Гр. дело № 2-1468/2020г.

УИД 36RS0004-01-2020-000933-35

Категория 2.127

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020г. г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Шатских М.В., 

при секретаре Новичихиной А.А., 

с участием представителя истца акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района», действующего на основании доверенности ФИО1, ответчика ФИО6 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО6 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, не препятствовать проведению работ, о взыскании судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Управляющая компания Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО6 в котором просило: обязать собственника кв. 

<

адрес> ФИО6. предоставить сотрудникам акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по устранению протечки трубопровода системы водоотведения в квартире №; взыскать с ФИО6. в пользу акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. 

В обоснование заявленных исковых требования, истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО6 является собственником квартиры 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ. по итогам проведенной проверки Государственной жилищной инспекцией Воронежской области в адрес акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» было направлено предписание об устранении выявленных нарушений № с требованием «устранить протечку трубопровода системы водоотведения в кв. 

<

адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес собственника квартиры 

<

адрес> были направлены предписания о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для осмотра и проведения ремонтных работ системы канализации.

Однако доступ обеспечен не был. 

Урегулировать спор во внесудебном порядке не представилось возможным, что и послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.

В предварительном судебном заседании, имевшем место 02.07.2020г. к производству суда было принято уточненное исковое заявление, согласно которому акционерное общество «Управляющая компания Ленинского района» просило обязать собственника квартиры 

<

адрес> ФИО6. предоставить сотрудникам акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; обязать собственника квартиры 

<

адрес> ФИО6. не препятствовать сотрудникам акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» проводить работы по устранению протечки трубопровода системы водоотведения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в том числе монтажные и демонтажные работы; взыскать с ФИО6 в пользу акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. 

Представитель истца акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района», действующая на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО6 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, обязании не препятствовать проведению работ, взыскании судебных расходов 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что не препятствовал обеспечению доступа представителям акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» в его квартиру. В обозначенное в предписаниях время к ответчику домой никто из представителей акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» не приходил. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, имеющимся в материалах гражданского дела. Причина неявки суду не известна. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу. 

Таким образом, суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, анализируя их в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьёй 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений. 

Согласно ст. 195 ч. 2 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из материалов гражданского дела, ответчику ФИО6. на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 65). 

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 51 - 52), договора № от ДД.ММ.ГГГГ. управления многоквартирным домом (л.д. 41 - 50) следует, что управление многоквартирным домом осуществляет акционерное общество «Управляющая компания Ленинского района».

По итогам проверки многоквартирного дома № по ул. 

<

адрес>, Государственной жилищной инспекцией Воронежской области в адрес акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. об устранении выявленных нарушений, согласно которому акционерному обществу «Управляющая компания Ленинского района» было предписано устранить протечку трубопровода системы водоотведения в кв. 

<

адрес>л.д. 55).

Во исполнение предписания № от ДД.ММ.ГГГГ. об устранении выявленных нарушений, выданного Государственной жилищной инспекцией Воронежской области, акционерным обществом «Управляющая компания Ленинского района» в адрес собственника кв. 

<

адрес> ФИО6 было направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором содержалась просьба о предоставлении доступа для осмотра и проведения ремонтных работ системы канализации до 16.01.2020г.

Факт направления предписания в адрес ответчика подтверждается кассовым чеком ФГУП «Почта России» (л.д. 57), описью вложения документов (л.д. 58). 

Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 59) следует, что направленное в адрес ФИО6 предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. было получено последним в ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в адрес собственника кв. 

<

адрес> ФИО6 было направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором содержалась просьба о предоставлении доступа к общедомовой системе канализации в квартире 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. до окончательного завершения работ.

Факт направления предписания в адрес ответчика подтверждается кассовым чеком ФГУП «Почта России» (л.д. 61), описью вложения документов (л.д. 62). 

Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 63) следует, что направленное в адрес ФИО6. предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. было получено последним в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 64), собственник квартиры 

<

адрес> не предоставляет непосредственный доступ к общедомовым инженерным сетям системы канализации, проходящих через квартиру №.

Указанный акт подписан членами комиссии и утвержден директором акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района».

Довод ответчика, изложенный в письменных возражениях о том, что в составленном акте не указано его время составления, конкретное место составления, способ «не предоставления непосредственного доступа к общедомовым инженерным сетям системы канализации, проходящим через квартиру №», а также не приглашались не заинтересованные лица, по мнению суда, является несостоятельным ввиду того, что указанные недочеты при составлении вышеуказанного акта являются устранимыми и по существу не влияют на содержание спора. 

Доказательств того факта, что ответчиком был обеспечен доступ в квартиру 

<

адрес>, суду также не представлено.

Кроме того, судом отмечается, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела сторонам неоднократно предоставлялось время для урегулирования вопроса мирным путем, однако до настоящего времени доступ в квартиру 

<

адрес> не обеспечен собственником квартиры № ФИО6

Также, судом отмечается то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ. собственник квартиры 

<

адрес> по предварительной договоренности не предоставил доступ для проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных системах в своей квартире.

Данное обстоятельство зафиксировано в акте о не предоставлении доступа от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 98). 

Указанный акт подписан членами комиссии и утвержден директором акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района».

Доказательств того факта, что ответчиком был обеспечен доступ в квартиру 

<

адрес>, суду не представлено. 

Таким образом, собранными по делу доказательствами, в их совокупности, судом установлено, что собственник квартиры 

<

адрес> не предоставил доступ сотрудникам акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» для проведения работ по устранению протечки трубопровода системы водоотведения в квартире 

<

адрес>. 

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

Из п. 3.3.12 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. управления многоквартирным домом (л.д. 41 - 50), следует, что собственник обязан предоставлять возможность Управляющей компании своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое им помещение, имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей компании. 

На основании ч. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. 

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК). 

На основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

Согласно подпунктам «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

В соответствии с подпунктом «а» п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. 

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией. 

Согласно п.п. «б» п. 32 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» п. 34 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354, потребитель обязан, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что для устранения выявленных Государственной жилищной инспекцией Воронежской области нарушений таких как: наличие протечек, утечек, закупорки, засоров, негерметичности стыковых соединений системы канализации, необходимо устранить протечку трубопровода системы водоотведения в кв. 

<

адрес>, собственником которой является ответчик по делу.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» об обязании собственника квартиры 

<

адрес> ФИО6 предоставить сотрудникам акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и об обязании собственника квартиры 

<

адрес> ФИО6. не препятствовать сотрудникам акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» проводить работы по устранению протечки трубопровода системы водоотведения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> в том числе монтажные и демонтажные работы.

Также, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов в размере 6 000,00 руб.

Ст. 98 ч.1 предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5) акционерное общество «Управляющая компания Ленинского района» за подачу искового заявления в суд к ФИО2, оплатило государственную пошлину в размере 6 000,00 руб. 

Факт несения расходов истцом подтвержден документально. 

Следовательно, в силу ст. 98 ГПК РФ, с учетом взысканной в пользу истца с ответчика стоимости ущерба, суд считает возможным взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб., в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 3 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать собственника квартиры 

<

адрес> ФИО6 предоставить сотрудникам акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по устранению протечки трубопровода системы водоотведения в квартире №, не препятствовать сотрудникам акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» проводить работы по устранению протечки трубопровода системы водоотведения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Шатских

Мотивированное решение

составлено 17.07.2020г.