Дело №

УИД: 91RS0№-10

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 ноября 2025 года 

<

адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Шумилиной О.А.,

при секретаре - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «ЧЕРНОМОРЕЦ-ЮГ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке, задолженности по управлению, пени на задолженность по управлению, обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЧЕРНОМОРЕЦ-ЮГ» обратилось в суд с иском к ФИО2. ФИО3 о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по управлению, обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 661,71 рублей, пени в размере 7 977,17 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. 

Требования мотивированы тем, что ответчики проживают и зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «УК «ЧЕРНОМОРЕЦ-ЮГ» избрана управляющей организацией в отношении данного многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЧЕРНОМОРЕЦ-ЮГ» приступил к управлению МД и по настоящее время обеспечивает управление, содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД. Собственниками утвержден перечень услуг и установлено плата за управление, обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, размер платы за указанные работы и услуги установлен протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № и составил 16,78 рублей ежемесячно, в связи со вступлением ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 89-ФЗ «Об отходах производлства и потребления из вышеуказанного тарифа была исключена сумма оплаты за услуги по вывозу мусора с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем тариф составил 16,78 рублей ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ в связи с индексацией – 18,75 рублей ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ – 20,17 рублей ежемесячно. Указывает, что ответчики не исполняют обязательства по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги, сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 42 661,71 рублей, пеня – 7977,17 рублей. 

В судебное заседание явилась ответчик ФИО2, которая возражала против удовлетворения требований в части взыскания с нее задолженности. 

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО3, которая о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, причины неявки суду не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

В судебное заседание не явился истец ООО «УК «ЧЕРНОМОРЕЦ-ЮГ», который о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило, причины неявки суду не представил. 

На основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке. 

Заслушав пояснений лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, материалы дела №, обсудив доводы искового заявления, возражения на него, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений и общего имущества ТСН «Маяк-4», расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года собственниками помещений данного дома выбрана организация по обслуживанию, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества МКД – ООО «УК «Черноморец-Юг», также указанным решением был утвержден размер платы за обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества МКД в сумме 16,78 рублей из расчета за 1 кв.м.

Приказом ООО «УК «Черноморец-Юг» № от ДД.ММ.ГГГГ применен индекс потребительских цен в размере 11,85 %, в результате чего плата за управление, содержание общего имущества МКД на 2023 год по адресу: 

<

адрес>, составила 18,75 рублей из расчета за 1 кв.м.

Приказом ООО «УК «Черноморец-Юг» № от ДД.ММ.ГГГГ применен индекс потребительских цен в размере 7,62%, в результате чего плата за управление, содержание общего имущества МКД на 2024 год по адресу: 

<

адрес>, составила 20,17 рублей из расчета за 1 кв.м.

Согласно ответа Евпаторийского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что является дочерью ФИО3, которая в свою очередь является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, она зарегистрирована в спорном жилом помещении, по соглашению с собственником ФИО3 она оплачивает коммунальные услуги согласно приборам учета, расходы по содержанию жилого помещения и расходы по капитальному ремонту несет ФИО3 как собственник. 

При рассмотрении дела ответчиком ФИО2 представлен договор дарения квартиры и справка, выданная филиалом ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

В ч. 3, ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В подпункте «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

Порядок и сроки оплаты за жилое помещение предусмотрены ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением, плату за наем;

- плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2, 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО3 соответственно, на неё возложена обязанность по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

На основании ст.ст. 307, 328 ГК РФ обязательства по предоставлению коммунальных услуг являются встречными обязательствами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения.

Таким образом, ответчик ФИО3 в спорный период являлась фактическим потребителем услуг, однако с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома не производила, в связи с чем, образовалась задолженность.

Доказательств того, что в спорный период ответчиком ФИО3 производилась оплата услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, суду не представлено. 

Следовательно, обязанность по внесению платы за оплату услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возлагается на собственника жилого помещения ФИО3

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 42 661,71 рублей, из них 21 115,16 рублей задолженность по оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 21 546,55 рублей - задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая спорный период задолженности, заявленный истцом к взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о взыскании за указанный период задолженности в размере 21 115,16 рублей, что соответствует представленному истцом расчету, оснований для взыскания задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает. 

При этом суд учитывает, что истец не лишен права обратиться в суд с самостоятельными требованиями о взыскании задолженности за период предшествующий ДД.ММ.ГГГГ. 

Расчет пени представленный истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7977, 17 рублей произведен арифметически верно, в связи с чем принимается судом, контррасчет суду не представлен. 

Доводы ответчика о применении последствий истечения срока исковой давности являются несостоятельными, поскольку из материалов дела следует, что истец обратился в суд с данным иском о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах установленного трехлетнего срока для обращения с иском в суд по заявленным истцом требованиям. 

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ответчиком ФИО3 обязательств по своевременной оплате услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, в связи с чем, подлежат частичному удовлетворению.

Оснований для взыскания задолженности по оплате услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту и пени в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО2 суд не усматривает. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Таким образом, с учетом положений вышеуказанной статьи, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 2280 рублей - пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «ЧЕРНОМОРЕЦ-ЮГ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «УК «ЧЕРНОМОРЕЦ-ЮГ» задолженность по оплате услуг за управление, обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 115,16 рублей, пеню в размере 7 977,17 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2280 рублей.

В удовлетворении остальной части требований к ФИО3 отказать. 

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Шумилина