Дело № 2-95/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Белореченск 23 января 2019 г. 

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Стогний Н.И. при ведении протокола секретарем Польионовой Д.В., с участием представителя истицы ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика Администрации МО Белореченский район – ФИО3, представителя Администрации Пшехского сельского поселения – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Белореченский район о внесении изменений в материалы государственного кадастра недвижимости.

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит суд обязать орган кадастрового учета Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границе земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельхозпользование, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, с/п Пшехское, земли совхоза «Пшехский»; аннулировать графическую часть с государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельхозпользование, расположенного по адресу: 

<

адрес>»; аннулировать из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:39:0901005:1656, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельхозпользование, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование искового заявления представитель истицы указала, что истица является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3677 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> а. В связи с тем, что вышеуказанный земельный участок имеет статус «ранее учтенного» истица обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Кадастровым инженером О (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 15141) был подготовлен межевой план вышеуказанного земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера в результате подготовки межевого плана с целью уточнения границ в местоположении земельного участка выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности на пересекаемый земельный участок не зарегистрировано, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка 3670 кв.м., вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного назначения. Данное обстоятельство препятствует осуществлению государственного кадастрового учета принадлежащего истице земельного участка.

Представитель ответчика Администрации МО Белореченский район ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель Администрации Пшехского сельского поселения ФИО4 в решении вопроса о внесении изменений в материалы государственного кадастра недвижимости полагается на усмотрение суда. 

Начальник Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение на усмотрение суда. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 25 и 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).

Как установлено в судебном заседании, истица является собственницей земельного участка, с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 3677 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.07.1996 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При определении местоположения границ данного земельного участка и изготовлении межевого плана кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами поставленного на учет ранее земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности на пересекаемый земельный участок не зарегистрировано, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка 3670 кв.м., вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного назначения.

В результате воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки, фактическое местоположение на местности земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует сведениям об их местоположении, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. Таким образом, нарушены права истицы на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости»:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Поскольку ошибка выявлена в отношении смежного участка, на который наложился участок истицы (то есть неверными являются границы смежного участка), истице следовало обратиться к собственнику земельного участка, на который наложились границы участка. Однако на земельный участок с кадастровым номером 23:39:0901005:1656 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Земельный участок с кадастровым номером 23:39:0901005:1656 числится в государственном кадастре недвижимости как «ранее учтенный», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Снять с кадастрового учета земельный участок, имеющий статус «ранее учтенный» возможно только на основании решения суда.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков представляет собой пробел правового регулирования и не должно препятствовать участникам гражданского оборота и реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд находит необходимым исковые требования удовлетворить и обязать орган кадастрового учета Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границе земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельхозпользование, расположенного по адресу: 

<

адрес> аннулировать графическую часть с государственного кадастрового учета в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером №; аннулировать из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать орган кадастрового учета Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границе земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельхозпользование, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать графическую часть с государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:39:0901005:1656, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельхозпользование, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельхозпользование, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Председательствующий: Н.И. Стогний