№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сургут

ДД.ММ.ГГГГ года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего – судьи Филатова И.А.,

при секретаре судебного заседания Мусеевой Н.А.,

с участием истца ФИО1 

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, с участием третьего лица ООО "Салаир"

установил:

ФИО1 обратилась в Сургутский городской суд с иском к ФИО3 третье лицо – ООО "Салаир" о взыскании суммы по договору возмездного оказания услуг в размере 2 608 430, 89 рублей, государственную пошлину в размере 20 972 рубля. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. заключен с ИП ФИО3 продаж Новострой ( Исполнитель) договор возмездного оказания услуг №Согласно пункту 1.1. Договора Исполнитель оказывает посреднические услуги по предоставлению Заказчику договора на объект недвижимости- двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 4-ом этаже 5-го подъезда в многоквартирном жилом 

<

адрес> общей площадью 52, 53 кв.м., площадь балконов и лоджий 2, 43 кв.м., расположенная по адресу: ХМАО- Югра, 

<

адрес>, 41 мкр-н, территориальная жилая зона Ж.2,- 41 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № стоимостью 2 527 000 (два миллиона пятьсот двадцать семь тысяч) рублей. Согласно п. 3.1.1. Договора Вознаграждение Исполнителя за посреднические услуги составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Указанная сумма была оплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается квитанцией ИП ФИО3 ОП «Новострой» к приходному кассовому ордеру №/Ф01 от 03.12.2017г. ДД.ММ.ГГГГг. истцом и ответчиком был заключен предварительный договор о намерении заключить в будущем договор уступки прав требования. По условиям предварительного договора ФИО1 обязуется принять право требования по договору участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры с проектным номером 180, расположенную на 4-ом этаже 5-го подъезда в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> общей площадью 52, 53 кв.м., площадь балконов и лоджий 2, 43 кв.м., расположенная по адресу: ХМАО - Югра, 

<

адрес>, территориальная жилая зона Ж.2.-41 по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Ответчик указал в Предварительном договоре, что уступаемое право принадлежит ему на основании заключенного между ФИО3 и ООО«Салаир» договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.2. Предварительного договора) и заверил истца, что квартира не обременена правами третьих лиц (п.1.3. Предварительного договора). Цена основного договора, т.е. цена уступки права, определена в п. 2.2. Предварительного договора в размере 2 477 000 (два миллиона четыреста семьдесят семь тысяч) руб. Основной договор цессии должен быть заключен в срок не позднее 4-х недель со дня подписания настоящего договора ( п.3.2. Предварительного договора).При заключении предварительного договора цессии истец заплатила 455 ООО (четыреста пятьдесят пять тысяч) руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ИП ФИО3 ОП «Новострой» №/Ф01 от 08.02.2018г. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и мною, ФИО4 был заключен договор уступки прав требования, согласно которому ответчик полностью передал мне принадлежащие ему права по заключенному с ООО «Салаир» договору участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг. на объект: двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная на 4-ом этаже 5-го подъезда в многоквартирном жилом 

<

адрес> общей площадью 52, 53 кв.м., площадь балконов и лоджий 2, 43 кв.м., расположенная по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, 41 мкр-н, территориальная жилая зона Ж.2.- 41 по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № (п.1.1. Договора уступки прав требования). Пунктом 2.1. Договора уступки требования стоимость квартиры определена в размере 2 477 000 (два миллиона четыреста семьдесят семь тысяч) руб. и указано, что сумма 455 000руб. передается в качестве первоначального взноса за уступаемые права, что было мною исполнено 08.02.2018г.- сумма 2 022 000 (два миллиона двадцать две тысячи) руб. передается после подписания настоящего договора. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг. я перечислила 2 022 000руб. на счет ФИО3 в Филиал № Банка ВТБ (ПАО) 

<

адрес>. После полной оплаты истцом стоимости квартиры ответчик сообщил, что договор уступки права требования находится в Росреестре, и он сообщит, когда он пройдет регистрацию. В декабре 2018г. ФИО3 позвонил и сообщил, что документы на квартиру готовы и ДД.ММ.ГГГГг. к 19-00 истцу необходимо прибыть в МФЦ 

