Дело № 2-439/2025

УИД 22RS0065-01-2024-010169-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года город Барнаул

Ленинский районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ненашевой Д.А.,

при секретаре Лопатиной С.Л.,

помощник судьи Доронина Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Приозёрное» к ФИО2 о взыскании суммы, 

установил:

ТСН «Приозёрное» обратилось в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 201 909 рублей 83 копейки, возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, по оплате государственной пошлины – 7 057 рублей 29 копеек.

В обоснование иска указано на то, что ФИО2 с Д.М.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: "адрес". Указанный земельный участок входит в состав территории малоэтажной жилищной застройки в границах кадастрового квартала № в "адрес".

ТСН «Приозёрное» осуществляет строительство, управление, содержание, обслуживание, эксплуатацию, благоустройство и ремонт общего имущества, инфраструктуры, находящейся в пользовании всех собственников недвижимости, расположенной в границах кадастрового квартала № в "адрес". 

Ответчик членом ТСН «Приозёрное» не является, договор с истцом на пользование объектами инфраструктуры не заключал. 

В соответствии с п.5.8 Устава ТСН «Приозёрное» собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, имуществом и территорией общего пользования, за коммунальные услуги, предоставляемые через товарищество, в соответствии с тарифами, установленными товариществом, если иное не установлено в договоре, заключаемом между собственником и товариществом. Согласно п. 5.10 Устава неиспользование членом и не членом товарищества недвижимости либо отказ от использования общим имуществом, имуществом и территорией общего пользования не является основанием для освобождения собственника недвижимости полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт указанного имущества. 

Протоколом общего собрания членов ТСН «Приозёрное» от Д.М.Г. по вопросу № повестки дня утверждена смета на создание объектов общего имущества в границах кадастрового квартала № на 

<

данные изъяты> годы на общую сумму 29 424 550 руб.; установлен размер целевого взноса для членов товарищества и платежа, равного размеру целевого взноса для лиц, владеющих земельными участками в границах ТСН «Приозёрное», но не являющихся членами товарищества, в размере 326 940 руб. с одного земельного участка (домовладения); установлен срок оплаты до Д.М.Г.; в случае образования новых земельных участков установлен размер целевого взноса пропорционально общему количеству земельных участков, находящихся в границах ТСН на дату Д.М.Г., с пересчетом размера целевого взноса. По вопросу № утверждена смета на содержание и обслуживание имущества общего пользования в границах кадастрового квартала № на 

<

данные изъяты> годы; установлен размер членского взноса с одного земельного участка (домовладения) для членов товарищества и платежа, равного размеру членского взноса для лиц, владеющих земельными участками в границах ТСН «Приозёрное», но не являющихся членами товарищества, в размере 18 888 руб., со сроком уплаты до Д.М.Г.. 

Указанные решения общего собрания членов ТСН «Приозёрное» не оспорены, недействительными не признаны. 

В период с Д.М.Г. по Д.М.Г. истцом были понесены расходы по содержанию объектов общего пользования, организации общей инфраструктуры, что подтверждается договорами и платежными документами, актами об оказании услуг и выполненных работ. Понесенные ТСН расходы являются обоснованными и необходимыми для обеспечения жизнедеятельности поселка, являются экономически обоснованными и необходимыми.

ФИО2 фактически пользуется общим имуществом и инфраструктурой, созданной и содержащейся за счет взносов собственников земельных участков, входящих в ТСН «Приозёрное», в том числе услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, наружному освещению, видеонаблюдению, инженерными сетями. Вместе с тем, оплату утвержденных общими собраниями платежей в период владения земельным участком не производил, что свидетельствует о возникновении на его стороне неосновательного обогащения. 

Согласно списку собственников земельных участков ТСН «Приозёрное» на Д.М.Г. количество земельных участков составляет 

<

данные изъяты>. 

Исходя из объема денежных средств, израсходованных истцом на создание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования 29 274 604 руб. 57 коп., количества земельных участков (

<

данные изъяты>), периода владения ответчиком земельным участком с Д.М.Г. по Д.М.Г., размер неосновательного обогащения составляет 201 909 руб. 83 коп. (л.д.4-11).

Определением судьи Индустриального районного суда г. Барнаула от 12.11.2024 настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г. Барнаула.

При рассмотрении дела в Ленинском районном суде г.Барнаула ТСН «Приозёрное» исковые требования уточнило в части взыскания заявленной к взысканию суммы, уменьшив до размера 201 908 рублей 99 копеек, в части размера расходов по оплате услуг представителя и государственной пошлины суммы к взысканию заявлены в том же объеме. Также изменено основание иска, заявленная к взысканию сумма 201 908 рублей 99 копеек не обосновывается нормами о неосновательном обогащении, а, по мнению истца, подлежит взысканию на основании ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д.154-157). 

Представитель истца ТСН «Приозёрное» ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.113), в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.177-182).

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В п.2 ч.2 ст.136 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

В силу п.6 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 10.11.2016 №23-П, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. Государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

Таким образом, при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Кроме того, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 28.12.2021 №55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки М.», индивидуальные жилые дома представляют собой важную составляющую жилищного фонда России (часть 1 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации), выступающего, в свою очередь, в качестве фундаментального материального ресурса, необходимого для ее стабильного развития как социального государства и для обеспечения потребности человека в жилище. Такие дома как объекты права собственности (пункт 1 статьи 288 ГК Российской Федерации) и жилищных прав (часть 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации) обладают своей спецификой, которая предопределяет особенности правового регулирования отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением ими. Обеспечение реализации гражданами, проживающими в этих домах, конституционного права на жилище - условия для осуществления которого обязаны создавать органы государственной власти и местного самоуправления (статья 40, части 1 и 2, Конституции Российской Федерации) - предполагает, помимо прочего, создание и надлежащую эксплуатацию объектов коммунальной инфраструктуры, предназначенной для обслуживания как самих домов, так и выделенных под их строительство земельных участков. Создание комфортной среды для проживания в жилых домах, расположенных в населенных пунктах, исторически относилось и сегодня относится к компетенции органов местного самоуправления, которые, руководствуясь в первую очередь Конституцией Российской Федерации (статья 130, часть 1; статья 132, часть 1) и Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», осуществляют правомочия собственника в отношении имущества соответствующего муниципального образования. Это имущество в виде, в частности, конкретных объектов коммунальной инфраструктуры используется прежде всего для решения вопросов местного значения и удовлетворения общих потребностей населения и содержится главным образом за счет местного бюджета, одним из источников формирования доходной части, которого выступают местные налоги и сборы, уплачиваемые в том числе гражданами, проживающими на соответствующей территории.

В отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять, в том числе, размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

При этом в силу статей 17 (часть 3) и 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, а также принципа добросовестности участников гражданских правоотношений (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК Российской Федерации) ни при заключении, ни при изменении данного договора управляющая организация или иное лицо, оказывающее услуги по управлению имуществом общего пользования в жилищно-земельном комплексе и по его содержанию, не вправе действовать произвольно, навязывая другой стороне договора заведомо невыгодные для нее условия. Это могут быть, например, включение в предмет договора услуг (работ), выходящих за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания имущества общего пользования, установление стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, отнесение к имуществу общего пользования объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей в комфортных условиях проживания, и т.п.

Однако, если собственник земельного участка (с расположенным на нем индивидуальным жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе не имел реальной возможности участвовать в принятии решений, связанных с управлением имуществом общего пользования и его содержанием (включая установление порядка определения и повышения размера соответствующих платежей), в том числе, когда управление таким имуществом и его содержание, согласно решению общего собрания собственников участков и домов, осуществляет управляющая организация, которой решением этого собрания предоставлены полномочия по самостоятельному определению размера платы за оказываемые ею услуги, то при отсутствии у этого собственника участка договора с управляющей организацией справедливость баланса интересов названных субъектов в части несения расходов на содержание имущества общего пользования может быть поставлена под сомнение.

Применение же судами по аналогии норм Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в таком доме, при разрешении споров о взыскании с собственника земельного участка в жилищно-земельном комплексе платы за управление имуществом общего пользования и его содержание не предопределяет оценку ни видов и объема услуг, оказываемых управляющей организацией конкретному собственнику, с точки зрения их необходимости (потребительской ценности), ни порядка и условий установления и взимания платы за эти услуги, ни критериев, на основе которых определяются ее состав и размер, с точки зрения ее соответствия требованиям разумности и обоснованности и тем самым не гарантирует обеспечения справедливого баланса интересов всех субъектов указанных отношений.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальное образование - это городское или сельское поселение, муниципальный район, муниципальный округ, городской округ, городской округ с внутригородским делением, внутригородской район либо внутригородская территория города федерального значения.

