РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Костиной О.В., 

при секретаре Разноглядовой А.Г.,

с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4294/17 по исковому заявлению ФИО3 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, процентов за нарушение срока возврата денежных средств, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании процентов за пользование денежными средствами, процентов за нарушение срока возврата денежных средств, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивировав заявленные требования тем, что 21.05.14 г. стороны заключили договор № участия в долевом строительстве. По условиям п. 5.2. Договора застройщик обязан был передать объект долевого строительства не позднее 31.03.16 г. На основании п. 7.2 договора, а также ч. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ответчик был письменно уведомлен об одностороннем отказе от исполнения договора, что подтверждается почтовым отправлением и уведомлением о вручении 28.06.2016 г. Решением суда от 19.09.16 г. с ответчика взысканы денежные средства, в том числе проценты за пользование с 04.06.14 г. по 01.08.16 г. Денежные средства окончательно получены по исполнительному производству 17.03.17 г. Договор расторгнут 28.06.16 г., в течение 20 дней, не позднее 27.07.16 г., ответчик должен был перечислись сумму договора 3 261 249, 60 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 776 053, 73 рублей. В соответствии с п. 6 ст. 9 Закона о долевом строительстве проценты с 02.08.16 г. по 16.03.17 г. оставляют 765 429, 02 рублей. Кроме того, проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.08.16.г по 16.03.17 г., исходя из суммы договора (3 261 249, 60 рублей) составляют 203 927, 11 рублей. Также, в связи с расторжением договора истцом было выплачено АО «Ипотечное агентство Югры» компенсация процентной ставки по кредиту в размере 276 441, 21 рубль, что является убытками истца. Просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.08.16.г по 16.03.17 г., исходя из суммы договора, в размере 203 927, 11 рублей; процентов за нарушение срока возврата денежных средств с 02.08.16 г. по 16.03.17 г. в размере 765 429, 02 рублей; убытки в размере 276 441, 21 рубль; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф; расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 329 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика требования не признала, дала пояснения согласно возражениям.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 21.05.2014 г. между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» и ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с условием п. 5.2 договора ответчиком срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31.03.16 г. 

28.06.16 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке и возврате денежных средств. 

Решением Ханты-Мансийского районного суда от 12.09.16 г. исковые требования ФИО3 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взысканы денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительства многоквартирного дома в размере 3 261 249 рублей 60 копеек; проценты за пользование денежными средствами за период с 04.06.2014 г. по 01.08.2016 г. в размере 900 000 рублей; компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей; убытки в размере 688 985 рублей 52 копейки, штраф в размере 2 430 117 рублей 56 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей; расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 500 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 800 рублей. В остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО – Югры от 14.02.17 г. решение суда от 12.09.16 г. отменно в части удовлетворения требований о взыскании убытков в размере 688 985, 52 рублей, в указанной части принято новое решение, которым в удовлетворении требований о взыскании убытков отказано. Решение в части размеров взысканного штрафа и государственной пошлины изменено, размер штрафа снижен до 2 085 624, 80 рублей, размер государственной пошлины до 16 106, 60 рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» - без удовлетворения.

Денежные средства перечислены в полном объеме во исполнение решения суда 17.03.17 г. 

Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из цены договора, за период с 02.08.16 г. по 16.05.17 г.; проценты за нарушение срока возврата денежных средств в соответствии с п. 6 ст. 9 Закона, с 02.08.16 г. по 16.03.17 г., исходя из цены договора и процентов за пользование чужими денежными средствами, в размере 765 429, 02 рублей.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого участия строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора долевого участия в долевом строительстве регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ (далее по тексту (Закон «Об участии в долевом строительстве»).

В силу п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч.2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу ч. 6 ст. 9 указанного Федерального закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами, а также в случае нарушения срока возврата денежных средств потребовать выплаты процентов в соответствии с п. 6 ст. 9 Закона.

Размер процентов в соответствии со п. 2 ст. 9 Закона, за период с 02.08.16 г. по 16.05.17 г., исходя из ключевой ставки на день исполнения обязательств (10%) составляет 201 788, 59 рублей и подлежит взысканию с ответчика.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру указанных процентов суд не усматривает.

Размер процентов в соответствии со п. 6 ст. 9 Закона, с учетом заявленного истцом периода с 02.08.16 г. по 16.05.17 г., исходя из 4 363 038, 19 рублей (3 261 249, 60 руб. + 900 000 руб. + 201 788,59 руб.), с учетом ключевой ставки на день исполнения обязательств (10%) составляет 655 330, 56 рублей.

Представитель ответчика просит суд снизить размер неустойки с применением ст. 333 гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что просрочка исполнения обязательств связана, в том числе, с действиями контрагентов, данная нестойка носит компенсационный характер, просит учесть, что ранее в пользу истца уже взыскивались проценты и штраф.

Как указано в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.13 г., в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ считает возможным уменьшить размер процентов за нарушение срока возврата денежных средств до 400 000 рублей. 

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.92 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, прав истца как потребителя. Ответчик не исполнил требования потребителя в добровольном порядке, в целях защиты нарушенных прав истец был вынужден обратиться в суд.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» компенсации морального вреда, при этом, с учетом требований разумности и справедливости считает необходимым снизить заявленный размер компенсации морального вреда до 3 000 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании компенсации процентной ставки, выплаченной АО «Ипотечное агентство Югры» в связи с расторжением договора, в размере 276 441, 21 руб.

В соответствии со статьей 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившее свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и указанные в договоре неустойки (штрафы, пене) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Согласно ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства. 

Трехстороннее соглашение заключено истцом до нарушения ответчиком условий договора. Возврат суммы выплаченной компенсации части процентной ставки по кредиту на приобретение жилого помещения к убыткам, возмещение которых предусмотрено ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ стороной застройщика не относится, в связи с чем требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

В порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г № 2300-I «О защите прав потребителей» в ответчика подлежит взысканию штраф, исходя из расчета 50% от суммы, присужденной в пользу истца, что составляет 300 894, 29 рублей.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к штрафу, суд не усматривает. 

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом категории настоящего спора, объема проделанной работы представителем истца (подготовка искового заявления, участие в судебном заседании), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, в размере 15 000 рублей.

В силу ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1329 рублей. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город Ханты-Мансийска в размере 8 188, 88 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, процентов за нарушение срока возврата денежных средств, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично. 

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 2 августа 2016 года по 17 марта 2017 года в размере 201 788 рублей 59 копеек, проценты за нарушение срока возврата денежных средств за период с 2 августа 2016 года по 17 марта 2017 года в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 300 894 рубля 29 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 329 рублей.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в доход бюджета муниципального образования город Ханты-Мансийск государственную пошлину в размере 8 188 рублей 88 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 25 сентября 2017 года. 

Судья О.В. Костина