<

адрес> за получением договора цессии, однако в указанное время в МФЦ он не явился. ДД.ММ.ГГГГг. я приехала в МФЦ с целью выяснения обстоятельств регистрации договора цессии, ответчик также приехал и сообщил, что застройщик ООО «Салаир» обанкротился. ФИО3 передал истцу договор долевого участия в строительстве от 15.12.2017г. на вышеуказанную квартиру, заключенный им с ООО «Салаир», в котором отсутствовала подпись директора ООО «Салаир» ФИО5, а также вернул договор цессии от 13.11.2018г. На требование возвратить уплаченные за услуги и квартиру деньги ответчик 14.01.2019г. передал гарантийное письмо, в котором обязался в месячный срок возвратить 2 527 000 (два миллиона пятьсот двадцать семь тысяч) руб., однако до настоящего времени денежные средства истцу не вернул. ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился к директору ООО «Салаир» ФИО5, который сообщил, что денежные средства от ИП ФИО3 в адрес ООО «Салаир» не поступали, договор долевого участия в строительства на 

<

адрес> по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, 41 мкр-н, территориальная жилая зона Ж.2.-41 по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № с ответчиком не заключался, а заклюй. - другим лицом. Заключая с истцом договор возмездного оказания услуг и договор уступки прав требования, ответчик знал, что квартира обременена правами третьих лиц, однако умышленно вводил истца в заблуждение. Договор возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. является по правилам ст. 168 ГК РФ ничтожной сделкой, т.к. заключен в отношении объекта недвижимости, обремененного правами третьих лиц. Предварительный договор цессии от ДД.ММ.ГГГГг. и основной договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГг. при отсутствии заключенного с ООО «Салаир» договора долевого участия в строительстве на 

<

адрес> по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, 41 мкр-н, территориальная жилая зона Ж.2.-41 по 

<

адрес> являются ничтожными сделками. О неосновательности сбережения 50 000руб., по Договору возмездного оказания услуг № ответчик узнал в день заключения договора от 31.01.2018г. Размер процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 31.01.2018г. по 04.03.2019г. составляет 4 059 (четыре тысячи пятьдесят девять) руб. 93коп. (расчет прилагается).О неосновательности сбережения 455 000руб. ответчик узнал при заключении предварительного договора цессии 08.02.2018г. Размер процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 08.02.2018г. по 04.03.2019г. составляет 36 172 (тридцать шесть тысяч сто семьдесят два) руб. 50 коп. (расчет прилагается).О неосновательности сбережения суммы 2 022 000 руб: ответчик узнал в день перечисления этой суммы ДД.ММ.ГГГГг. на счет ФИО3 в Филиал № Банка ВТБ (ПАО) 

<

адрес>. Размер процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 14.11.2018г. по 04.03.2019г. составляет 41198 (сорок одна тысяча сто девяносто восемь) руб.46 коп. Общая сумма неосновательного обогащения ответчика составляет 2 527 000 (два миллиона пятьсот двадцать семь тысяч) руб. (50 000+455 000+ 2 022 000). Общая сумма процентов по ст. 395 ГК РФ составляет 81 430 (восемьдесят одна тысяча четыреста тридцать) руб.89коп. (4059,93+36172,50 + 41198, 46.). Общая сумма исковых требований составляет 2 608 430 (два миллиона шестьсот восемь тысяч четыреста тридцать) руб. 89 коп. (2 527 000+ 81 430,89). Просит взыскать с ФИО3 2 608 430 (два миллиона шестьсот восемь тысяч четыреста тридцать) руб. 89 коп., в том числе: неосновательное обогащение в сумме 2 527 000 (два миллиона пятьсот двадцать семь тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 81 430 (восемьдесят одна тысяча четыреста тридцать ) руб.89коп. Взыскать с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска. Приобщила к материалам дела соглашение, квитанцию и ходатайствовала о взыскании с ответчика расходы за составление искового заявления в размере 10000 рублей. 