Статья 14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ относит к вопросам местного значения организацию в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; дорожную деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них; создание условий для массового отдыха жителей поселения и организация обустройства мест массового отдыха населения; участие в организации деятельности по накоплению (в том числе раздельному накоплению) и транспортированию твердых коммунальных отходов; утверждение правил благоустройства территории поселения, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства.

При рассмотрении дела судом установлено, что распоряжением Управления имущественных отношений Алтайского края (далее – Алтайкрайимущество) № от Д.М.Г. ФИО2 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: "адрес", для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.187).

Распоряжением Алтайкрайимущество № от Д.М.Г. на основании заявления ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: "адрес", образованного в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.184).

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: "адрес" площадью 

<

данные изъяты> кв.м, зарегистрировано в ЕГРН Д.М.Г. (л.д. 123). Указанный земельный участок находится в границах кадастрового квартала №.

Д.М.Г. создано ТСН «Приозёрное», основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, дополнительным видом деятельности – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, председателем является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.19).

Из штатных расписаний от Д.М.Г., от Д.М.Г. следует, что штат товарищества состоит из председателя в лице ФИО3 (л.д.33).

Согласно Уставу ТСН «Приозёрное», утвержденному Д.М.Г., данное товарищество является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации (п.1.1).

Товарищество осуществляет свою деятельность на территории малоэтажной жилищной застройки в границах кадастрового квартала № в "адрес", предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами, объединенной сетями инженерно-технического обеспечения и элементами инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более одного земельного участка (п.1.5).

Согласно п.2.1 Устава, предметом деятельности товарищества является совместное использование имущества, в силу закона, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленном законодательством пределах, распоряжение указанным имуществом.

Основными видами деятельности товарищества являются: обеспечение совместного использования общего имущества, имущества и территории общего пользования; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества, имущества и территории общего пользования; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, имущества и территории общего пользования, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, грантов, привлечение кредитов и займов; охрана общего имущества, имущества и территории общего пользования, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости; содержание и благоустройство прилегающей территории; текущий и капитальный ремонт общего имущества, имущества и территории общего пользования; строительство и реконструкция объектов недвижимости, возведение хозяйственных и иных построек и их дальнейшая эксплуатация; представление интересов собственников объектов недвижимости в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества; консультирование собственников объектов недвижимости по вопросам деятельности Товарищества; передача в аренду и/или использование общего имущества, имущества и территории общего пользования; ведение реестра собственников объектов недвижимости (п.2.2). Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ и соответствующие целям деятельности Товарищества (п.2.3). 

Пунктом 5.8 Устава предусмотрено, что собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, имуществом и территорией общего пользования, коммунальные услуги, предоставляемые через товарищество, в соответствии с тарифами, установленными товариществом, если иное не предусмотрено в договоре, заключаемом между собственником и товариществом.

Согласно п.5.10 Устава неиспользование членом и не членом Товарищества принадлежащей ему недвижимости либо отказ от использования общим имуществом, имуществом и территорией общего пользования не является основанием для освобождения собственника недвижимости полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт указанного имуществ (л.д.22-29).

Очередным общим собранием членов ТСН «Приозёрное» от Д.М.Г., на котором присутствовало 4 члена товарищества, обладающих 28 земельными участками, что составляет 51,85 % от общего числа земельных участков членов товарищества, приняты решения по вопросам повестки дня, в том числе по вопросу № утверждена смета на создание объектов общего имущества в границах кадастрового квартала № (ТСН «Приозёрное») на 

<

данные изъяты> годы на общую сумму 29 424 550 руб.; установлен размер целевого взноса с одного земельного участка (домовладения) для членов товарищества и платежа, равного размеру целевого взноса для лиц, владеющих земельными участками в границах ТСН «Приозёрное», но не являющихся членами товарищества, в размере 326 940 руб. Установлен срок оплаты до Д.М.Г.. В случае образования новых земельных участков в границах ТСН, установлен размер целевого взноса пропорционально общему количеству земельных участков, находящихся в границах ТСН, на дату Д.М.Г., с пересчетом размера целевого взноса (л.д.30).

Согласно смете на создание объектов общего имущества в границах кадастрового квартала № на 

<

данные изъяты> годы предусмотрены расходы на прокладку газопровода; ЖБИ трубы с монтажом; геодезические работы; автотранспортные услуги; устройство щебневого покрытия; услуги спецтехники; кадастровые работы по оформлению воды; устройство скважин; строительство труб водоснабжения; установку колодцев под воду; установку видеонаблюдения; установку фонарей освещения; расходные материалы; щебень на общую сумму 29 424 550 руб., исчисленной из расчета 326 940 руб. х 90 земельных участков (л.д.32).

Названным выше решением общего собрания по результатам рассмотрения вопроса № также утверждена смета на содержание и обслуживание объектов общего имущества ТСН «Приозёрное» на 

<

данные изъяты> годы, установлен размер членского взноса с одного земельного участка (домовладения) для членов товарищества и платежа, равного размеру членского взноса для лиц, владеющих земельными участками в границах ТСН «Приозёрное», но не являющихся членами товарищества, в размере 18 888 руб., со сроком уплаты до Д.М.Г. (л.д.30).

Согласно смете на содержание и обслуживание объектов общего имущества в границах кадастрового квартала № на 

<

данные изъяты> годы, предусмотрены расходы на: чистку дороги от снега; грейдеровку дороги; обслуживание дороги (ремонт ямочный, подсыпка); покос травы обочин и мест общего пользования; расходные материалы; электроэнергию на обслуживание общего имущества (работа насосов скважин, камер видеонаблюдения, уличного освещения, потери); обслуживание камер видеонаблюдения; фонд оплаты труда работников товарищества согласно штатному расписанию с учетом р.к.15%; юридические услуги; содержание, обслуживание и текущий ремонт скважин, водопроводных сетей и освещения на общую сумму 1 699 920 руб., исходя из расчета 18 888 руб. х 

<

данные изъяты> земельных участков (л.д.33).

По состоянию на Д.М.Г. общее количество земельных участков, находящихся в границах ТСН, составляло 

<

данные изъяты> шт., что подтверждено представленным истцом соответствующим списком (л.д.107-109).

В подтверждение фактов создания в границах кадастрового квартала № объектов общего имущества, его содержания и обслуживания ТСН «Приозёрное», созданного Д.М.Г., представлены:

- договор на оказание автотранспортных услуг от Д.М.Г. №, заключенный между ТСН «Приозёрное» (заказчик) и ИП ФИО4 (исполнитель), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию автотранспортных услуг грузовыми автомобилями для перевозки сыпучих строительных грузов в объеме 

<

данные изъяты> куб.м для строительства и отсыпки автомобильной дороги на территории общего пользования (дороги) по "адрес" ТСН «Приозёрное», расположенной в границах кадастрового квартала № в "адрес" (п.1.1); исполнитель обязан выполнить работы в срок до Д.М.Г. (п.2.3.1). Согласно акту приема-передачи выполненных работ от Д.М.Г. стоимость данных работ составила 1 701 000 руб. (л.д.35);

- договор от Д.М.Г. №, заключенный между ТСН «Приозёрное» (заказчик) и ИП ФИО5 (подрядчик), по условиям которого подрядчик обязуется в срок до Д.М.Г. выполнить поставку щебня объемом 120 т, поставку ЖБИ трубы – 2 штуки с монтажом, выполнить земельные работы, устройство щебеночного покрытия с использованием спецтехники подрядчика для строительства дорог на территории общего пользования ТСН «Приозёрное», расположенной в границах кадастрового квартала № в "адрес" (п.1.1); цена договора составляет 18 892 500 руб. (п.2.1). Сторонами договора Д.М.Г. подписан акт сдачи-приемки выполненных работ. В подтверждение факта оплаты товариществом услуг представлена квитанция от Д.М.Г. на сумму 18 892 500 руб. (л.д.36-38);

- договор от Д.М.Г. №, заключенный между ТСН «Приозёрное» в лице председателя ФИО3 (заказчик) и ООО «Пилигрим» в лице директора ФИО3 (подрядчик), по условиям которого подрядчик обязуется в период с Д.М.Г. по Д.М.Г. выполнить устройство четырех водопроводных скважин на территории ТСН «Приозёрное», расположенных в границах кадастрового квартала № (п.1.1); цена договора составила 1 280 000 руб. (п.2.1). Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ от Д.М.Г. подрядчиком произведены работы согласованные в договоре в период с Д.М.Г. по Д.М.Г.. В подтверждение факта оплаты товариществом услуг представлена квитанция от Д.М.Г. на сумму 1 280 000 руб. (л.д.39-41);

- договор от Д.М.Г. №, заключенный между ТСН «Приозёрное» в лице председателя ФИО3 (заказчик) и ООО «Пилигрим» в лице директора ФИО3 (подрядчик), по условиям которого подрядчик обязуется в срок до Д.М.Г. установить уличное освещение (фонари) на территории общего пользования, вдоль дорог по "адрес" ТСН «Приозёрное», расположенных в границах кадастрового квартала № в "адрес", осуществлять их обслуживание и текущий ремонт (п.1.1); цена договора составила 125 000 руб. (п.2.1). Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ от Д.М.Г. подрядчиком произведены работы по установке уличных фонарей, обслуживанию и текущему ремонту уличных фонарей за период с Д.М.Г. по Д.М.Г.. В подтверждение факта оплаты товариществом услуг представлена квитанция от Д.М.Г. на сумму 125 000 руб. (л.д.42-44);

- договор от Д.М.Г. №, заключенный между ТСН «Приозёрное» в лице председателя ФИО3 (заказчик) и ООО «Пилигрим» в лице директора ФИО3 (подрядчик), по условиям которого подрядчик обязуется за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. выполнить работы по покосу травы на территории общего пользования, вдоль дорог по "адрес" ТСН «Приозёрное», расположенных в границах кадастрового квартала № в "адрес", осуществлять работы, связанные с обслуживанием и текущим ремонтом скважин и водопроводных сетей, расположенных в границах указанного выше кадастрового квартала (п.1.1); цена договора составила 129 750 руб., в том числе 45 750 руб. – за покос травы, 84 000 руб. - за обслуживание и текущий ремонт скважин и водопроводных сетей (п.2.1). Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ от 08.08.2023 подрядчиком произведены согласованные в договоре работы за период с Д.М.Г. по Д.М.Г.. В подтверждение факта оплаты товариществом услуг представлена квитанция от Д.М.Г. на сумму 129 750 руб. (л.д.45-47);

- договор на монтаж и пуско-наладку системы видеонаблюдения от Д.М.Г., заключенный между ТСН «Приозёрное» (заказчик) и ИП ФИО6 (исполнитель), по условиям которого исполнитель обязуется оказать услуги по заданию заказчика с использованием своих материалов, а заказчик обязуется принять и оплатить комплекс работ по монтажу и пуско-наладке систем видеонаблюдения (п.1.1); стоимость работ составляет 450 000 руб. (п.4.1). Дополнительным соглашением № от Д.М.Г. к данному договору предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до Д.М.Г.. Согласно акту № о приемке выполненных работ от Д.М.Г. исполнителем выполнены работы по монтажу системы видеонаблюдения (13 камер) по адресу: "адрес", в границах ТСН «Приозёрное». В подтверждение факта оплаты товариществом услуг представлена квитанция от Д.М.Г. на сумму 450 000 руб. (л.д.48-50);

- договор на обслуживание системы видеонаблюдения от Д.М.Г., заключенный между ТСН «Приозёрное» (заказчик) и ИП ФИО6 (исполнитель), по условиям которого исполнитель обязуется оказать услуги по заданию заказчика с использованием своих материалов, а заказчик обязуется принять и оплатить комплекс работ по обслуживанию системы видеонаблюдения (п.1.1); стоимость работ составляет 50 000 руб. (п.4.1). Согласно акту № о приемке выполненных работ исполнителем выполнены работы по настройке камер видеонаблюдения по адресу: "адрес", в границах ТСН «Приозёрное». В подтверждение факта оплаты товариществом услуг представлена квитанция от Д.М.Г. на сумму 50 000 руб. (л.д.51-53);

- договор № на работы по грейдированию и ремонту дороги от Д.М.Г., заключенный между ТСН «Приозёрное» (заказчик) и ИП ФИО5 (подрядчик), по условиям которого подрядчик обязуется в период с Д.М.Г. по Д.М.Г. выполнить работы по грейдированию, подсыпке и ямочному ремонту дорог по "адрес" ТСН «Приозёрное», расположенных в границах кадастрового квартала № в с"адрес" (п.1.1); цена договора составляет 189 000 руб., в том числе 95 000 руб. – за грейдирование дорог, 94 000 руб. – за работы по подсыпке и ямочному ремонту дорог (п.2.1). Сторонами договора Д.М.Г. подписан акт сдачи-приемки выполненных работ вышеуказанных работ. В подтверждение факта оплаты товариществом услуг представлена квитанция от Д.М.Г. на сумму 189 000 руб. (л.д.54-56);

- договор № на уборку снега от Д.М.Г., заключенный между ТСН «Приозёрное» (заказчик) и ИП ФИО5 (подрядчик), по условиям которого подрядчик обязуется в период с Д.М.Г. по Д.М.Г., с Д.М.Г. по Д.М.Г. выполнить работы по уборке снега с территории общего пользования (дорог) по "адрес" ТСН «Приозёрное», расположенной в границах кадастрового квартала № в "адрес" (п.1.1); цена договора составляет 180 000 руб. (п.3.1). Сторонами договора Д.М.Г. подписан акт сдачи-приемки выполненных работ, согласно которому работы фактически выполнены за период с Д.М.Г. по Д.М.Г.. В подтверждение факта оплаты товариществом услуг представлена квитанция от Д.М.Г. на сумму 180 000 руб. (л.д.57-59);

- договор подряда от Д.М.Г., заключенный между ТСН «Приозёрное» (заказчик) и ООО «Алтайская буровая компания» (подрядчик), по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения № от Д.М.Г.) подрядчик обязуется выполнить работы по прокладке водопровода методом ГНБ (п.1.1), место выполнения работ: "адрес" в границах ТСН «Приозёрное» (п.1.2), стоимость работ 3 213 000 руб. (п.2.1). Сторонами договора Д.М.Г. подписан акт сдачи-приемки выполненных работ, согласно которому подрядчиком выполнены работы по прокладке коммуникаций методом горизонтального бурения за период с Д.М.Г. по Д.М.Г.. В подтверждение факта оплаты товариществом услуг представлена квитанция от Д.М.Г. на сумму 3 213 000 руб. (л.д.60-64);

- договор № от Д.М.Г., заключенный между ТСН «Приозёрное» (заказчик) и ООО «Алтайская геодезическая компания» (исполнитель), по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства по выполнению перечня работ: геодезические работы, кадастровые работы, технико-инвентаризационные работы, работы по оформлению документации объектов недвижимости (п.1.1), срок действия договора с Д.М.Г. по Д.М.Г. (п.7.1). Сторонами договора Д.М.Г., Д.М.Г. подписаны акты выполненных работ, согласно которым исполнителем выполнены работы по выносу границы дороги, оформлению документов на воду на сумму 28 000 руб., 80 000 руб. соответственно. В подтверждение факта оплаты товариществом услуг представлено платежное поручение № от Д.М.Г. на сумму 108 000 руб. (л.д.65-67);

- договор подряда от Д.М.Г., заключенный между ТСН «Приозёрное» (заказчик) и ООО «Алтайская буровая компания» (исполнитель), по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения № от Д.М.Г.) подрядчик обязуется выполнить работы по установке колодцев водоснабжения (п.1.1), место выполнения работ: "адрес" в границах ТСН «Приозёрное» (п.1.2), стоимость работ 616 000 руб. (п.2.1). Сторонами договора Д.М.Г. подписан акт сдачи-приемки выполненных работ, согласно которому подрядчиком выполнены работы по установке колодцев под воду в количестве 22 шт. за период с Д.М.Г. по Д.М.Г.. В подтверждение факта оплаты товариществом услуг представлена квитанция от Д.М.Г. на сумму 616 000 руб. (л.д.68-72);

- договор от Д.М.Г. №, заключенный между ООО «ИФК «РусьЭнерго» (исполнитель) и ФИО3 (заказчик), по условиям которого исполнитель принимает на себя обязательства по подключению (технологическому присоединению) объекта капитального строительства жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", к сети газорапределения (п.1.1), стоимость услуг по договору составляет 2 686 524 руб. 72 коп. (п.3.1). В подтверждение факта оплаты услуг представлен акт сверки взаимных расчетов за период с Д.М.Г. по Д.М.Г., согласно которому на Д.М.Г. задолженность в пользу ФИО3 составляет 5 428 руб. 79 коп., а также квитанции к приходным кассовым ордерам, в которых в качестве плательщика указан ФИО3 (л.д.73-79);

- договор об оказании юридических услуг от Д.М.Г., заключенный между ТСН «Приозёрное» (заказчик) и ООО «Алтайское независимое бюро ипотечного кредитования» (исполнитель), по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать комплекс юридических, консультационных, представительских услуг по вопросам хозяйственной деятельности заказчика (п.1.1), стоимость данных услуг составляет 123 000 руб. (п.1.2). В подтверждение факта оплаты услуг по данному договору представлено платежное поручение № от Д.М.Г. на сумму 40 000 руб., а также акт № от Д.М.Г. на сумму 38 120 руб., согласно которому исполнителем проведена работа по консультированию по вопросам хозяйственной деятельности, подготовке и составлению документов для проведения общего собрания Д.М.Г., составлению договоров ГПХ (л.д.82-84).

Кроме того, в материалы дела представлены квитанции, товарные чеки за 

<

данные изъяты> годы о приобретении различного рода товаров строительного назначения, не персонифицированные (не содержащие сведения о плательщиках) (л.д.87-104).

Также истцом были представлены: 

- лицензия на пользование недрами №, выданная ТСН «Приезёрное» Министерством природных ресурсов и экологии Алтайского края по разведке и добыче подземных вод. Участок недр расположен на "адрес" (л.д.166);

- проектная документация на наружные сети водоснабжения по адресу: "адрес" (л.д.205-212);

- данные по водопотреблению ТСН «Приозёрное» (л.д.213).

Из ответа комитета по энергоресурсам и газификации г.Барнаула от Д.М.Г. следует, что в данном комитете информация о строительстве объектов инженерной инфраструктуры по "адрес" отсутствует (л.д.105).

По сведениям комитета по дорожному хозяйству и транспорту г.Барнаула от Д.М.Г., Д.М.Г. дорога по "адрес" в реестре муниципального имущества не значится. Земельный участок, на котором расположена дорога по "адрес", не сформирован, государственная собственность в отношении данного земельного участка не разграничена. Названным комитетом в администрацию Индустриального района г.Барнаула направлено письмо о необходимости подготовки инвентаризационной описи и акта обследования дороги по "адрес" для ее последующего учета в реестре объектов муниципальной собственности г.Барнаула. Работы по ремонту дороги по "адрес" в план муниципальной программы «Развитие дорожно-транспортной системы города Барнаула на 

<

данные изъяты> года» на 

<

данные изъяты> год не включены, для их включения в план в рамках данной программы на 

<

данные изъяты> год требуется обратиться в администрацию Индустриального района г.Барнаула (л.д.158, 199).

Д.М.Г. было зарегистрировано право собственности ТСН «Приозёрное» на наружные сети водоснабжения по адресу: "адрес", протяженностью 

<

данные изъяты> м, расположенные в границах кадастрового квартала №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1, л.д.66).

Ответчик ФИО2 членом ТСН «Приозёрное» не является, какие-либо договоры с данным товариществом, в том числе создании и содержании общего имущества, оказании услуг по содержанию имущества не заключал, оплату таковых не производил.

Д.М.Г. ТСН «Приозёрное» в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием об оплате задолженности по членским, целевым взносам либо по внесению платы, равной размеру членских, целевых взносов за 

<

данные изъяты> годы в размере 345 828 рублей (л.д. 106).

В ходе рассмотрения дела ответчик факт нахождения на земельном участка по "адрес" объекта незавершенного строительством подтвердил. Дополнительно пояснял, что у него не спрашивали согласия на ремонт дороги, он строительные материалы возит через поле. Ответчик скважиной и водопроводными сетями истца не пользуется. Договор электроснабжения земельного участка заключен ответчиком напрямую с ПАО «Россети Сибирь», в подтверждение чего в суд представлен договор об осуществлении технологического присоединения, оплата в рамках которого произведена Д.М.Г. (188-197, 198). Членом ТСН «Приозёрное» ответчик не является, какого-либо договора на содержание общего имущества с товариществом не заключал. 

Несмотря на то, что истцом подано уточненное исковое заявление, в котором истец в отличие от первоначального иска не ссылается на положения ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд в силу требований ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из обстоятельств дела, правоотношений сторон, приходит к выводу, что в данном случае требования истца основаны на нормах о неосновательном обогащении. 

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При разрешении вопроса о взыскании неосновательного обогащения в рассматриваемом случае необходимо исследовать: вопрос необходимости оказания каждой из заявленных услуг гражданину, связь между затратами на оказание таких услуг с правом гражданина пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать, факт пользования гражданином предоставляемыми услугами, вопрос экономической обоснованности и разумности расходов на оказание соответствующих услуг.

Общим имуществом ТСН «Приозёрное», с учетом зарегистрированного Д.М.Г. права собственности, являются наружные сети водоснабжения по адресу: "адрес", протяженностью 

<

данные изъяты> м, расположенные в границах кадастрового квартала №.

Вместе с тем, доказательств пользования ответчиком ФИО2 данными сетями истцом в материалы дела не представлено. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что участок не подключен к сетям водоснабжения, им осуществляется подвоз воды к дому. В дальнейшем также не планирует подключение к сетям водоснабжения, принадлежащим ТСН «Приозёрное». В подтверждение своих пояснений ответчиком ФИО2 представлены фотографии (л.д. 170-173). 

Иных доказательств, подтверждающих наличие в собственности ТСН каких-либо объектов недвижимого имущества, в том числе зданий, земельных участков под линейными объектами, инженерных сетей и т.д., истцом не представлено.

Согласно Общероссийскому классификатору территорий муниципальных образований, утвержденному приказом Росстандарта от 14.06.2013 №159-ст, "адрес" является населенным пунктом, входящим в состав городского округа город Барнаул, входящего в свою очередь в состав муниципальных образований Алтайского края. 

Дорожная сеть, автомобильные дороги в "адрес" не являются общими объектами владения и пользования исключительно ТСН «Приозёрное» и собственников земельных участков, входящих в данное товарищество, а предназначены для возможного пользования неограниченного числа лиц.

Улицы, входящие в состав товарищества ("адрес"), являются территорией "адрес", входящего в состав городского округа г.Барнаула, и следовательно вопросы содержания уличной сети города, дорожной деятельности, благоустройства территории (в том числе энергоснабжения улиц, уборки улиц, содержания элементов уличной и дорожной инфраструктуры) относятся к компетенции органа местного самоуправления.

Принудительное вменение гражданину расходов по оплате услуг, исполнение которых является обязанностью органов местного самоуправления в силу Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», является заведомо противоречащим данному Закону.

Доказательств оказания со стороны ТСН «Приозёрное» ответчику каких-либо индивидуальных услуг, в том числе по поставке коммунальных ресурсов, суду не представлено. 

Заявленные истцом расходы по организации видеонаблюдения, направленные на благоустройство территории в соответствии с более высокими критериями, чем это установлено Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», не означает безусловной необходимости и вынужденности несения этих расходов товариществом, и, следовательно, обязательности их возмещения за счет лиц, которые не выразили согласия на оплату за свой счет повышенных стандартов благоустройства, что может привести к нарушению конституционных прав и свобод, а также баланса интересов сторон спора. Более того, факт пользования ответчиком данной услугой (видеонаблюдения) истцом не доказан.

Поскольку ФИО2 не является членом ТСН, не осуществляет через ТСН оплату каких-либо коммунальных услуг, то на него не может быть возложена обязанность возмещения организационных и юридических расходов ТСН.

Размером таких взносов могла бы определяться имущественная ответственность ответчика в случае, если бы нашел подтверждение факт обоснованности всех заявленных истцом расходов, на основании которых был сформирован указанный взнос. Вместе с тем, данный факт подтверждения не находит. Право ТСН требовать возмещения расходов за оказание услуг, входящих в компетенцию органов местного самоуправления, не подтверждено, равно как и не установлено использование ответчиком объектов инфраструктуры, входящих в состав общего имущества ТСН. 

На основании представленных ТСН документов невозможно сделать вывод относительно тех услуг, которые фактически оказывались ФИО2, и определить их стоимость. Следовательно, истцом не доказано то обстоятельство, что ответчик каким-либо образом обогатился за счет истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, расходы по оплате услуг представителя, по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ТСН «Приозёрное» (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о взыскании суммы оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Барнаула.

Судья: Д.А. Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2025 года.

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

.