категорию рассматриваемого дела, оценив объем оказанной истцу представителем юридической помощи, времени для ее выполнения, суд полагает, что сумма на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. отвечает требованиям разумности.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 4968,32 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Восток» к Масловой ФИО7 о взыскании задолженности по внесению платы за пользование общим имуществом собственников жилого дома, процентов за пользование, судебных расходов удовлетворить. 

Взыскать с Масловой ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Восток» (ИНН 

<

***>):

166750 (Сто шестьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят) руб. – задолженность по внесению платы за пользованием общим имуществом собственников жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, возникшую за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2018 г.;

10785,29 (Десять тысяч семьсот восемьдесят пять) руб. 29 коп. – проценты на сумму долга по внесению платы за пользование общим имущественном собственников жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

10200 (Десять тысяч двести) руб. – задолженность по внесению платы за использование части фасада многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> для размещения рекламной конструкции по договору на размещение рекламной конструкции от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

680,30 (Шестьсот восемьдесят) руб. 30 коп. – проценты на сумму долга по внесению платы за использование части фасада многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> для размещения рекламной конструкции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

20000 (Двадцать тысяч) руб. – расходы на оплату услуг представителя, 4968,32 (Четыре тысячи девятьсот шестьдесят восемь) руб. 32 коп. – расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием:

причин уважительности неявки в судебное заседание;

доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья О.В.Маслова