Ответчик ФИО3 извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причине не явки суду не сообщили. 

Третье лицо настаивала на удовлетворении иска.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской (далее – ГПК РФ) Федерации, суд считает возможным дело рассмотреть без участия ответчика, надлежащим образом извещённого о судебном заседании.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, выслушав истца, третье лицо, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Вне зависимости от основания для расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, за вычетом понесенных ею необходимых расходов на его содержание. Если возвращаются денежные средства, подлежат уплате проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты получения возвращаемой суммы другой стороной (ответчиком).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Салаир» и ФИО3 заключён договор долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью 52,53 кв. м, расположенной на 4 этаже 5-го подъезда в Многоэтажном кирпичном жилом 

<

адрес> по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, 41 мкр., территориальная зона Ж.2.-41 по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № 

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО3 (исполнитель) и истцом ФИО1 (заказчик) был заключён договор оказания услуг № у-45, предметом которого являлось: клиент поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить комплекс юридических и фактических действий, направленных на приобретение прав и обязанностей в отношении согласованного Сторонами в п. 1.4 данного Договора Объекта недвижимости посредством заключения одного из следующих видов договоров: договор уступки прав требования или договора участия в долевом строительстве. Уступка прав предполагает переход всех прав и обязанностей, принадлежащих исполнителю по договору долевого участия – клиенту. Услуга оказывается в два этапа: первый этап – консультация клиента по вопросам предстоящей уступки прав, разъяснение правовых последствий уступки прав, а также проведение предварительного анализа рынка. Услуга оказывается в день подписания Договора. Факт оказания услуги подтверждается подписанием акта сдачи-приемки оказанных услуг. Второй этап – подготовка документов, необходимых для уступки, формирование пакета документов для государственной регистрации и подача документов на государственную регистрацию. Фактом оказания услуги является государственная регистрация соглашения о замене стороны в договоре долевого участия или договора цессии. Адрес и характеристика недвижимости: двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная на 4-ом этаже. 5-го подъезда в Многоэтажном жилом 

<

адрес> со встроено-пристроенными помещениями на 1-ом и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне 

<

адрес> общей площадью 

<

адрес>,53 кв.м., площади балконов, и лоджий 2,43 кв.м. Адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, 41 мкр-н, территориальная зона Ж.2.-41 по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Стоимость указанного объекта недвижимости определена сторонами и составляет 2 527 000 рублей 00 копеек, цена является фиксированной с момента подписания данного договора и не подлежит изменению. Исполнитель гарантирует, что права по Договору долевого участия не находятся под залогом, арестом, не обременены им другими способами, предусмотренными действующим законодательством. Клиент предоставляет исполнителю исключительное право вести переговоры в его интересах с физическими и юридическими лицами, выступающими в качестве потенциальных продавцов, либо действующими от имени продавца по доверенности на условиях данного Договора, а также право, в случае совершения клиентом соответствующей доверенности – совершать юридические и иные действия от имени клиента, направленные на исполнение предмета Договора. Срок оказания услуги: с момента заключения настоящего Договора до ДД.ММ.ГГГГ. Срок оказания услуги отодвигается соразмерно периоду времени при ненадлежащем исполнении обязательств клиентом в соответствии с п. 2.2 данного Договора. Исполнитель вправе привлечь к оказанию услуг третьих лиц без предварительного получения на то согласия клиента. Исполнитель обязуется: оказать консультацию клиенту по вопросам предстоящей уступки прав, разъяснить правовые последствий уступки прав; подписать Акт сдачи-приемки оказанных услуг в соответствии с п. 1.3.1 Договора. На момент подписания Договора исполнитель произвел поиск объекта и подбор вариантов для клиента – исполнитель предоставляет предварительный Договор долевого участия в строительстве/Договор уступки прав требования (при необходимости); знакомить клиента об условиях ипотечных программ, действующих в отношении приобретаемых прав и обязанностей (при необходимости); производить иные действия, направленные на законное совершение сделки и приобретение прав и обязанностей по Договору на объект, указанный в п. 1.4. Договора; подготавливать документы, необходимые для уступки прав по Договору долевого участия в соответствии с данным Договором; сообщать клиенту по его требованию сведения о ходе выполнения поручения; не менее чем за сутки уведомить Клиента по указанному в Договоре телефону о времени и месте проведении уступки прав по Договору долевого участия, а также проведения взаиморасчетов; сформировать пакет документов клиента, необходимый для государственной регистрации уступки прав требования по Договору долевого участия при условии полного предоставления документов и иной информации, необходимой для государственной регистрации прав, от Клиента. При её отсутствии срок оказания услуги отодвигается соразмерно времени непредставления клиентом необходимых сведений и/или документов; приступить к исполнению обязательств в соответствии с п.2.2.5. Договора в течение трёх дней с момента подписания данного Договора. Вознаграждение исполнителя по п. 3.1.1 Договора составляет 50 000 руб. За нарушение сроков оказания услуг, предусмотренных п. 4.2. данного Договора клиент вправе требовать с исполнителя уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 процента от уплаченной суммы за каждый день просрочки. Обязанность сторон по уплате неустойки (пени, штрафа) возникает не ранее предъявления одной из сторон соответствующего требования, оформленного в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ истец выплатил ответчику сумму в размере 50 000 руб., что подтверждается актом об исполнении обязательств (оказания услуг) от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключён договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого: цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме права, принадлежащие цеденту по указанному договору участия в долевом строительстве. Уступаемые права принимаются в части: двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 4-ом этаже 5-го подъезда в Многоэтажном жилом 

