11RS0001-01-2025-016460-05 Дело №2-9731/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г.Сыктывкар 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе 

судьи Губаевой Д.Ф, 

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А., 

с участием:

представителя ответчика ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО3 (Евгеньевичу) о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по адресу: ..., в районе дома №...

В обоснование заявленных требований указано, что собственником гаража №..., под использование которого был выделен данный земельный участок, с ** ** ** является ФИО2

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Коми, ФИО2, Управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар». 

Представитель истца в судебном заседании участия не принял, извещены надлежаще, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО1 на удовлетворение иска не возражал.

Третье лицо ФИО2 на удовлетворение исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Коми, Управления архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар» участия в судебном заедании не приняли, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, просят разрешить спор на усмотрение суда. 

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Установлено, что на основании постановления главы администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №... ФИО3 выдано свидетельство о предоставлении ему в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью ... кв.м для обслуживания индивидуального гаража №... по ... из общей площади обслуживания ... кв.м без установления границ в натуре под кадастровым номером .... 

На основании указанного свидетельства в ЕГРН внесены сведения о праве пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного относительно ориентира: ..., доля в праве ....

По договору купли-продажи гаража от ** ** ** ФИО3 продал гараж по адресу: ..., ГСК «...», №..., ФИО2

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на гараж произведена ** ** **.

До настоящего времени право пожизненного наследуемого владения ФИО3 в отношении земельного участка, занятого объектом недвижимости, выбывшим из его собственности, сохранено, что препятствует истцу в распоряжении спорным земельным участком.

Согласно ст. ст. 264, 265, 266, 267 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком предусмотрены в статье 45 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), согласно которой в добровольном порядке права прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 того же Кодекса (отказ лица от права на земельный участок) и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Принимая во внимание, что собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, на основании сделки купли-продажи является ФИО2, право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок площадью ... кв.м из общей площади земельного участка с кадастровым номером ... подлежит прекращению в судебном порядке.

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 (Егоровича) (...) на земельный участок площадью ... кв.м из общей площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу относительно ориентира: ....

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве пожизненного наследуемого владения ФИО3 (Егоровича) на земельный участок площадью ... кв.м из общей площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу относительно ориентира: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ** ** **