Дело № 2-2302/2018г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Х. Рахматуллиной,

при секретаре А.А.Садыковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Банк «Аверс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - 

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеизложенной формулировке, указывая в обоснование иска, что ... между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор ..., согласно которому ОАО «АИКБ «Татфондбанк» предоставил заемщикам кредит в размере 927144 руб. на срок 180 месяцев, а Заемщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты в размере 18,5% годовых путем осуществления ежемесячных платежей согласно графику погашения кредита для клиента.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору был принят земельный участок, категория земель: ...

Банк свои обязательства исполнил, предоставив кредит.

На основании договора ... купли-продажи закладных от 18.04.2014г. ОАО «АИКБ «Татфондбанк» права по закладной были переданы ООО Медицинский коммерческий банк «Аверс» (ныне – ООО Банк «Аверс»).

На Закладной имеется соответствующая отметка ОАО «АИКБ «Татфондбанк» о передаче прав по Закладной.

Однако заемщиками неоднократно были допущены просрочки исполнения своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных на него процентов.

В связи с нарушением исполнения Заемщиками обязательств по Кредитному договору, Банк 15.11.2017г. предъявил требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование им и начисленной неустойки в течение тридцати календарных дней с момента получения данного требования.

Требование Заемщиками не исполнено.

Сумма задолженности по Кредитному договору по состоянию на 15.02.2017г. составляет 1009755 руб. 23 коп.: из которых задолженность по уплате кредита 854761 руб. 63 коп., задолженность по уплате процентов – 110058 руб. 12 коп., неустойка за просрочку кредита – 8998 руб. 61 коп., неустойка за просрочку процентов – 35936 руб. 87 коп.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по Кредитному договору ... от 18.07.2013г. по состоянию на 15.12.2017г. в размере 1009755 руб. 23 коп., в возврат госпошлины, обратив взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебном заседание не явился, в исковом заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одного лица (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как–то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.334 ГК РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании установлено, что ... между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчикам денежные средства в размере 924 144 руб. под 18,5% годовых, на срок 180 месяцев, в случае нарушения обязательств заемщиками с уплатой неустойки (пени) в размере 0,2% на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки, а Заемщики обязались возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом. (Л.д.6-15, 16--19)

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору был принят земельный участок, категория земель: ...

Ипотека предмета залога зарегистрирована Управлением Росреестра РТ 12.08.2013г.

Кредитор свои обязательства по договору выполнил – кредит перечислен на счет заемщиков на основании платежного поручения ... от 27.07.2013г. и ... от 22.07.2013г. (л.д.35, 36)

На основании договора ... купли-продажи закладных от 18.04.2014г. ОАО «АИКБ «Татфондбанк» права по Закладной были переданы ООО Медицинский коммерческой банк «Аверс»(ныне –ОО Банк «Аверс»), в соответствии с разделом 5 закладной стороны по взаимного согласию оценивают земельный участок в размере 1080000 руб. (Л.д.20-25, л.д.26-31, 91-103)

В связи с нарушением исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору, а именно по уплате основного долга и процентов, банк 15.11.2017г. предъявил требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование им и начисленной неустойки в течение 30 календарных дней с момента получения данного требования. (л.д.31 об.-34)

Требование о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредитному договору в установленный банком срок заемщиками не исполнено. (Л.д.46-48)

Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 15.02.2017г. составляет 1009755 руб. 23 коп. (л.д.37-45, 49-90)

По ходатайству представителя истца по данному делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Адванс» ЭА», согласно выводам судебной экспертизы рыночная стоимость (на день экспертизы), заложенного имущества- земельный участок, категория земель: .... (Л.д.122-147).

Суд считает необходимым руководствоваться заключением данной экспертизы, поскольку она проведена по определению суда, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем отобрана подписка. Каких-либо оснований не доверять заключению данной экспертизы у суда не имеется.

В связи с тем, что ответчиками не были исполнены требования истца о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, суд считает, что у истца возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество в обеспечение обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Ранее действовавший Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге", предусматривающий определение начальной продажной цены, утратил силу с 01 июля 2014 года в связи с введением в действие Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 367-ФЗ, который устанавливает обязательное определение начальной продажной цены только недвижимого имущества.

В связи с этим необходимо установить начальную продажную цену исходя из 80% рыночной стоимости имущества, определенной в указанном заключении эксперта: на - земельный участок, категория земель: ... 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в возврат госпошлины 19248 руб.78 коп.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ООО «Адванс» ЭА» расходы за производство судебной экспертизы в сумме 18 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО Банк «Аверс» задолженность по кредитному договору ... от 18.07.2013г. по состоянию на 15.12.2017г.в размере 1009755 руб. 23 коп., из которых: задолженность по уплате кредита 854761 руб.63 коп., задолженность по уплате процентов 110058 руб.12 коп., неустойка за просрочку кредита 8998 руб.61 коп., неустойка за просрочку процентов 35936 руб.87 коп., в возврат госпошлины 19248 руб.78 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: ...

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Адванс» ЭА» расходы за производство судебной экспертизы в сумме 18 000 руб. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Х. Рахматуллина 

Мотивированное решение составлено 09.06.2018г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина