Дело № 2-3496/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м., ссылаясь на то, что он является сособственником указанного земельного участка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ. В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в специализированную организацию, в ходе проведения работ которой ответчиком было отказано в согласовании границ, в связи с тем, что часть оформляемого земельного участка в точках н1, н2, н3, н4, н8 попадает в охранную зону инженерных коммуникаций. Границы кадастровым инженером определены по меже, существующей на местности более 15 лет. Споров по границам не имеется. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 против удовлетворения иска возражала.

Представитель третьего лица - ПАО «МОЭСК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и доказательств уважительности своего отсутствия на заседании, не представил.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.

Из материалов дела следует, что истцу на основании постановления Главы администрации Вертлинского сельского округа от 21 декабря 1999 года № 267 «О закреплении земельного участка в д. Воробьево за гр. ФИО1.» на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 0,12 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 мая 2010 года.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости. 

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Сведения об уточненных границах подлежат внесению в кадастр по правилам кадастровой процедуры о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости.

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО8 следует, что основанием для выполнения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № является отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Местоположение границ вышеуказанного земельного участка определено с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, а именно адресный ориентир. В качестве обоснования местоположения границ уточняемого земельного участка по границе н1-н2 было взято ограждение смежного земельного участка № № в виде забора. Собственник земельного участка № № согласовал акт согласования границ в бесспорном порядке. По смежествам н3-н4-н5-н6-н7-н8 уточняемый земельный участок ограничен дорогой, существующей на местности более 15 лет. По смежеству н8-н1 расположена трансформаторная подстанция, которая со слов заказчика кадастровых работ, существовала на момент предоставления ему данного земельного участка.

Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что землеустроительная документация на спорный объект недвижимости в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, находящемся на временном хранении в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области» отсутствует, схемы расположения на данный земельный участок не имеется. 

Довод представителя ответчика о том, что земельный участок ФИО1 находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, балансодержателем которых является третье лицо ПАО «МОЭСК», суд находит несостоятельным, ввиду отсутствия установленного в ЕГРН ограничения (обременения), а представленная ответчиком выписка из Ведомственной информационной системы Главного Управления архитектуры и градостроительства Московской области в соответствии со ст. 60 ГПК РФ к допустимым доказательствам отнесена быть не может. Кроме того, суд принимает во внимание, что вступившим в законную силу заочным решением Солнечногорского городского суда от 29.01.2018 г. в рамках гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «МОЭСК» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлено нарушение прав истца, выразившееся в самовольном занятии земельного участка с кадастровым номером №.

Из межевого плана следует, что площадь земельного участка составляет 1200 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования без предъявления каких-либо претензий по поводу границ и площади спорного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м., по координатам, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО7.:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение является основанием для внесения установленных судом сведений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 15 октября 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.