Заочное 

Решение

 

именем Российской Федерации

22 июня 2017 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, истребования части земельного участка, восстановлении смежной границы, 

установил:

Истец. ФИО3 обратилась с указанным иском к ответчику ФИО1, указав в обоснование требований, что истица ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 626,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №. Участок прошел процедуру государственного кадастрового учета, границы уточнены путем межевания в октябре 2007 года. Собственником смежного земельного участка, площадью 856 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ответчик ФИО1, согласно выписке из ЕГРП от 30.12.2016 г. Участок ответчика также прошел процедуру государственного кадастрового учета, границы уточнены путем межевания в конце 2016 года. Ответчик, в результате установления забора вглубь принадлежащего истице земельного участка, нарушила границы земельного участка истицы, что повлекло за собой уменьшение площади принадлежащего истице земельного участка. Истец обратилась к ответчику с претензией от 11.01.2016 г. с просьбой устранить препятствия в пользовании участком и восстановить границы. Ответ на данную претензию не поступил. Площадь участка истицы уменьшилась на 18 кв.м., и составляет 609 кв.м., что подтверждается проектом границ земельного участка, выполненного ООО Фирмой «АПОГЕИС» 20.03.2017 г. Границы земельного участка истицы, как и границы земельного участка ответчика, внесены в ГКН, однако фактическая площадь земельного участка истицы уменьшилась, а фактическая площадь земельного участка ответчика увеличилась, ввиду переноса забора вглубь участка истицы. Забор, установленный ответчиком по смежной границе, в точках 2-3-4-5 согласно проекта границ от 20.03.2017 г. расположен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, что влечет за собой невозможность использования части земельного участка и нарушение права пользования земельным участком. Истец полагает, что необходимо восстановить ограждение по границе в соответствии с координатами, внесенными в кадастр недвижимости. Кроме того, ответчиком было установлено двухметровое глухое ограждение между участками, что повлекло затенение участка истицы. В связи с тем, что вид разрешенного использования земель указан «под садоводство», истец ссылается на требования СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения» в части нормативов установления забора, в соответствии п. 6.2 которого, индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м.

В связи с чем, истец просит суд: устранить истице ФИО3 препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 63:01:0703003:1062 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №; истребовать у ответчика ФИО1 в пользу ФИО3 часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок № площадью 18 кв.м. в точках координат № в соответствии с проектом границ земельного участка, выполненного ООО Фирма «Апогейс» 20.03.2017 г.; обязать ФИО1 за свой счет и своими силами восстановить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок № и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в точках координат 5 ( X 6905, 29, Y 5953, 03)-15 ( X 6907, 30, Y 5946, 40), 14 (Х6909, 01, Y 5939, 17)-13( 6913, 23, Y 5921, 36)-12( 6915, 87 Y5910, 17) в соответствии с проектом границ земельного участка, выполненного ООО Фирма «Апогейс» 20.03.2017 г., и перенести забор на установленную выше смежную границу в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО1 за свой счет и своими силами установить решетчатое ограждение высотой 1,5 м. между земельным участком с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> проезд, участок № и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представители истицы ФИО3 по доверенности ФИО5 и ФИО6, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причина неявки неизвестна. 

Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в суд своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальная граница земельного участка определяется в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику соответствующими органами. 

На основании ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

П. 4 ст. 16 названного Закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Часть 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает, что кадастровый учет земельных участков представляет собой действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Истец, ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 626,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №, свидетельство о государственной регистрации права от 20 марта 2008 года. Участок прошел процедуру государственного кадастрового учета, границы уточнены путем межевания в октябре 2007 года, кадастровый паспорт от 16.10.2007 года. 

Собственником смежного земельного участка, площадью 856 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ответчик ФИО1, согласно выписке из ЕГРП от 30.12.2016 г. № – №, кадастровый номер участка №, дата возникновения права собственности от 01.12.2016 года. 

Как следует из письменного отзыва ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 23.06.2017 года №, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участка в кадастровым номером № с уточенной площадью 626,60 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: г Самара, 

<

адрес> 

<

адрес> со статусом ранее учтенный, правообладатель ФИО3 

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № с уточенной площадью 855,75 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: г Самара, 

<

адрес> 

<

адрес> со статусом «архивный», правообладатель ФИО2. 

Судом установлено, что границы смежных земельных участков определены, земельные участки индивидуализированы, а именно, определены площадь, местоположение границ. Сведения о земельных участках содержатся в государственном кадастре недвижимости. 

20 марта 2017 года ООО «Фирма «Апогейс» выполнен проект границ земельного участка с кадастровым номером № Результаты работ по уточнению границ земельного участка изложены в заключении кадастрового инженера ФИО7, заключение № от 07.06.2017 года. При определении фактического местоположения границ земельного участка на местности использован метод спутниковых геодезических измерений. 

<

адрес> земельного участка № составляет 627,00 кв.м. Для изготовления проекта границ земельного участка кадастровым инженером выполнен выезд на место, на основании координирования составлен план границ от 20 марта 2017 года. После обработки данных выезда, сопоставления сведений в ГКН и схемы границ земельного участка от 20 марта 2017 года, установлено что забор между земельным участком № и 36, 36а, установлен с наложением на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 63№ определены в следующих координатах:

S = 17,00 кв.м.

Назв.

Координаты

Расстояние

Дирекцион-

точки

X

Y

ный угол

2

3

4

5

30

15

16

2

6916,41 6908,75 6906,48

6905,29

6906,41

6907,30

6915,87 6916,41

5910,32 5942,07 5949,38 5953,03 5949,35 5946,40 5910,17 5910,32

32,66

7,66

3,84

3,84

3,09

37,23

0,56

103°34"37" 107°11"10" 108°6"59" 286°52"44" 286°50"57" 283°18"42" 15°30"31"

Линейный размер наложения в точках 2-16 равен 0.56м. 

Забор между участками ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Промышленный р-он, 7 просека, 8 проезд, участок 48 с кадастровым номером №, и земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером № установлен не по границе, определенной по координатам точек углов поворота земельных участков, полученных из ГКН. По мнению кадастрового инженера, забор следует перенести на границу раздела смежных земельных участков, координаты которых получены в ГКН.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Поскольку нарушение прав истицы действиями ответчика, установившего забор по границе земельных смежных участков, уменьшив площадь земельного участка истца без ее согласия и без каких-либо на то законных оснований территорию истцы, подтверждено собранными по делу доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО3 

Как следует из пояснений истца, ответчиком было установлено двухметровое глухое ограждение между участками, что повлекло затенение участка истицы. В связи с тем, что вид разрешенного использования земель указан «под садоводство», применимы требования СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения» в части нормативов установления забора, в соответствии п. 6.2 которого, индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации и включают в себя восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет целью устранение нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, служит защите прав и законных интересов граждан (объединений граждан) и реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35, 46 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота

Суд установил несоответствия возведенного ответчиком забора требованиям закона в части обеспечения инсоляции, и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку избранный истцом способ защиты права соразмерен допущенному нарушению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Устранить ФИО3 препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №. 

Истребовать у ФИО1 в пользу ФИО3 часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> №, площадью 18 кв.м. в точках координат № в соответствии с проектом границ земельного участка, выполненного ООО Фирма «Апогейс» 20.03.2017 г. 

Обязать ФИО1 за свой счет и своими силами восстановить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 7 просека, 8 проезд, участок № и земельным участком с кадастровым номером 63:01:0703003:261 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в точках координат 5 (X 6905, 29, Y 5953, 03)-15 ( X 6907, 30, Y 5946, 40), 14 (Х6909, 01, Y 5939, 17)-13( 6913, 23, Y 5921, 36)-12( 6915, 87 Y5910, 17) в соответствии с проектом границ земельного участка, выполненного ООО Фирма «Апогейс» 20.03.2017 г., и перенести забор на установленную выше смежную границу в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Обязать ФИО1 за свой счет и своими силами установить решетчатое ограждение высотой 1,5 м. между земельным участком с кадастровым номером 63:01:0703003:1062 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок № и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.06.2017 г. 

Председательствующий: Бобылева Е.В.