№ 2-247/2019 Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское 3 июня 2019 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Строй Интернешнл» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЗАО «Строй Интернешнл» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя.

В обоснование иска указали, что между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор уступки права требования №, от ДД.ММ.ГГГГ, к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 1.2. указанный в п. 1.1. настоящего договора Договор долевого участия в строительстве жилого дома заключен между ФИО3 и ЗАО «СтройИнтернейшнл» на участие в долевом строительстве квартиры № количество комнат - 

<

данные изъяты>, этаж 

<

данные изъяты>, подъезд - 

<

данные изъяты>, находящейся в 

<

данные изъяты> этажном трехсекционном жилом доме литер № со встроено-пристроенными помещениями, строящийся с привлечением денежных средств «Участников долевого строительства» по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п.5.1. Договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

По Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строй Интернешнл» передало, а ФИО1 и ФИО2 приняли в собственность 

<

данные изъяты> квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью - 

<

данные изъяты> площадь балкона - 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты> этажного трехсекционного жилого дома литер № со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Застройщик нарушил свои обязательства по договору и должен нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и договору.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункту 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ, а также пункту 6.3 Договора, Застройщик несет ответственность за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (законная неустойка).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задержка передачи квартиры участнику составила 517 дней, полежит взысканию неустойка, из расчета ключевая ставка %:300Х2 079 000,00X517 : 100X2 = 558 072,90 рублей (л.д. 51).

Истцы направляли в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением претензию, с требованием выплатить неустойку по договору долевого участия в строительстве жилого дома №, от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком данная претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на претензию истцы не получили.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ, от 07.02.1992 № 2300-1 с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 279 036,45 рублей.

Истцы оценивают причиненный моральный вред, существенной задержкой срока передачи им квартиры в 20 000 рублей, каждый, который подлежит взысканию с ответчика по основаниям ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 01.05.2017) «О защите прав потребителей».

Для защиты своих прав и законных интересов истцы обратилась к адвокату для ведения претензионной работы, составления искового заявления и представления интересов в суде, заплатив при этом 36 000 рублей.

Заявлены требования о взыскании с ответчика в равных долях неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 558 072 рубля 90 копеек, штрафа, в равных долях, в размере 279 036 рублей 45 копеек, компенсации морального вреда по 20 000 рублей 00 копеек каждому, расходов на оплату услуг представителя, в равных долях, в размере 36 000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Ранее данные пояснения поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что договор, содержащий в себе условия по изменению срока сдачи квартиры, истцам не направлялся, только уведомление. Надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин нарушения срока, ответчиком не представлено. Действительно, Акте приема-передачи указано, что участник долевого строительства признает, что не имеет претензий по дате передачи квартиры, но имеется установленный законом порядок изменения сроков передачи квартиры, когда меняются сроки строительства, то должно составляться дополнительное соглашение, а не отражаться это в акте приема передачи квартиры. Доверитель фразу в Акте «дата передачи квартиры» проверил, удостоверился, что дата соответствует, что акт составляется ДД.ММ.ГГГГ и ему передают ключи, но в акте ничего не сказано о том, что потребитель, т.е. доверитель, согласен с измененными сроками, имелось ввиду, что истцы понимали, что дата подписания соответствует дате приемки, что это делается не задним числом, а финансовые претензии - это имелось ввиду по стоимости квартиры, что все платежи произведены, что квартира сдается в пригодном состоянии. 

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Строй Интернешнл» не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в котором указал, что участнику долевого строительства отправлялись уведомления об изменении срока ввода жилого дома в эксплуатацию. В последнем (№ от ДД.ММ.ГГГГ) застройщик уведомил об изменении срока ввода жилого дома в эксплуатацию на ДД.ММ.ГГГГ и предложил участнику долевого строительства изменить условие договора о сроке в связи с существенным изменением обстоятельств, при которых заключался указанный договор. Причины переноса срока передачи квартиры являются объективными и не зависящими от ЗАО «Строй Интернейшнл», а именно: отказ от финансирования своей доли работ и мероприятий со стороны соинвестора на данном участке комплексной застройки, связанных с устройством и подключением наружных инженерных сетей и коммуникаций; затянутое согласование и сложность в решении вопросов реструктуризации проектного финансирования со стороны крупной кредитной организации, открывшей кредитную линию, и связанные с этим перебои в обеспечении финансирования строительства объектов всей комплексной застройки; значительная задержка по срокам при согласовании проекта котельной, устройства и подключения внеплощадочных инженерных сетей и коммуникаций со стороны государственных и муниципальных организаций; существенно затянутая процедура согласования и выдачи разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки по электроснабжению объектов всей комплексной застройки. Кроме того, финансовый кризис в стране существенно отразился на строительной сфере (подорожали цены на материалы, пошла на спад покупательская способность). Также причиной задержки строительства явилось обстоятельство непреодолимой силы - издание ненормативного правового акта органа местного самоуправления (приказа № Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ об отмене разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства «Жилая застройка по адресу: 

