№ 2-1217/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе: председательствующего судьи Кравцовой Е. А., 

при секретаре Кургановой Ю.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 в котором просила прекратить право пользования ответчиками квартирой по адресу: 

<

адрес>, со снятием их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование своих требований истец ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы, но не проживают ответчики ФИО2 и ФИО3, которые в июле 2018 года из квартиры выехали, однако сняться с регистрационного учета не пожелали. Коммунальные платежи оплачивает только истец, ответчики какой-либо помощи по оплате коммунальных и иных платежей никогда не оказывали. Ответчики не являются членами семьи истца, совместное хозяйство истец и ответчики не вели, совместно не проживали, иных договоров о пользовании квартирой между ними не заключалось. Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков, которые фактически в квартире не проживают. Кроме того, истец не может осуществить сделку купли-продажи данной квартиры, т.к. с прописанными гражданами в квартире, покупатели отказываются от сделки. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ФИО2 является ее сестрой, а ФИО3 ее племянницей. Ответчики просили истца прописать их в ее квартиру, так как они хотели продать дом, в котором жили. Поскольку на тот момент ФИО3 не достигла совершеннолетия, истцу пришлось подарить ей долю в своей квартире. После того, как ФИО3 исполнилось 18 лет, она подарила свою долю в квартире истцу и прекратила проживать в данной квартире. Ответчик ФИО2 проживала в спорной квартире до 2017 года. В настоящее время ответчики выехали из города. Место их жительства ей неизвестно. Ответчики членами семьи истца не являются, соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением между ними не заключалось.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, ходатайств об отложении судебного разбирательства, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

По правилам ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на основании: договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 04.04.2011 года; договора купли-продажи 22/40 доли в праве собственности на квартиру от 17.11.2014 года; договора купли-продажи 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру от 14.05.2015 года. 

Факт того, что истец является собственником квартиры № по 

<

адрес> (кадастровый номер №), также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.09.2018 года.

Согласно поквартирной карточке, представленной ООО «ЛЖКС-6» от 19.09.2018 года в квартире, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из пояснений истца установлено, что ФИО2, ФИО3 не являются членами семьи собственника спорной квартиры. Ответчик ФИО3 является бывшим собственником 

<

данные изъяты> долей указанного жилого помещения, а ответчик ФИО2 является членом семьи бывшего собственника 

<

данные изъяты> долей жилого помещения. 

Исходя из пояснений истца, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, их личных вещей в квартире нет.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Какое-либо соглашение о порядке пользования и проживания ответчиков в спорной квартире между сторонами не заключалось. Договор купли-продажи 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру от 14.05.2015 года, условий о сохранении за ответчиками права пользования квартирой не содержит. Какие-либо обязательства у истца перед ответчиками по предоставлению данного жилого помещения для проживания не возникли. 

Других оснований для признания за ответчиками права пользования жилым помещением, суду не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО3 является бывшим собственником 

<

данные изъяты> долей указанного жилого помещения, а ответчик ФИО2 является членом семьи бывшего собственника 

<

данные изъяты> долей жилого помещения, семейных отношений между истцом и ответчиками не имеется, право пользования данным жилым помещением у ответчиков прекращено.

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его прекратившим право пользования жилым помещением.

В связи с тем, что ответчики ФИО3, ФИО2 прекратили право пользования спорным жилым помещением, они должны быть сняты с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е. А. Кравцова

Решение принято в окончательной форме 08.10.2018 года.

Судья Е. А. Кравцова