76RS0024-01-2023-001709-60

Дело № 2-2653/2023 

Принято в окончательной форме 21.09.2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года г. Ярославль

Фрунзенского районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Андриановой И.Л.,

при секретаре Щукиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», а также сотрудникам подрядной организации ООО «РЭУ НОМЕР» к вентиляционному каналу 

<

адрес>, расположенному на уровне 2,1 м. от пола в помещении кухни 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обосновании иска указано, что между собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» заключен договор управления.

Подрядной организацией ООО «РЭУ № 2» проводилось обследование вентиляции, в вышеуказанном МКД. При проведении обследования в 

<

адрес> выявлены нарушения в работе вентиляции, поскольку на уровне 

<

адрес> вентиляционный канал 

<

адрес> имеет завал, на уровне 2,1 м. от пола 

<

адрес>.

Устранение завала металлическим тросом с алмазной коронкой из 

<

адрес>, а также пробитие гирей из чердачного помещения положительных результатов не дало.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес ответчика ФИО1, АО «

<

адрес>» направило предписание о необходимости предоставления доступа в занимаемое жилое помещение для проведения работ на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представителями истца составлен акт об отсутствии доступа в жилое помещение.

ФИО2 ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес ответчика повторно направлено предписание о необходимости предоставления доступа на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

При выходе в адрес ответчика, доступ для проведения работ не представлен.

До настоящего времени доступ отсутствует, завал вентиляции не устранен, вентиляция к 

<

адрес> находится в неисправном состоянии.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик, третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что АО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «РЭУ НОМЕР» и АО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" заключен договор на проведение работ по проверке технического состояния и прочистке дымоходов, вентканалов, и газоходов в многоквартирных домах НОМЕР/РЭУ-2/ДВГ.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.08.2023 года собственником 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, является ответчик ФИО1

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) проникновение в жилище без согласия проживающих в нем граждан возможно лишь на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

Согласно п. 2 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила №354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

На основании подп. «е» п.34 Правил №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не обеспечил доступ в квартиру сотрудникам ООО «РЭУ №2» для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомовой системы вентиляции (извещение – л.д. 38,39) и ответчиком не опровергнуто.

Анализ представленных в дело доказательств на основании названных выше норм права позволяет суду прийти к выводу о наличии оснований удовлетворить иск в полном объеме и обязать ответчика ФИО1 предоставить доступ представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», а также сотрудникам подрядной организации ООО «РЭУ №2» к вентиляционному каналу 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Обязать предоставить доступ ФИО1 , паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР, предоставить доступ представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», а также сотрудникам подрядной организации ООО «РЭУ №2» к вентиляционному каналу 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Л. Андрианова