Дело № 2-3498/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Седовой Н.Г.,

при секретаре Шепелеве С.В., 

с участием заявителя ФИО1., 

представителей:

ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № 12.05.2017 г.,

ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности № 64 АА 2013350 от 21.02.2017 г.,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МРИ ФНС России № 19 по Саратовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО5 о признании договора дарения состоявшимся,

установил:

ФИО1 (далее по тексту – ФИО1, заявитель) обратилась в суд с исковым заявлением к МРИ ФНС России № 19 по Саратовской области (далее по тексту - ответчик) о признании договора дарения состоявшимся.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, зарегистрирована и проживает по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>. 

<

Дата> между ФИО1 и ее двоюродным братом по отцу Г.А.В. (далее Г. А.В.) был заключен договор дарения 

<

№> доли жилого дома, находящегося по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, согласно которому Г. А.В. подарил ФИО1 свою 

<

№> долю жилого дома, принадлежащего ему на праве личной собственности (свидетельство о праве на наследство по завещанию от 

<

Дата>). Данный договор был удостоверен нотариусом г. Саратова ФИО6 

<

Дата>.

Фактически подписав и удостоверив договор дарения в 

<

Дата> г. у нотариуса ФИО1 приняла в дар вышеуказанную часть дома, где проживала и проживает по настоящее время, оплачивала и оплачивает все платежи, то есть распоряжается ей как полновластный домовладелец. На момент подписания договора ФИО1 ухаживала за престарелой и больной матерью З. Н.Я., в связи с чем между ней и Г. А.В. была заключена устная договоренность о том, что Г. А.В. зарегистрирует договор дарения в БТИ Администрации г. Саратова. Однако зарегистрировать Г. А.В. своевременно не успел. Даритель Г. А.В. умер 

<

Дата>.

После смерти Г. А.В. ФИО1 обратилась в органы регистрации прав на недвижимость, где ей пояснили, что для оформления права собственности необходимы заявления от дарителя и одаряемого. В связи с тем, что даритель Г. А.В. скончался, а договор дарения от 

<

Дата> на имя ФИО1, удостоверенный нотариусом г. Саратова ФИО6 не прошел регистрацию в органах БТИ г. Саратова ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно выписки из ЕГРП, сведения о собственниках квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, по месту прописки Г. А.В. двоюродного брата ФИО1 отсутствуют. По мнению ФИО1 жены и детей у Г. А.В. не было, и в наследство после его смерти никто вступать не мог. 

На основании вышеизложенного ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании договора дарения на 

<

адрес> долю жилого дома, находящегося по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> от 

<

Дата>, удостоверенного по реестру № 1839 нотариусом ФИО7, состоявшимся и признать за ФИО1 право собственности на 

<

№> долю жилого дома, находящегося по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле, в качестве заинтересованного лица, привлечена ФИО3 (далее ФИО3) - супруга ФИО8

Заявитель ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ФИО3 – ФИО4 против удовлетворения заявления возражала, по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Представитель МРИ ФНС России № 19 по Саратовской области в суд не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством, о чем представил заявление, возражении по существу иска не представил.

Суд, выслушав лиц участвующх в деле, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ФИО1, зарегистрирована и проживает по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>. 

<

Дата> между ФИО1 и ее братом - Г. А.В. заключен договор дарения 

<

№> доли жилого дома, находящегося по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, согласно которому Г. А.В. подарил ФИО1 свою 

<

№> долю жилого дома, принадлежащего ему по праву наследства по завещанию (свидетельство от 

<

Дата>). Данный договор удостоверен 

<

Дата> нотариусом ФИО6 

С 

<

Дата> года ФИО1 проживает по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, оплачивает все платежи, то есть распоряжается данным имуществом как полновластный домовладелец. Однако до настоящего времени договор дарения 

<

№> доли жилого дома от 

<

Дата> не зарегистрирован. 

<

Дата> даритель Г. А.В. умер 

В последствие ФИО1 обратилась в органы регистрации прав на недвижимость, где ей пояснили, что для оформления права собственности необходимы заявления от дарителя и одаряемого. В связи с тем, что даритель Г. А.В. скончался, а договор дарения от 

<

Дата> на имя ФИО1, удостоверенный нотариусом г. Саратова ФИО6 не прошел регистрацию в органах БТИ г. Саратова ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд данным заявлением.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина или иных лиц, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены в результате её совершения.

То есть, по смыслу указанного положения Закона, основание недействительности сделки, по указанному основанию, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц, об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность.

То есть, по смыслу закона, для заключения любого договора необходимо волеизъявление стороны на возникновение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно представленных доказательств, договор дарения 

<

№> доли жилого дома, находящегося по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> от 

<

Дата> заключенный между ФИО1 и ее братом - Г. А.В. удостоверен 

<

Дата> нотариусом ФИО6 Данное недвижимое имущество принадлежит Г. А.В. по праву наследства по завещанию (свидетельство от 

<

Дата>).

Доказательств того, что Г. А.В. страдал каким-либо психическим заболеванием, которое не давало ему возможность в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими, в материалы дела не представлены.

Таким образом, подписывая договора дарения, Г. А.В. полностью отдавал отчет своим действиям.

Возражения супруги Г. А.В. – ФИО3 суд не может принять во внимание, поскольку согласно представленному материалу наследственного дела 

<

№> на имущество гр. ФИО8, наследство умершего состоит из:

- права на денежные средства, находящиеся во вкладе на счете 

<

№> (

<

№>) в филиале Саратовского отделения 

<

№> г. Саратова (Поволжский банк) филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ, со всеми причитающимися процентами, 

- компенсации в соответствии с размером остатка вклада по вышеуказанному счету, 

- компенсации на оплату ритуальных услуг по вышеуказанному счету, и любых других компенсационных выплат по вышеуказанному счету и по любым другим счетам в вышеназванном филиале в случае возможного перерасчета с денежных сумм и компенсаций или в случае достижения соответствующего возраста,

- права на 

<

№> (

<

данные изъяты>) долю денежных средств, находящихся во вкладе на счете 

<

№> в вышеназванном филиале, с 

<

№> (

<

данные изъяты>) долей всех причитающихся процентов, согласно справке Саратовского отделения № 8622 г. Саратова (Поволжский банк) филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ от 

<

Дата> 

<

№>. Наследником по закону, в порядке ст. 1142 ГК РФ является супруга – ФИО3, зарегистрированная по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>.

Таким образом, недвижимое имущество, состоящее из 

<

№> доли жилого дома, находящегося по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> наследственную массу не входило. 

Кроме того, согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Однако, на основании ст. 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила ст. 195, ч. 2 ст. 196 и ст. ст. 198 - 207 ГК РФ распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Прося применить к заявленным требования срок исковой давности, ФИО3 сослалась на то, что Г. А.В. при жизни распорядился своей долей в спорном жилом помещении ей стало известно при рассмотрении данного гражданского дела.

Проверяя доводы ФИО3 относительно срока исковой давности, суд исходит из того, что начало течения срока исковой давности закон связывает как с объективным моментом, то есть нарушением субъективного права, так и с субъективным моментом, то есть с моментом, когда управомоченный узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Учитывая, что ФИО3 являлась законной супругой Г. А.В., суд исходит из того, что ФИО3 должна была своевременно узнать о нарушении своего права и оспорить сделку, что ею сделано не было. О том, что ФИО3 было известно о данной сделке, ею было подтверждено в судебном заседании 

<

Дата>.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела следует, что сомнений в совершении сделки – заключения договора дарения 

<

№> доли жилого дома от 

<

Дата> и удостоверения его нотариусом, у сторон не имелось, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Кроме того, ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК Российской Федерации способами, к числу которых относится признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

По состоянию на 22.06.2017 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу г. Саратов, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации, государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения права на недвижимое имущество.

Согласно ст. 2 Федерального закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статья 17 Закона о регистрации в качестве одного из оснований для регистрации права собственности указывает на вступившие в законную силу судебные решения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

заявленные требования ФИО1 к МРИ ФНС России № 19 по Саратовской области о признании договора дарения состоявшимся – удовлетворить.

Признать договор дарения на 

<

№> долю жилого дома, площадью 

<

№> кв.м., находящегося по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> 

<

адрес> от 

<

Дата>, удостоверенного по реестру № 1839 нотариусом ФИО7, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

№> долю жилого дома, площадью 

<

№> кв.м., находящегося по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2017 года.

Судья Н.Г. Седова