<

адрес>»). Указанный приказ был принят в нарушение законодательства РФ, в результате чего прокуратурой города Краснодара была проведена проверка и выявлены нарушения при отмене органом местного самоуправления вышеуказанного разрешения на строительство, прокуратурой приняты соответствующие меры прокурорского реагирования. Между тем ЗАО «Строй Интернейшнл» добросовестно стремилось, насколько это возможно в сложившейся финансовой ситуации, выполнить принятые на себя обязательства, строительство не прекратилось. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №). Уведомление о готовности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ отправлено участнику долевого строительства. Процедура ввода жилого дома в эксплуатацию затянулась также в связи с длительным рассмотрением документов государственными органами (извещение в Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края о сроках завершения работ, подлежащих проверке при строительстве было подано ДД.ММ.ГГГГ.), то есть за 7 месяцев до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). Пунктом 5.4 Договора установлено, что в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного в договоре срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора в части срока ввода в эксплуатацию жилого дома. Участник долевого строительства обязан в 7-дневный срок с момента получения соответствующего предложения от Застройщика рассмотреть его и направить в адрес Застройщика письменный ответ (заказным письмом с описью вложения). Застройщик в случае неполучения ответа от участника долевого строительства на предложение внести изменения в условия договора в установленный срок считает, что согласие на предложение застройщика со стороны участника долевого строительства получено. Уведомления о переносе срока передачи объекта долевого строительства направлялись Участнику долевого строительства. До настоящего времени ответ на вышеуказанные уведомления в адрес ЗАО «Строй Интернейшнл» не поступил, следовательно, в соответствии с условиями договора считается, что Застройщиком получено согласие на перенос сроков передачи объекта долевого строительства. Кроме того, сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры, в абз. 3 п. 2 которого участник долевого строительства признает, что не имеет к застройщику претензий по техническому состоянию и планировке квартиры, площади квартиры, комплектации квартиры инженерным оборудованием, дате передачи квартиры, исполнению застройщиком иных обязательств по договору долевого строительства. Стороны в акте также указали, что финансовых претензий друг к другу не имеют (абз. 4 п. 2 указанного акта). С учетом достигнутого сторонами соглашения, истец принял исполнение по договору исходя из фактически сложившихся обстоятельств на измененных условиях без замечаний. Истец признал, что в результате всех действий срок передачи квартиры его устраивает, в связи с чем и подтвердил отсутствие финансовых претензий. Стороны фактически достигли соглашения об изменении условий выплаты неустойки. Таким образом, отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки в связи с просрочкой передачи Объекта долевого строительства, суммы компенсации морального вреда, штрафа. Истцом неверно произведен расчет неустойки. День исполнения обязательства - ДД.ММ.ГГГГ. Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 079 000 руб. х 517 х 1/300 х 7.5% х 2 = 537 421,50 руб., где 2 079 000 руб. - стоимость квартиры, 517 - количество дней просрочки, 7,5% - ключевая ставка Центрального банка РФ на день исполнения обязательства. В то же время сумма неустойки является чрезмерно высокой. Исходя из фактических обстоятельств, учитывая, что жилой дом сдан, акт приема-передачи квартиры сторонами подписан, ответчик приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Также истцом не доказан размер морального вреда. Размер расходов по оплате услуг представителя является необоснованным, завышенным. Просил в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Строй Интернейшнл» отказать, в случае взыскания неустойки уменьшить подлежащую уплате сумму неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Строй Интернешнл» (застройщик) и ООО «Строй-Новация» (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве 

<

данные изъяты> этажного трехсекционноого жилого дома литер № со встроено-пристроенными помещениями, строящегося с привлечением денежных средств «Участников долевого строительства» по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц, построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Объектом долевого строительства по договору, в числе иных, является квартира №, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже в подъезде №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ, проектной жилой площадью 

<

данные изъяты>, балкон 

<

данные изъяты>, балкон 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 5.1 вышеуказанного договора срок завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, получение разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ

Подтверждением факта окончания строительства является получение в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Новация» и ФИО5 заключен договор уступки прав требований № по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартир №, №, №, находящихся в 

<

данные изъяты> этажном трехсекционном жилом доме литер № со встроено-пристроенными помещениями, строящегося с привлечением денежных средств «Участников долевого строительства» по строительному адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор № уступки прав требований по договору уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключен договор № уступки прав требований к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 заключен договор № уступки прав требований к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора установлена в размере 1 854 000 рублей.

Договором уступки прав требований № по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № уступки прав требований по договору уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № уступки прав требований к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № уступки прав требований к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, переданы права требования в части квартиры №, находящейся в 

<

данные изъяты> этажном трехсекционном жилом доме литер № со встроено-пристроенными помещениями, строящийся с привлечением денежных средств «Участников долевого строительства» по строительному адресу: 

<

адрес>

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает возможность сторонами определять условия договора по усмотрению сторон.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строй Интернейшнл» и ФИО1, ФИО2 был подписан Акт приема-передачи квартиры (л.д. 50).

В соответствии с п. 2 указанного Акта участник долевого строительства не имеет к застройщику претензий, в том числе, по дате передачи квартиры, исполнению застройщиком иных обязательств по договору долевого участия. Застройщик и участник долевого строительства финансовых и иных претензий друг к другу по условиям исполнения договора не имеют.

Доводы представителя истцов о том, что под содержанием условий пункта 2 Акта приема-передачи истцы понимали, что дата подписания соответствует дате приемки, что это делается не задним числом, по стоимости квартиры все платежи произведены, что квартира сдается в пригодном состоянии, суд считает несостоятельными. Указанные условия п. 2 Акта приема передачи, по мнению суда, не допускают несколько разных вариантов толкования, не содержит неясности и не свидетельствует о невозможности установить действительную волю сторон. 

Тем самым, суд приходит к выводу, что, истцы, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 421 ГК РФ, подписав передаточный акт с указанными условиями, подтвердили свое согласие о том, что застройщик выполнил свои обязательства перед ними полностью и претензий по существу договора долевого участия у истцов к ответчику не имеется, приняли исполнение по договору с учетом фактически сложившихся обстоятельств на измененных условиях без замечаний.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

На решение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме может быть подана жалоба в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья Е.Ю. Шихова