РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года п.Заокский Тульская область

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО7, ФИО6 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО7, ФИО6 о признании многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, разделить его на три автономных блока и признать за ними право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле каждому на блок жилого дома - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из следующих помещений: 

<

данные изъяты> – площадью 

<

данные изъяты> кв.м 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м 

<

данные изъяты>), площадью 

<

данные изъяты> кв.м 

<

данные изъяты>), площадью 

<

данные изъяты> кв.м (

<

данные изъяты>), площадью 

<

данные изъяты>8 кв.м (

<

данные изъяты>), 

<

данные изъяты> – площадью 

<

данные изъяты> кв.м (

<

данные изъяты>), площадью 

<

данные изъяты> кв.м (

<

данные изъяты>), площадью 

<

данные изъяты> кв.м (

<

данные изъяты>).

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками 

<

адрес>, расположенной в указанном доме, который фактически является домом блокированной застройки. Ответчики ФИО14, ФИО7 являются собственниками 

<

адрес>, доля в праве каждого составляет ?; ответчик ФИО6 является собственником 

<

адрес> порядке наследования (право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано). Отнесение указанного объекта недвижимости к дому блокированной застройки с признанием за истцами права собственности на отдельный автономный блок необходимо им для решения вопроса о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположена спорная часть жилого дома. В связи с чем, они обратились в суд с настоящим иском. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО13 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО14, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявок суду не известны.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о признании иска и просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что в настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес> является ее собственником, так как фактически принял наследство после смерти своей матери ФИО10 Истцы проживают в 

<

адрес> указанного дома, между ними сложились добрые и доверительные соседские отношения. Каждый из собственников жилого 

<

адрес> несет самостоятельно бремя расходов по содержанию исключительно своей части, включая коммунальные платежи. Все части жилого дома имеют самостоятельные выходы на земельные участки.

Третьи лица администрация МО 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес>, ГУ ТО «Областное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбами рассмотреть дело без участия их представителей и принять решение на усмотрение суда, в соответствии с законом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В ст. 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является типовым, характерным для данного района застройки. Дом был возведен в 

<

данные изъяты> году для проживания трех семей, является многоквартирным, состоящим из трех квартир. Квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, а также объединены общими фундаментом, перекрытиями, подвалом и крышей. Дом оборудован центральным водопроводом, газоснабжением и энергоснабжением. 

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом здания, составленным ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании решения Заокского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли в праве каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом квартира была приобретена истцами в собственность, в порядке бесплатной приватизации жилищного фонда на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве совместной собственности ФИО5, ФИО7

В Едином государственном реестре недвижимости содержится информация об объекте недвижимости – жилом помещении – квартире, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственниками являются ФИО11, ФИО6, ФИО12 по 

<

данные изъяты> доли в праве каждый, что подтверждается письмом Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, поскольку соответствует требованиям Своду правил СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр; Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежит сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Суд, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что спорный дом имеет элементы общего имущества, расположен на одном земельном участке, имеет общую крышу, фундамент, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, соответственно, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отвечает всем признакам многоквартирного дома согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом. 

Техническое заключение ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является блокированным жилым домом, в совокупности с иными установленными по делу обстоятельствами не относится к достаточному и бесспорному доказательству, дающему основания изменять вид жилого помещения, принадлежащего истцам.

То обстоятельство, что каждая квартира в жилом доме имеет отдельный вход, не позволяет считать спорную квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 блоком жилого дома блокированной застройки.

Требования к жилому дому блокированной застройки установлены в Своде правил 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном Приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. № 789. При этом спорный многоквартирный дом, 

<

данные изъяты> года постройки, проектировался и строился до принятия вышеуказанного Свода правил, и его соответствие установленным в настоящее время требованиям к жилым домам блокированной застройки, которые, в свою очередь, предусматривают особенности проектирования и строительства объектов блокированной застройки, в том числе в части архитектурно-конструктивной и инженерной автономности блоков, входящих в состав дома блокированной застройки, не доказано. Доказательств того, что квартиры спорного многоквартирного дома принимались в эксплуатацию и вводились в гражданский оборот как самостоятельные объекты недвижимости истцом не представлено.

Кроме того, такая характеристика здания как «жилой дом блокированной застройки» не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики «нежилое здание», «жилой дом», «многоквартирный дом» (п.9 ч.5 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истца каких-либо правовых последствий.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома, не имеется, поскольку названный жилой дом является многоквартирным жилым домом, избранный истцом способ защиты права не может повлечь восстановление прав заявителя.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, с учетом того, что защите подлежит только нарушенное право, а в рассматриваемом споре администрация муниципального образования 

<

адрес> права и законные интересы истца не нарушала, указанное основание является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Истец не лишен возможности защиты своих прав и законных интересов в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с использованием иных предусмотренных законом механизмов и способов защиты, поскольку отказ в удовлетворении заявленных в настоящем деле требований не исключает права истца на обращение в суд с иными исковыми требованиями.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО7, ФИО6 об изменении назначения здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с «многоквартирный дом» на «жилой дом блокированной застройки»; прекращении права общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признании права общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 октября 2020 года.

Председательствующий