Дело № 2 – 437/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «28» ноября 2019 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи С.В. Киклевич 

при секретаре Е.А. Гольцман

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Рудничный районный суд г. Прокопьевска с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру. 

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и 

<

...> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> Они достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, деньги были переданы им в полном объёме при подписании договора, в свою очередь ответчик 

<

...> передала ему ключи от квартиры, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи квартиры. Фактически он стал собственником указанной квартиры, зарегистрировал на свое имя квартиру в БТИ 

<

...>, однако своевременно не зарегистрировал право собственности в учреждении юстиции, в результате чего в настоящее время не может получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по месту проживания в данной квартире, а также зарегистрировал по месту проживания членов своей семьи, регулярно оплачивает коммунальные платежи, ремонтирует квартиру, оплачивает капитальный ремонт, а также благоустройство придомовой территории. В настоящее время ему необходимо распорядиться указанной квартирой, однако без регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы, он не может этого осуществить. С учетом изложенного, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером 

<

...>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года он и ФИО4 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. По причине юридической безграмотности вышеуказанный договор зарегистрирован был только в БТИ г. Прокопьевска, в Росреестре договор не зарегистрировали. 

<

...> передала ему документы и ключи от квартиры. За квартиру с 

<

...> он рассчитался полностью. В спорной квартире проживает с момента ее приобретения, регулярно оплачивает коммунальные платежи, а также платит налог за квартиру. Поскольку продавец 

<

...> умерла, он лишен возможности в ином порядке зарегистрировать свое право на жилое помещение. Наследники 

<

...> на квартиру не претендуют. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление в котором указал, что исковые требования о признании права собственности на квартиру признает, претензий по квартире не имеет (л.д. 62).

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО (Прокопьевский отдел) в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

...> и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> Договор удостоверен нотариусом г.Прокопьевска Кемеровской области, зарегистрирован в реестре за 

<

...>, учтен в делах БТИ ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). 

В п. 2 договора купли-продажи указано, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу 

<

...> на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре за 

<

...>, БТИ 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

...> (л.д. 11).

Сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость отчуждаемого объекта недвижимости – квартиры в 

<

...> рублей и, уплачиваемых покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), ФИО1 принял квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> от 

<

...> Претензий не имеет, квартира находится в удовлетворительном состоянии.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, письменная форма договора, установленная законом, соблюдена, договор не оспорен, не расторгнут, исполнен продавцом: квартира передана покупателю, который оплатил стоимость объекта недвижимости при заключении договора купли-продажи.

Вместе с тем, в установленном законом порядке переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи не зарегистрировано, в связи со смертью продавца. 

В материалах дела имеется заявление о регистрации по месту жительства, пребывания (л.д. 12), в котором указано, что жилое помещение по адресу: 

<

...>, предоставлено ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке 

<

...>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

...> вместе с ним зарегистрированы члены его семьи: сын - 

<

...> жена 

<

...> дочери - 

<

...>, задолженность по квартирной плате за вышеуказанную квартиру у ФИО5 отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование осуществляется по закону и по завещанию (п. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (пункт 1).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 2 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).

Согласно записи акта о смерти 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

...> умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41). 

По сообщению нотариуса 

<

...> в её производстве имеется наследственное дело 

<

...> открытое к имуществу 

<

...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сын наследодателя - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подал заявление о принятии наследства по всем основаниям, в том числе по завещанию, на все имущество, которое принадлежало наследодателю до дня его смерти, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. ДД.ММ.ГГГГ сын наследодателя - 

<

...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подал заявление об отказе от причитающейся доли наследственного имущества по всем основаниям в пользу сына наследодателя - ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> временно исполняющим обязанности нотариуса 

<

...> выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Другие наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались. Другие свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Данные сведения содержатся в наследственном деле 

<

...> к имуществу 

<

...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, представленного по запросу суда (л.д. 40-53).

Сын наследодателя 

<

...>. – 

<

...> умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно представленного в суд наследственного дела 

<

...> к имуществу 

<

...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего на день смерти по адресу: 

<

...>, наследники за принятием наследства не обращались, наследственное имущество не установлено, свидетельства о принятии наследства не выдавались.

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе судебного процесса установлено, что ответчик 

<

...> умер, производство в отношении умершего ответчика подлежит прекращению на основании абз.7 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ Ф, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и процессуальной правоспособностью. Из материалов гражданского дела следует, что наследство после смерти 

<

...> никто не принимал, в нотариальную контору не обращался.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан истцом ФИО1 и 

<

...> исполнены ими, поскольку объект недвижимого имущества - квартира передана от продавца покупателю, который оплатил за нее предусмотренную договором сумму, однако государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена по причине смерти 

<

...> суд считает, что с момента совершения сторонами действий по исполнению сделки ФИО1 приобрел право собственности на спорную квартиру.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью - 

<

...> кв.м., с кадастровым номером 

<

...>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: подпись С.В. Киклевич

Решение в окончательной форме изготовлено «02» декабря 2019 года.

Судья: подпись С.В. Киклевич

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела 

<

...> (42RS0

<

...>-83) Рудничного районного суда 

<

...> Кемеровской области.