<

адрес> со встроено- пристроенными помещениями на 1-ом и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне 

<

адрес> общей площадью 

<

адрес>,53 кв.м., площади балконов, и лоджий 2,43 кв.м. Адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, 41 мкр-н, территориальная зона Ж.2.-41 по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Указанный в п. 1.1. договор заключен между цедентом и обществом с ограниченной ответственностью «Салаир» (застройщик). По Договору, застройщик обязан передать цеденту объект после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов. Наряду с уступкой прав цедент передает, а цессионарий полностью принимает на себя обязанности по Договору. По Договору цедент полностью исполнил свои обязательства по финансированию строительства. Цедент гарантирует, что установленное им право не заложено, не продано, в споре и под арестом не состоит, свободно от каких бы то ни было долгов и притязаний. Стоимость указанного объекта недвижимости определена сторонами и составляет 2 477 000 рублей, является фиксированной, с момента подписания настоящего договора и не подлежит изменению. Сумма в размере 455 000 рублей передаётся за счёт собственных средств в качестве первоначального взноса за уступаемые права и обязанности при подписании договора. Сумма в размере 2 022 000 рублей, передаётся за счёт собственных средств в качестве полного расчёта за передаваемые права и обязанности. 

За уступленное право требования, согласно предмету договора, истец оплатил ФИО3 денежные средства в размере 2 022 000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Из содержания Гарантийного письма, следует, что ФИО3 гарантирует возврат денежных сумм за оформленный договор на оказание возмездных услуг с ФИО1

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая положения приведенных правовых норм и акта их толкования, а также принимая во внимание то обстоятельство, что договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по причине существенного нарушения договора ответчиком, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате, поскольку допустивший нарушение условий договора ответчик, по вине которого и произошло расторжение этого договора, бесплатно пользовался денежными средствами, переданными ФИО6 в счёт оплаты уступленного права, именно с даты их получения. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами составляет 81 430,89 рублей. 

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, заявленное истцом требование о взыскании расходов за составление искового заявления подлежат удовлетворению. 

При изложенных обстоятельствах, с учётом норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, с участием третьего лица ООО «Салаир».

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 в счет неосновательного обогащения 2 608 430 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 81 430 рублей 89 копеек, судебные расходы в размере 30 972 рублей, а всего 2 720 832 (два миллиона семьсот двадцать тысяч восемьсот тридцать два) рубля 89 копеек. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья И.ФИО7 

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_______________________(И.ФИО7)

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь с/заседания____________________