№ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре Картавых А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2 о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, и встречные требования ФИО2 к ФИО1 о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2, указав в исковом заявлении, что на основании договора купли - продажи она является собственником жилого 

<

адрес>А, общей площадью 34,8 кв.м. и земельного участка площадью 1800 кв.м, с КН № по 

<

адрес>. Жилой дом с земельным участком по указанному адресу находятся в общей совместной собственности ее и супруга ФИО2 За счет совместных денежных средств с супругом были произведены работы по переоборудованию жилого помещения, что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и актом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» и ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно. При обращении в Администрацию Тамбовского района Тамбовской области было получено письмо с разъяснением, что данный вопрос можно решить в судебном порядке. Просит сохранить в реконструированном и переоборудованном состоянии и признать за истцом право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просит сохранить в реконструированном и переоборудованном состоянии и признать за ним право общей совместной собственности на жилой дом площадью общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой 32,50 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец (ответчик по встречным требованиям) ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, встречные требования ФИО2 признали в полном объеме.

Ответчик (истец по встречным требованиям) ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, признал требования, заявленные ФИО2

Представитель ответчика (третьего лица по встречным требованиям) администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, однако, не сообщил об уважительных причинах неявки в суд, и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. На основании изложенного, с учётом положений ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данный иск в порядке заочного производства.

. Исследовав письменные материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что основании договола купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 принадлежит жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> общей площадью 34,8 кв.м. и земельный участок площадью 1800 кв.м, с КН №, которые находятся в общей совместной собственности К-ных, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.Из технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, без соответствующего разрешения произведено следующее: переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку лит Ф2 общей плошадью 15,3 кв.м. с установкой сантехнических приборов: раковины; газового котла т газовой плиты; возведение веранды лит а4 площадью 7,2 кв.м. 

Администрацией Тамбовского района Тамбовской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ 

№ было отказано ФИО2 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, так как администрацией не выдавалось разрешение на строительство данного жилого дома. 

Из экспертного заключения ФБУЗ Центр Гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.П.КГ следует, что жилой 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019г. при переоборудовании холодной пристройки в жилую литера А2 жилого дома произведено утепление наружных стен, установка сантехнического и газового оборудования, отопительных приборов, что повысило эксплуатационные качества строительных конструкций и комфортность проживания и не создает угрозы жизни и здоровью проживающих. 

Объемно-планировочные и конструктивные решения дома обеспечивают нормальные условия проживания и не создают угрозу жизни и здоровья граждан при эксплуатации.

Согласно выводам акта экспертного исследования АНО «Судебно-криминалистический центр» №/СЭ от ДД.ММ.ГГГГ. жилой 

<

адрес>А после осуществленной реконструкции и переоборудования по своим фактическим параметрам не противоречит требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных явлениях и техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам Российской федерации, тамбовского района Тамбовской области Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для постоянного проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> возможно.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования ФИО1 и встречные требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Встречные требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переоборудованном состоянии жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой 32,50 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУПТИ Тамбовской области. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой 32,50 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУПТИ Тамбовской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Е. Обухова