№ 2-295/2025;

УИД 36RS0007-01-2025-000408-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 16 июня 2025 года

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Мананниковой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,

рассмотрел в судебном заседании в помещении Аннинского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, о признании права собственности на гаражный бокс, указывая, что в его владении находится нежилое здание – гаражный бокс площадью 20,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Б/15. В марте 2007 года данный гаражный бокс ему в пользование был передан его прежним собственником Р.В.В.. Собственность Р.В.В. на указанный гаражный бокс на тот момент времени подтверждалась решением Исполнительного комитета Аннинского районного Совета народных депутатов от 16.09.1986 г. № 179 «Об утверждении кооператива «Строитель» и регистрации его Устава по строительству и эксплуатации коллективных гаражей», решением Исполнительного комитета Аннинского районного Совета народных депутатов от 12.07.1985г. № 211.1 «Об утверждении актов обследования и выбора земельных участков для строительства коллективных гаражей», актом исследования и выбора участка для строительства кооперативных гаражей на 22 бокса кооперативу «Строитель» от 28.06.1985 г., государственным актом на право пользования землей от 14.04.1987г. № A-I № 280945, постановлением администрации Аннинского района Воронежской области от 04.06.1998г. № 210 «О ликвидации гаражных кооперативов «Южный», «Юбилейный», «Западный», «Строитель». Согласно приложению № 4 к постановлению № 210 от 04.06.1998 г. Р.В.В. значится в списках членов кооператива «Строитель» под номером 15. При передаче ФИО2 ему гаража они договорились, что в последующем заключат сделку купли-продажи. Они обсудили цену и условия продажи. Сразу заключить договор купли-продажи они не смогли, поскольку ФИО2 необходимо было оформить надлежащим образом документы на гараж и зарегистрировать за собой право собственности. Они договорились, что после оформления всех документов заключат сделку. Через некоторое время Р.В.В. уехал из Воронежской области на постоянное место жительства в Калужскую область. Сделку они так и не оформили. В начале 2025 года ему стало известно, что Р.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер в период с ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем на протяжении длительного времени, более 15 лет, он пользуется и владеет указанным выше гаражным боксом как его собственник, содержа его за собственные средства, а именно в указанном гараже ставит свой автомобиль, хранит свои личные вещи, каждый год он красит ворота, два года назад поменял крышу, считает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрел на указанное имущество право собственности в силу приобретательной давности. Никто никогда не возмещал ему затраченных им на содержание и ремонт гаража денежных средств, и по вопросу их возмещения никогда ни к кому не обращался, считает, что делал это для себя. Никаких претензий со стороны бывшего собственника ему предъявлено не было. Таким образом, более 15 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражным боксом как своим собственным. В настоящее время я желаю оформить свое право собственности на гаражный бокс, для чего мне необходимо судебное решение. Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание — гаражный бокс № 15 общей площадью 20,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявления просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 36).

Представитель истца – адвокат Мананникова Ю.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 поддержала, просила признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание — гаражный бокс № общей площадью 20,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям ФИО1 не представили.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Аннинского районного Совета народных депутатов от 12.07.1985г. № 211.1 «Об утверждении актов обследования и выбора земельных участков для строительства коллективных гаражей», актом исследования и выбора участка для строительства кооперативных гаражей на 22 бокса кооперативу «Строитель» от 28.06.1985 г., государственным актом на право пользования землей от 14.04.1987 г. № A-I № 280945, решением Исполнительного комитета Аннинского районного Совета народных депутатов Воронежской области № 179 от 16 сентября 1986 года утвержден автокооператив «Строитель», утверждены акты обследования и выбора земельных участков для строительства кооперативных гаражей для автомобилей индивидуального пользования в р.п. Анна на 22 бокса по ул. Северная, площадью 0,14 га, автокооперативу «Строитель» земельный участок площадью 0,14 га предоставлен в бессрочное пользование (л.д. 7-14).

На основании постановления администрации Аннинского района Воронежской области № 210 от 4 июня 1998 года ликвидирован гаражный кооператив «Строитель» и земельные участки, ранее закрепленные за гражданами кооператива закреплены в пользование между владельцами гаражей в этом кооперативе, так согласно приложению № 4 к постановлению администрации Аннинского района № 210 от 04.06.1998 г. за № 15 ФИО2, проживающему в п.г.т. Анна поул. Северная, д. 21, кв. 1, закреплен земельный участок в пользовании как владельцу гаража кооператива «Строитель» (л.д. 18-19).

Как указывает в заявлении истец ФИО1, а также поясняет в судебном заседании представитель Мананникова Ю.Ю., он с Р.В.В. договорился о покупке гаражного бокса, что в последующем заключат сделку купли-продажи, обсудили цену и условия продажи. Договор купли-продажи не заключили, поскольку надлежащим образом оформленных документов на гараж у Р.В.В. не было. Они договорились, что после оформления всех документов заключат сделку. Р.В.В. уехал из Воронежской области на постоянное место жительства в Калужскую область. Сделку они так и не оформили. В начале 2025 года ему стало известно, что Р.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер в период с ДД.ММ.ГГГГ г. Вместе с тем на протяжении длительного времени, более 15 лет, он пользуется и владеет указанным выше гаражным боксом как его собственник, содержа его за собственные средства, а именно в указанном гараже ставит свой автомобиль, хранит свои личные вещи, каждый год он красит ворота, два года назад поменял крышу, считает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрел на указанное имущество право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Р.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 32-33).

Допрошенные в судебном заседании свидетели – К.С.Б., К.В.Н. подтвердили, что в 1985 году создали кооператив «Строитель», выделили землю, начали строить 28 гаражей, Р.В.В. работал в ПМКА, на собрании решили, кому передать гаражные боксы. Гараж Р.В.В. был пустой, и он отдал свой гаражный бокс ФИО1 В 2007-2008 г. Р.В.В. уехал к дочери. Удальцов владеет гаражом с 2009 года, притязаний к гаражу нет. ФИО1 сделал ремонт, пользуется гаражом, ставит машину, ухаживает за ним.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей.

Согласно техническому плану здания от 16 мая 2025 г. гаражный бокс № 15, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 20,3 кв.м. (л.д. 21-23)

Согласно уведомлению из ЕГРН от 17 июня 2025 года № КУВИ-001/2025-121221905 сведения об объекте недвижимости - гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 20,3 кв.м., отсутствуют.

Совокупность изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец ФИО1 владеет гаражным боксом № 15 общей площадью 20,3 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> добросовестно, открыто и непрерывно в течение длительного периода времени, то есть более 15 лет.

Добросовестность владения истцом спорным гаражным боксом подтверждается тем, что за истекший период владения истцом спорным гаражным боксом, составивший более 15 лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца.

Ответчик – представитель администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанный гаражный бокс, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс по основанию приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Суд также принимает во внимание, что ответчик по делу возражений по исковому заявлению ФИО1 не представил, иные лица о своих правах на данный гаражный бокс, не заявляют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 19.08.2003 г. Аннинским РОВД Воронежской области, право собственности на нежилое здание, наименование «гаражный бокс № 15», общей площадью 20,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Аннинский районный суд Воронежской области.

Судья С.А. Кругова

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июня 2025 года