Дело № 2-704/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2019 года 

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2019 года 

г. Ростов-на-Дону 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Омарове Г.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (сокращенно и далее по тексту ДИЗО г.Ростова-на-Дону) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 445931 рубль 50 копеек, пеню за просрочку платежей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102557 рублей 36 копеек, а также пеню из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации действующей в период просрочки, начисленную на сумму задолженности по арендной плате в размере 445 931 рубль 50 копеек, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения указанного денежного обязательства.

Требования истца обоснованы следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ ДИЗО г.Ростова-на-Дону заключил с ФИО2 договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ ДД.ММ.ГГГГ под №.

В соответствии с указанным договором аренды ФИО2 предоставлен в аренду целый земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 69 кв.м., для использования в целях эксплуатация торгово-остановочного комплекса сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В силу статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 421, 424 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативно-правовыми актами.

Таким образом, арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными и муниципальными органами. Стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта (постановление Высшего арбитражного суда РФ от 02.02.2010г. №12404/09).

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате составила 445931 рубль 50 копеек.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общий размер пени, начисленной арендатору, составил 102557 рублей 36 копеек.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Руководствуясь положениями пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства по уплате денежных средств.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате, пени составляет 548488 рублей 86 копеек.

Задолженность за предыдущий период взыскана в рамках рассмотрения гражданского дела 2-135/2015.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила суд исковые требования удовлетворить, повторив сведения, изложенные в иске. При этом она заявила, что представила к иску расчет задолженности по арендной плате и пени. При этом она полагает, что, несмотря на, истечение срока договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, на основании положений ч. 2 ст. 621 и ст. 610 ГК РФ данный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, так как ФИО2 после истечения указанного срока договора аренды продолжил пользоваться земельным участком, не освободил его от занимаемого строения и не передал истцу по акту приема-передачи. 

Ответчик ФИО2, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 610 ГК РФ обязывает стороны определить срок договора аренды.

Из положений части 2 указанной нормы права следует, что если в договоре срок аренды не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено и следует из документов, находящихся в деле, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом города Ростова-на-Дону (в настоящее время - ДИЗО г. Ростова-на-Дону) и ответчиком заключен договор № на аренду земельного участка, который был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями данного договора ответчику предоставлен в пользование земельный участок, кадастровый №, площадью 69 кв.м, для эксплуатации торгово-остановочного комплекса, по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один гож не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Арендная плата начисляется с момента принятия постановления о предоставлении в аренду земельного участка (пункты 2.4, 2.5).

Таким образом, принимая во внимание принцип платности использования земельного участка, закрепленный в российском законодательстве, у ответчика возникло право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме в связи с фактическим использованием арендатором - ответчиком земельного участка после истечения срока действия договора, и корреспондирующая ей обязанность по внесению арендных платежей.

При этом, как усматривается из материалов дела, после истечения срока действия договора площадь используемого ответчиком земельного участка не изменилась. Оснований считать, что ответчик не пользуется указанным земельным участком, не имеется. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за пользование земельным участком не вносил.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по арендным платежам за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 445931 рубль 50 копеек, пеня за просрочку платежей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 102557 рублей 36 копеек, а всего в общем размере 548488 рублей 86 копеек.

Расчет произведен истцом с учетом площади земельного участка, и обоснован нормативными документами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности данного расчета, данный расчет ответчиком не оспорен, контр расчет суду не представлен, как и доказательства, свидетельствующие о прекращении договора арены, уплаты арендных платежей.

При этом ФИО2 не лишен был права обратиться с заявлением о расторжении договора аренды, что им не сделано до настоящего времени.

Суд также учитывает, что сам по себе факт изменения собственника торгово-остановочного комплекса, относящего к движимому имуществу, расположенного на арендуемом ответчиком земельном участке, при наличии действующего между сторонами договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не освобождает ответчика от обязанности по внесению арендных платежей.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.3 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы.

С учетом изложенного, суд полагает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца пеню в размере 102557 рублей 36 копеек, согласно расчету истца. Ответчик своего расчета суду не представил. В связи с этим, оснований не согласиться с расчетом истца у суда не имеется.

Суд, также учитывает в данном гражданском деле положения ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, и сведения, изложенные в решении Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по аналогичному иску ДИЗО г.Ростова-на-Дону к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103909 рублей 32 копейки.

Расчет пени по договору аренды земельного участка, предъявленной к взысканию, произведен истцом с учетом разъяснений, изложенных п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации действующей в период просрочки, начисленную на сумму задолженности по арендной плате в размере 445931 рубль 50 копеек, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения указанного денежного обязательства, является законным и обоснованным.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу, в тоже время, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина с учетом удовлетворения исковых требований и цены иска в размере 8685 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ДИЗО г.Ростова-на-Дону к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ДИЗО г.Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 445931 рубль 50 копеек, пеню за просрочку платежей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102557 рублей 36 копеек, а всего в общем размере 548488 (пятьсот сорок восемь тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ДИЗО г.Ростова-на-Дону пеню из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации действующей в период просрочки, начисленную на сумму задолженности по арендной плате в размере 445931 рубль 50 копеек, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения указанного денежного обязательства.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 8685 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин