К делу № 2-1268/23

23RS0012-01-2023-001190-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 11 июля 2023 года 

Горячеключевской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.,

при секретаре Шнайдер Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 – ФИО4 о признании сделки в виде договора купли-продажи действительной и признании права собственности на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 – ФИО4 о признании сделки в виде договора купли-продажи действительной и признании права собственности на имущество.

В обоснование своих требований указал, что 01 марта 2001 года он, то есть истец ФИО1 приобрел у ФИО3 – ФИО4 жилой дом 1926 года постройки и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение состоявшейся сделки продавец составила расписку о получении денежной суммы за проданное ею покупателю ФИО1 недвижимое имущество и обязалась подготовить документы для оформления и регистрации сделки, но в итоге она этого так и не сделала и состоявшаяся сделка не была зарегистрирована, но сохранилась названная расписка от 01 марта 2001 года, подтверждающая тот факт, что расчет по сделке и сама сделка состоялись. Сторонами, по существу были выполнены все условия договора, а именно продавец передал имущество покупателю, а покупатель оплатил всю сумму по соглашению сторон. Указанный жилой дом и земельный участок продавец унаследовала после смерти своего отца с 1998 года.

ФИО1 после приобретения указанного имущества с 2001 года открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом как собственным, несет расходы по его сохранению и содержанию. 

Притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц, в том числе продавца и членов ее семьи со времени его приобретения нет и никогда не было. Провести государственную регистрацию сделки и перехода права по ней в несудебном порядке не представляется возможным ввиду того, что это имущество после смерти отца ФИО3 – ФИО4, будучи его наследницей, не оформила. 

Обратившись в суд с данным иском, истец просит признать сделку в виде договора купли-продажи от 01 марта 2001 года жилого дома 1926 года постройки и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3 – ФИО2 действительной и признать за ФИО1 право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат ФИО5 поддержали иск, просили суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным основаниям. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признала в полном объеме, факт состоявшейся сделки не отрицала, не возражала против удовлетворения. 

Суд, заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, представленные доказательства, дав оценку доводам иска, показаниям свидетелей, установленным фактам и обстоятельствам в их совокупности полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и Свидетель №1 показали, что им достоверно известно о состоявшейся в 2001 году сделке купли-продажи дома и земельного участка между ФИО1 и ФИО3 – ФИО2, которая получила это имущество в наследство после смерти своего отца. ФИО1 с 2001 года открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом и земельным участком.

Судом по делу установлено, представленными материалами и доказательствами подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО3 – ФИО2 жилой 

<

адрес> года постройки и земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

В подтверждение состоявшейся сделки продавец составила расписку о получении денежной суммы за проданное ею покупателю ФИО1 недвижимое имущество, подтверждающая тот факт, что расчет по сделке и сама сделка фактически состоялись ДД.ММ.ГГГГ. 

Сторонами, по существу были выполнены все условия договора, а именно продавец передал имущество покупателю, а покупатель уплатил всю сумму по соглашению сторон.

Между тем, состоявшаяся сделка сторонами не была зарегистрирована в установленном порядке по причине невыполнения продавцом необходимых действий по оформлению данного имущества полученного ею в наследство после смерти ее отца в 1998 году, в связи с чем, для истца оформление договора и регистрация перехода права в несудебном порядке стало невозможным.

ФИО1 после приобретения указанного имущества с 2001 года открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом как собственным, несет расходы по его содержанию, ухаживает за землей, отремонтировал дом, содержит и сохраняет данное имущество, что подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг и товарными чеками.

Из представленной в дело справки администрации Черноморского сельского округа, следует, что по данным сельской администрации ФИО1 фактически с 2003 года открыто и непрерывно владеет и пользуется приобретенным названным недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка, несет расходы по его содержанию, оплате налогов и коммунальных услуг.

Согласно данных выписки из ЕГРН объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес>, значатся на кадастровом учете, однако, сведений о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество нет.

Суд, анализируя изложенное, установленные обстоятельства и факты в их совокупности, дав оценку доводам истца, свидетельским показаниям, представленным доказательствам, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку по делу установлено и бесспорно подтверждено самим ответчиком, что ФИО1 приобрел у нее в 2001 году оставшийся ей в наследство в 1998 году после смерти отца жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, право на данное недвижимое имущество не оспаривалось и не оспаривается ни ответчиком, ни третьими лицами, притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц, в том числе продавца и членов ее семьи с 2001 года - времени его приобретения истцом, нет. 

В соответствии со ст. 153 ГПК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторонке (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Договор купли продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору, регистрируется на основании решения суда.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, поскольку требования ст. 454 ГК РФ, сторонами были выполнены, покупатель произвел полный расчет по сделке за приобретенное имущество, что подтверждено в суде представленными письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что указанная сделка купли-продажи фактически состоялась и является действительной, а покупатель является правообладателем и собственником данного имущества, права и законные интересы сторон и третьих лиц не нарушены.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 – ФИО2 о признании сделки в виде договора купли-продажи действительной и признании права собственности на имущество, удовлетворить.

Признать действительной сделку в виде договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 – ФИО2.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №«...», выдан 

<

адрес>) право собственности на: объект недвижимости – жилой дом литер А, общей площадью 28,3 кв.м., год постройки – 1926, инвентарный номер – 9574, кадастровый №«...», со строениями и сооружениями и земельный участок, площадью 2100 кв.м., кадастровый №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и регистрации Управлением Росреестра права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №«...», выдан 

<

адрес>) на: объект недвижимости – жилой дом литер А, общей площадью 28,3 кв.м., год постройки – 1926, инвентарный номер – 9574, кадастровый №«...», со строениями и сооружениями и земельный участок, площадью 2100 кв.м., кадастровый №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий – подпись